专家解读中央经济工作会议 重点解决青年群体住房问题

12月8日至10日，中央经济工作会议在京召开。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，中央经济工作会议为明年房地产的发展指明了方向。

“当前，重点需要解决的是新市民、青年人、住房困难家庭的住房问题，坚持房住不炒的定位，加快长租房、保障性住房建设非常重要。”赵秀池谈到，这样的政策导向非常适合当下我国的房地产形势。

赵秀池观察到，随着人民收入的增长，人民生活水平的提高，以及生育政策的调整，家庭人口结构的变化以及受新冠肺炎疫情叠加的影响，各城市房价虽然高企，但居民对商品房的购买意愿依然强劲。因此，更好地满足居民对商品房的合理诉求也至关重要。

当前，我国住房分配不平衡不充分的矛盾依然存在，有人需要解决无房住的问题，也有人需要解决小房换大房、旧房换新房等住房升级问题，“住房的面积再大一些，住房质量再高一些，这些都是合理的诉求。”赵秀池认为，当前的房地产调控政策未来应该有所调整，应该分类施策、因地制宜，对刚需、改善性的住房需求有所倾斜。

“引导预期至关重要，预期可以助涨助跌。”赵秀池看到，对于部分老百姓来说，高房价下租房划算。赵秀池认为，房地产业要探讨多渠道供应的新模式，不仅要提供增量租赁住房，更重要的是把存量住房利用好，把低效利用的厂房、商办类等允许改建的存量房屋利用好。同时，在制定租赁住房供应规划时，一定要与产权住房供应结合起来通盘考虑。

近年来，个别房屋租赁机构出现资金链断裂情况，导致许多租户的权益得不到保障，其中较多为年轻人。赵秀池认为，在完善租购并举制度中，一定要用法律的手段维护租赁住房市场的秩序，“要像保证产权人利益一样，保证长租房租户的权益，维护租赁市场的稳定。”

推荐理由：

动态：招商·臻湾府2023年6月交房。29000元/平方米。招商·臻湾府位于：和信路与五桂路交叉口南。项目规划建设3100户。绿化率30%。

项目简介：招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距近百米，项目还配备了星级会所、12班公办幼儿园，致力于打造湾芯臻品住区。

效果图

交通图

推荐理由：

动态：万科西海岸2021年9月19日。30000元/平方米。新获得预售许可证：中建房（预）字第2021347号，涵盖楼栋7#。中山市翠微道北与和信路交叉口西南600米。项目为高层塔楼。

项目简介：前海西的延续——马鞍岛，继万科中天西湾汇，万科再续传奇，于马鞍岛上敬献一座万科西海岸。项目距离深中通道出口仅2KM，比深圳更近前海，半h湾区生活圈，让生活更深圳。西海岸是万科打造的国际岸线作品，项目采用半环幕式建筑布局，无遮挡观景设计，开窗可览海天盛景，俯身近赏园林景观。园林规划结合亚热带季风气候，以蓝天碧海、椰树长风、泳池花园为设计要素，打造丰富实用、低密惬意的现代东南亚风格海岸主题社区。来万科西海岸，让生活更深圳。

效果图

交通图

推荐理由：

动态：碧桂园·凤凰城目前在售云星苑26#、21#、23#，建面约89-119㎡三四房单位，带装修均价约12500元/㎡，特价房钜惠约9088元/㎡起，详情请咨询销售中心。

项目简介：碧桂园·凤凰城位于中山三桥南（广珠西线南区出口），直通105国道，衔接南外环，距离广珠西线高速南区出口仅约3公里；项目总占地约1200亩，总体建筑密度较低，其次三面群山环绕，苑区内有约2万㎡天然生态湖泊， 6.9万㎡大型公建配套，约1万㎡英伦风情商业街，约3千㎡运动中心，致力于提升居住的附加值，全新居住体验，创造成熟社区模式；碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘，“宜居中山，当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。

效果图

交通图