上周楼市整体成交上升，城市整体供求环比走高

上周楼市整体成交上升，各线均升。分城市来看，一二三线环比皆呈现上升态势。监测城市库存总量环比下降1.37%，杭州库存降幅较大。整体供求环比走高，北京收金逾981亿领衔；房企融资类型以票据为主，拿地城市主要集中在北京、厦门等城市。

政策：第七次人口普查主要数据发布，中央召开房地产税改革试点工作座谈会；

交易：上周楼市成交同环比皆升，一二三线均呈上升态势；

土地：北京交易活跃，无锡近41亿新推4宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交同环比皆升，一二三线均呈上升态势

▌周度整体：楼市整体成交上升，环比升幅显著

▌一线城市：整体成交上升，北京升幅较大上周一线城市整体成交环比上升14.3%，北京升幅较大，约为124%；深圳居其次，升幅约为60%；仅上海成交环比下降，为30%。同比来看，楼市整体成交下滑，降幅为10.5%。其中，上海降幅较大，约为40%；北京居其次，下降23%。表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：近9成城市成交环比上升，东莞升幅明显二线代表城市环比上升53.2%，同比上升37.6%。环比上升的城市中，武汉升幅显著，约为128.3%；济南居次位，升幅为125.9%。三线代表城市成交量环比上升32.6%，东莞升幅较大，约为551.6%。同比来看，三线代表城市整体下降8.7%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量小幅下滑，杭州降幅显著监测的7个代表城市库存环比整体下降1.37%。监测的城市中，杭州库存降幅较大，约为4.9%，深圳降幅为3.9%，位列第二，广州降幅为2.1%，位列第三；监测的城市中，仅温州库存环比均有所上升，约为3.2%。表：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产▌爱琴海集团年内将在天津新开三座购物公园爱琴海集团今年内将在天津新开三座购物公园，分别位于天津生态城、天津蓟州和天津东丽。三座新商场正处于招商阶段，预计在今年全部开业。其中，生态城爱琴海购物公园作为爱琴海在天津开业的第二个项目，将于8月28日正式开业；天津蓟州爱琴海购物公园计划将于12月25日开业；同时，天津东丽爱琴海购物公园计划将于今年开业。▌远洋资本售出中关村钻石大厦予安狮资产近日，远洋资本旗下城市更新基金实现项目——北京钻石大厦项目顺利退出，收购方为安狮资产 (ACR asset crafters)，这也是安狮资产首度落子北京。据悉，该项目位于中关村软件园一期，物业产权建筑面积约为2.3万㎡，由头部科技企业整租，系园区内少有的100%对外出租项目。▌印力携手富士康科技打造上海商业办公新标杆近日，印力集团（以下简称“印力”）与富士康科技集团（以下简称“富士康科技”），就共同打造上海闵行区华漕镇的购物中心及办公物业签署合作协议。根据协议，印力与富士康科技集团合作开发位于上海市闵行区华漕镇293街坊2/3丘地块，双方各持股50%。

土地

整体供求环比走高，出让金总额增加5月10日-5月16日，40大中城市推地总量环比增加48%，14个城市无推出，济南、青岛推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加76%，18个城市无成交，青岛、北京成交量较大；整体出让金增加22%，宅地出让金环比增加26%。一线城市整体供应量降逾两成，成交方面量价双涨，宅地成交量显增，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供求较上周走高，成交均价及收金走低。40个大中城市土地市场情况（市本级）

 ▌出让金：榜单总额增近两成，北京收金逾981亿元居首

 ▌宅地总价：榜单总额走高，北京一城占据榜单八席

 ▌宅地单价：榜单均价走高，三四线城市为榜单主力

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

碧桂园额外发行5亿美元优先票据中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地上周，重点监测企业中，23家房企公布4月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比稳定增长，其中，中国恒大以681.4亿元的销售额位居，同比增长4.5%，与2021年3月相比，中国恒大销售额环比增长5.2%。房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市。▌投融资：碧桂园额外发行5亿美元优先票据；中海+国贸联合体以92.3亿元夺厦门一宗地上周，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。其中，碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据；合生创展计划发行3亿美元优先票据，年利率7%；万科12.64亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”。上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在北京、深圳、厦门等城市，其中，金地+华润+保利联合体50.94亿+2.2万平公租房摘北京朝阳区崔各庄一宗地；首开+卓越联合体62亿+3.25万平公租房夺北京丰台张郭庄村一宗地；中海+国贸联合体92.3亿+3.62万平方米配建夺厦门思明商住地。▌其他重大事项：碧桂园+华发联合体中标佛山小布村工业区改造项目；中南旗下中南高科在港递交招股书5月12日，碧桂园+华发联合体以42.55亿元底价（包含35.05亿元土地补偿款）获取广东佛山顺德区小布村工业区改造项目，该项目土地面积约50.41万平方米，其中，旧改项目协议出让用地面积约41.06万平方米，商业约7.82万平方米，住宅约22.76万平方米，市政道路约10.47万平方米。5月12日，据港交所信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

政策

第七次人口普查主要数据发布中央召开房地产税改革试点工作座谈会国家统计局发布七普主要数据：总人口14.12亿人，较2010年增长7206万人，增长5.38%；央行：坚持“房住不炒”的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；财政部召开房地产税改革试点工作座谈会。宁波发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格；河南、廊坊发布户籍政策，放宽郑州、固安落户条件。表：上周房地产市场重点政策及事件汇总

推荐理由：

动态：中山融创城目前在售55栋、56栋，建面约90-105㎡纯南向三房新品单位，毛坯均价9000元/㎡，详情请咨询销售中心。

效果图

项目简介：中山融创城总面积约36万㎡大社区，拥有约2.3低容积率，约35%高绿地率，是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。在售户型为建筑面积约89-116㎡南向三至四房户型，中山融创城全新臻品，建筑、园景、风光重新组序，规划“一轴两带”多层景观，串联六大功能活动空间，人性化休闲园景人居，不负美好生活时光；外立面则以现代简约风格设计，简单线条勾勒，让自然愉悦建筑，敬呈纯粹生态生活体验。 规划上因地制宜，本次规划充分考虑中山当地的气候条件和生活习俗，规划尽量采用南北向布局，争取采光通风条件，同时考虑景观视线通廊，尽量采用前后错开布局。小区中心楼栋沿整个小区景观主轴对称布置，外围楼栋布置相对自由，小区内部空间规划采用了相对规则的园林式布局，注重集约化和均好性的空间布局，塑造高品质的内部居住空间。住宅采用行列式错落式的布局，采用板点结合相互错位布局的方式。空间布局沿主入口出设置了主入口景观庭院，通过沿园区的核心位置设置地面景观水景和景观主庭院，形成园区核心精华区块，同时沿每个住宅组团设置了次级景观庭院，与景观核心区相互渗透，塑造具有相互联系且层次分明的空间序列，通过住宅底层的架空处理形成视线通廊保证户户有景，创造宜居生态的居住环境。 项目阜沙镇政府，沿着阜沙大道，约300米即达大信新都汇，约2公里内便民配套环伺，衣食住行，吃喝玩乐一应俱全，且内部自建建筑面积约5500㎡风情商业街，丰盛生活尽在掌握。

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推荐理由：

动态：雅居乐·万象郡暂无洋房销售，预计6月推出新洋房；还有少量别墅在售，均价20000-25000元/㎡，详情请咨询售楼处。

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项目简介：雅居乐·万象郡是雅居乐地产全新造城实践，集人居、商业、生态、 多功能于一体。超10万平米的商业配比、拥1山2泉2公园、9大会所等宜居资源配套。区域利好嫁接多重的项目价值，缔造雅居乐地产造城新模板。 项目占地22万平方米，总建面积达到72万㎡，建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。 项目分四期开放，其中一期为纯商业的优活商业街区，面积涵盖55-290㎡的地铺及复式铺。项目二期由7栋32层高的洋房单位组成，面积涵盖95-142㎡的三房、四房单位，洋房布局采用的是围合式的布局设计，以项目东南侧入口为起点，形成南北走向的景观主轴，将景观生态湖、园林、泳池、坡地草地贯穿在一起从而实现多层次,多景点的立体景观。

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推荐理由：

动态：东方名都17000元/平方米起。东方名都位于：中山六路60号（实验中学旁）。在售户型有：117.82平-284平3居-4居。物业费：2.8元/平方米·月。绿化率40%。

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项目简介：东方名都项目位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心 、远洋商圈。生活配套齐全，天奕国际购物 ，领秀城商业广场就在项目旁边，电影院、儿童体验 ，国际美食商业街、平时购物娱乐方便；项目1公里范围内，名校环绕。同时项目还中山的城市“绿肺”紫马岭公园。 东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，创造“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”、“中国金筑人居地标”等殊荣。 东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的住宅小区，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个舒适的居住环境。

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推荐理由：

动态：国深大信·君澜湾价格待定。带装修交房。国深大信·君澜湾楼盘地址：石岐中心小学大信学校旁。物业费：3.00元/㎡·月。绿化率35%。

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项目简介：1、品牌：2015年跻身中国商业地产综合10强企业。成为中国成长速度较快的十强企业之一。2011起至今，中国房地产开发企业商业地产10强，并于2014年获得成长速度10强称号 2、教育方面：省一级学校：实验小学、石岐一小、华侨高中、自带幼儿园配套大信吉的堡海岸幼儿园 3、生活环境：项目紧邻大信体育公园步行岐江河畔三大沿江主题公园 4、医疗配套：中山人民医院、中山市第二人民医院。 5、娱乐配套：华侨城欢乐海岸 6、交通配套 北面：北站，港口高速开车十分便利 南面：沿东明路核心商圈 西面：沿民科西路可打卡欢乐海岸 东面：届时沿中江高速接驳深中通道抵达深圳

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