限购三年，海南房价悄然升温

　3年前的4月22日，海南宣布在已出台的限购政策的基础上实施全域限购，此后海南楼市一夜入冬。

　　但从3年后的市场情况看，目前海南楼市升温开始隐现。

　　4月20日，海南省2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

　　易ju研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示，海南开发投资增速指标首次强于数据，达到29.4%，而为25.6%。

　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除了全域限购落实个月即2018年4月略强于市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比数据弱。

　　这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正，为0.9%。

　　长期在海南从事开发的某房企负责人董刚表示，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是波节点。

　　2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，就有市场人士认为，众多利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

　　董刚认为，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

　　升温反映在房价上。易ju研究院根据国家统计局公布的数据计算，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在31个省（区、市）中排名第四，仅次于上海、北京和浙江。从涨幅数据看，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过8%的水平，甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省（10%）。

　　易ju研究院数据显示，三亚在今年3月的新房房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的值。

　　多位海南房地产业内人士表示，2020年下半年以来，海南楼市确实在悄然升温。到今年初，升温态势尤为明显，特别是三亚市场。后续要稳房价，海南还需严格执行全域限购政策，不能低估各类炒房现象。

　　海南房地产市场资深研究员罗浩指出，在抑制房地产炒作上，海南其实可以重点发展商业地产。现在海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导，商业地产不限购但价格适中，对房地产市场不会产生负面冲击。商业地产可以产生持续的税收、带动就业、促进商业繁荣，与自由贸易港的发展方向相适应。来源：中国消费者报

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动态：傲峰天御价格待定。带装修交房。物业费：3元/㎡·月。傲峰天御项目为高层。绿化率38%。

项目简介：傲峰天御总占地约112亩，高层住宅可售面积约8.4万平方米，层高24-26层，共9栋779户，容积率1.5；属于中大型规模的墅质低密中高端住宅小区。主要以高层洋房+别墅、商业综合体组成；整个项目车位919个，洋房与车位比为1：1.16，项目商业、车位配套齐全。

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动态：锦绣海湾城目前在售7#11#，建面约108-119㎡三四房单位，带装修出售，均价19000元/㎡起，详情请咨询售楼处为准。

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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动态：保利国际广场目前在售T2#、T3#，在售建面约39-84㎡创享空间，带装修均价8500元/㎡，4月3日-5月5日新成交客户，可参与5月5日抽奖，有机会抽取价值约3.3万五菱宏光i车一台，详情请咨询销售中心。

项目简介：保利国际广场项目为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 项目分为两期，2、3座为一期，1座为二期。保利国际广场一期和二期是一个总体综合性发展项目，包括办公、商业、酒店、商务的多元化综合体；2、二期延续了一期引领时尚，新生活的元素和建筑风格；3、保利国际广场一期和二期共同成为地标性建筑。本项目旨在引入年轻生活模式，提供优质居住空间。建筑立面通过强调竖向元素，实现引领向上的诉求。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

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