8月全国百城二手房价格止涨转跌 南京挂牌价仍小幅上涨

的一项研究数据显示，8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌，整体均价为15529元/㎡，环比下探0.2%。不过记者从南京房地产市场了解到，上月南京的二手房挂牌价仍小幅上涨超1%，交易量受疫情影响大跌逾2成。

　　来自诸葛找房发布的8月市场报告显示，100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡，环比下跌0.20%，在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势；房价同比上涨1.38%，同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看，8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨，一、二线城市的二手房均价延续下滑趋势。其中，一线城市均价为55228元/㎡，环比下跌1.17%；二线城市均价为18881元/㎡，环比微跌0.08%，三四线城市的均价为10142元/㎡，环比上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。

　　在价格上涨的区域中，东北城市反超长三角经济圈夺得榜首，8月市场均价为10443元/㎡，环比上涨0.61%；其次为西北城市，环比上涨0.18%，位列涨幅第二。长三角经济圈受疫情反弹影响，环比上涨0.04%，较上月收窄0.9个百分点。

　　报告认为，8月份在中央重申“房住不炒”的原则下，政策调控力度持续升级，多地陆续跟进二手房指导价机制，市场预期有所转变，市场均价止涨转跌。随着调控政策密集出台，叠加前期政策的持续作用，预计接下来二手房市场大概率维持平稳运行态势，市场价格上涨预期持续减弱。

　　记者注意到，在南京本土的地产机构统计中，当地的8月份二手房挂牌价仍维持上涨态势。据365淘房的统计数据，8月全市的二手房挂牌价为35009元/㎡，环比上月的34643元/㎡涨幅为1.06%。南京的9大区域中，仅建邺区和雨花台区的涨跌幅比较明显，其中建邺上涨6.07%，雨花台下跌5.26%，其他各区的涨跌幅都在2%以内。从挂牌价上看，全市的区域仍属建邺，8月挂牌均价达到47450元/㎡，的是六合区，挂牌均价为14228元/㎡。

　　从成交量上看，受到金融机构贷款持续收紧和疫情影响，南京二手房交易量已经连续两个月下滑，8月全市只卖出7200套二手房，是过去一年来的月底新低，比今年4月份的15295套跌去一半多。其中浦口区成交1093套仍位居全市，栖霞区和鼓楼区分列二三位。

　　中介人士告诉记者，当下南京二手房市场确实较为低迷，8月的挂牌量较往常跌去80%左右，而带客看房的数量时每周只有三四套，成交创下一年来新低实属正常。与此同时，房主们对于房价的期待依然较高，不会因疫情而拉低报价，直接导致交易周期拉长，交易量也呈现萎缩行情，预计短期内难以恢复。

推荐理由：

动态：浩昌·悦景湾21000元/平方米。毛坯交房。主力户型为85.15平-121.79平2居-4居。物业费：住宅2.98元/㎡·月。绿化率38%。

项目简介：浩昌·悦景湾项目是浩昌集团的匠心力作，项目雄踞中山博爱路上，坐拥深中通道桥头堡的位置，恰到好处的城市距离，既可享受繁华生活配套又可享受生活的宁静，浩昌·悦景湾将打造成博爱路的公园旁生态景观洋房。 浩昌·悦景湾是采用智能人脸识别系统的智能社区，纯南向规划布局，创新实用户型设计超乎您的想象。社区配套智能化人居系统、有氧漫步道、泛会所等设施，星级万科物业管理服务，三面环山环境优美。

效果图

交通图

推荐理由：

动态：碧桂园·凤凰城目前在售云星苑19#、21#，建面约89-119㎡三四房单位，带装修均价约12500元/㎡，预计9-10月还会有新品推出，详情请咨询销售中心。

项目简介：碧桂园·凤凰城位于中山三桥南（广珠西线南区出口），直通105国道，衔接南外环，距离广珠西线高速南区出口仅约3公里；项目总占地约1200亩，总体建筑密度较低，其次三面群山环绕，苑区内有约2万㎡天然生态湖泊， 6.9万㎡大型公建配套，约1万㎡英伦风情商业街，约3千㎡运动中心，致力于提升居住的附加值，全新居住体验，创造成熟社区模式；碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘，“宜居中山，当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。

效果图

交通图

推荐理由：

动态：鸿瑞壹品全新4栋建面约110-118㎡新亚洲度假人居中央瞰景高层9月4日众望加推，带装修均价约23000-25000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：项目位于岐江新城南部，整体约30万建面，为岐江新城首发高端大盘，距离中山站1.2KM，一日内可来回大湾区九城，自带24H商业街区，双亲学府，小学24班，高级皇家会所、无边际泳池、夜光跑道萌宠乐园等高端配套。推开鸿瑞壹品的窗户，远见新中山未来。

效果图

交通图

推荐理由：

动态：龙光玖悦台营销中心已盛大开放，预计9月开盘，主力户型为建面约99-130㎡单位，采用全南朝向的大气格局，南北双阳台，无限拉伸视觉空间，北瞰精工九境景观园林，南揽石岐繁华风光，一城美好，尽收眼底。价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：龙光玖悦台位于岐江新城-石岐总部经济区，城市新中心、资源集聚区，配套成熟，教育资源优质，龙光玖系高品质产品，九境中式园林，定义美学人居标杆；一级物管、智慧社区，以科技与服务，礼遇业主，舒适宽境全景楼王，大采光，匠心品质，现代理想人居尊邸。

效果图

交通图