售楼处工抵房有什么风险？购买时需要注意什么？

在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。这种房子往往价格比较便宜。

购买工抵房具有一定的风险

工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证，所以有一定的风险。

需要注意的问题

1）产权证要齐全；
2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；
3）延期交房违约金赔偿约定；
4）购买合同的条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据；
5）公摊面积；
6）面积确认和差异的确定；
7）付款方式与期限；
8）卖售人预期付款的违约责任；
9）有关规划设计变更条款；
10）房屋的交接；
11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺；
12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金；
13）其它：合同份数、合同张数。