三价合一新政效应凸显 深圳二手房交易下降

“三价合一”政策落地后迎来 小长假，深圳二手楼市表现如何？规土委数据显示，上周（2日至8日）全市二手房成交943套，环比下降35.1%，成交面积77715平，环比下降34.86%。

三价合一”政策落地，直接导致购房首付或税费增加。据了解，新政落地前一天，不少购房者为规避新政，加快了买房步伐，部分中介公司为应对紧急情况下涌现的购房者，一直加班至深夜12点。

深圳房地产研究 主任王锋指出，新政出台后，短期内二手房成交量会出现一定的萎缩，但政策调整主要是杜绝违规行为，政策实施一段时间后市场会保持平稳的态势。

深圳中原研究 数据显示，3月26日至4月1日，深圳中原报价指数录得35.72%，较上周减少2.6个百分点，业主报价指数连续四周下调，平均下调幅度超过3%。

新政落地一周，迎来清明小长假。假期无法过户，这在一定程度上，影响了二手房的成交。数据显示，上 圳二手住宅过户943套，环比大跌35.1%。此外，受假期影响，多数深圳人回乡祭祖，全市看房热情下降，上周新增二手带看量环比下跌4%。

从成交区域来看，龙岗与宝安仍是二手房成交的主力区域，龙岗成交207套，环比下跌33.4%；宝安成交201套，环比下跌34.3%。福田紧随其后，福田成交189套，环比下跌36.4%。三区成交量占比均为全市20%左右。

数据显示，上周全市除龙华报价上调0.6%外，其余六区报价普遍下调，平均下调幅度超过1%，其中罗湖下调幅度 ，达1.8%。

新政落地，随着二手房购房成本的增加，不少购房者转向新房市场，新房关注度上升。上 圳新房成交571套，环比上涨72.5%，成交均价为53392元/㎡，环比上涨0.6%。

业内人士预测，随着后期新项目的入市，市场对新房的关注度将进一步增加，预计后期成交量将继续回升。（深圳新闻网）

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动态：海伦时光在售建面约97-115㎡三四房单位，其中97㎡三房两厅东南朝向，115㎡四房两厅南北通透，两梯四户，均价15000元/㎡左右，详情请询售楼处。

项目简介：海伦时光项目 翠景南路，与雅居乐剑桥郡(房价、户型图)相邻，坐享 成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。 小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。 板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的 花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。 园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区 。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。 另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

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交通状况：　项目处三横两纵（三横：富华道、博爱路、南外环路；两纵：翠景路、105国道）的路网交接点。通过博爱路、南外环可与广澳高速、深中通道翠亨快线接驳，通过105国道，可与广珠西线高速、中开、中江接驳。项目交通四通八达， 显著。 1.通过广珠轻轨，迅速至广州、珠海、澳门。中山北站也就设在项目 ； 2.随着港珠澳大桥即将投入使用，去到香港也 便利。 3.深重通道的落地执行，将大大缩短中山至深圳的距离，投入使用后，深圳工作，中山居住将成为现实。 4.深茂铁路的施工建设，将东西城市直接置于一个城市生活圈之内，更是改变了珠三角城市的格局。 公交线路：009、020、024、048、050

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动态：中山恒大御府14000元/平方米起。绿化率38.17%。容积率3。非毛坯交付。2018年02月11日11#获得预售许可证：中建房（预）字第2018049号。

项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

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交通状况：公共交通：326路，黄圃腊味食品市场、会展 路口； 轨道交通：南沙港铁路、广珠轻轨、 7号线； 高速配套：广珠西线、广中江高速、中江高速（即深罗高速）、东部外环高速、京珠高速、番中大桥。

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动态：越秀星汇品峰天寰在售44-80㎡公寓，带装修均价16000元/㎡，户型方正实用，5.1m层高，双锁匙交付，目前26栋复式公寓正在接受诚意优惠登记，详情请咨询售楼部。项目坐落于博爱七路上，周边配套完善，有远洋大信商场，中山博览 ，广东博文 ，中山实验高中等。

项目简介：越秀星汇品峰天寰项目，用地面积42237.90平方米，建筑面积158548平方米，15万㎡智能综合体，打造中山东区CBD。项目位于中山市东区博爱路，深中通道、京珠高速出入口，无缝衔接广佛深港澳，较短深圳、广州、珠海等。湾区核心，地理位置优越，交通便利。 46-48㎡双钥匙设计，5.1米层高LOFT公寓，买一层用两层。带装修设计，拎包入住，满足舒适居家需求。 44-81㎡灵动SOHO，多功能布局，户型多变、自由组合，办公居家一体化；功能齐全，空间实用，宜居宜商宜 。 6米层高一线博爱路临街商铺，独具 餐饮， 、自营皆可，至臻品质享双倍空间。34载国企实力，为 保驾护航。

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交通状况：003、030、006、071路公交线路途经