最新百城房价！7月涨幅收窄！珠三角新房房价涨幅为近一年最低，中山房价涨幅位列全国TOP11

7月，多数房企加推优质房源积极性较高，部分城市整体推盘量较上月有所增加，但在多地调控加码氛围下，百城新房及二手房价环比涨幅均有所收窄。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月百城新建住宅均价16120元/㎡，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。其中，中山新建住宅均价10761元/㎡，环比上涨0.56%，涨幅位列第11名。

2021年7月

百城新建住宅价格及环比涨跌幅

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月百城二手住宅均价15956元/㎡，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。其中，中山二手住宅均价10693元/㎡，环比下降0.18%。

2021年7月

百城二手住宅价格及环比涨跌幅

值得注意的是，7月热点城市调控政策聚焦二手房成交参考价，继深圳、宁波、成都等城市出台二手房参考价机制后，为提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期。表：2021年7月部分城市出台楼市调控政策

数据来源：中指研究院综合整理

7月西安、无锡已发布首批住宅小区成交参考价，成都发布第二批住宅小区二手房成交参考价，绍兴表示将建立二手房成交参考价发布机制，同时及时下架挂牌价格高于合理成交价格的房源；上海发布二手房价格核验新政，部分城市二手房市场降温。表：部分出台二手房成交参考价城市2021年1-7月百城二手住宅价格环比变化

数据来源：CREIS中指数据

珠三角楼市调控效果显现，新建住宅价格环比涨幅降至近一年来水平 

根据中房指数系统百城价格指数，2021年7月，长三角、山东半岛新建住宅价格环比均上涨0.50%，其中山东半岛在济南、济宁的带动下，涨幅较上月扩大0.24个百分点。珠三角部分城市房地产市场受政策加严、利率上调、银根收紧等因素影响，楼市表现不及往期，7月珠三角新建住宅价格环比涨幅收窄至0.24%，为近一年来水平。京津冀持续低位运行，环比上涨0.18%。表：珠三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

数据来源：CREIS中指数据

二手住宅方面，各主要城市群二手房价格涨幅均收窄，其中长三角涨幅收窄至0.64%，上海受“二手房价核验”政策影响有所降温；本月珠三角二手住宅市场低位运行，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.29%，为2020年8月以来水平。

当前，随着房地产调控升级，房价涨幅趋稳，房企利润空间越来越有限，房企管理逐渐精细化，战略布局上房企更倾向“区域聚焦、城市深耕”战略，提升城市话语权，提高品牌知名度，树立城市典范项目。

从“2021年1-7月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上反映出区域住宅产品力。各项目产品从客户出发，定位多样，户型设计合理，以高品质为原则，为客户带来更佳的居住体验。此次典型样本项目的开发商以品牌房企及地方知名企业为主，其对客户用心程度、对品质严格要求，持续推动住宅产品力，以满足新时代下客户的居住需求。

房地产市场迎来新一轮调控潮，市场或将出现降温

展望未来，中央将推动地方政府落实城市主体责任，不断完善和用好政策工具箱，确保“三稳”目标得以实现。预计后期楼市政策环境将依旧偏紧，热点城市政策有加码可能，房地产市场监管力度及住房信贷管控等方面将继续加强；此外针对二手房市场热度较高的城市，地方政府或将跟进“二手房指导价”政策，以维护市场稳定。

随着政策的不断落地，政策效果也将进一步显现，预计房地产市场将有所降温，市场调整的压力或加大。

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动态：雅居乐剑桥郡在售新一期07区“剑桥汇”3栋，建面约89-128㎡三四房单位，户户朝南，带装修均价17500-18500元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：雅居乐剑桥郡项目集商务、购物 、商业街、住宅、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的大型综合购物中心。

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动态：远洋天成目前在售2#、8#，主推建面约88-118㎡三四房，带装修均价13000元/㎡，预计2023年9月交楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：项目位于百亿小镇——小榄镇，位于繁华中心地带，泰丰购物中心、汇丰城、大信新都会等大型商圈举步即达，省一级教育资源就在身边；两公里内包含4所小学4所幼儿园；坐拥黄金交通枢纽，5上高速，25畅达城区；60往返广州、深圳等一线城市；实现1h湾区生活圈。 项目总占地26760㎡，建筑面积88069㎡，规划有约600户业主；分一期全部开发，88—118平方米n+1户型，绿化率高达35%，健康舒适好住处， 内部全面践行远洋品牌健康建筑体系，打造全龄段生活配套设施，74项健康价值体系，阳光大草坪、健康跑道、全龄儿童游乐天地和1米菜园，多功能架空层泛会所等等满足不同年龄段业主的需求。

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动态：招商禹洲·云鼎府目前在售10#央景楼尊，建面约117㎡明星户型、89㎡实用三房，带装修均价约23500元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。

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动态：恒大悦珑湾目前在售92-123㎡二至四房单位，均价29000元/㎡；详情请咨询售楼处。

项目简介：恒大悦珑湾处于大湾区 A 字形的中间位置，周边有5大机场、4大深水港、3大自贸区，距离南沙自贸区直线距离仅1.6公里，距离深圳前海自贸区直线距离24公里。 1.智慧精筑美宅 65-120㎡2-4房，灵活多变，全面积超性价比置业选择。 2.奢华生活配套 约2万㎡中心园林，约5000㎡中心湖景，游乐场、游泳池、生活跑道、高端会所、公交首末站、社区服务中心等配套一应俱全，工作在前海，生活在西岸。 3.9A奢装 恒大独创9A奢装体系，雕琢每一寸细节，打造舒适安居美学空间，合适的高度，恰到好处的工艺 4.智慧社区+物业 恒大智慧社区管理平台，实现业主无感通行、智能访客邀请等8大智能系统 独创“1530”特色服务标准，全天候贴心管家

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