建行宣布：租房可贷100万 利率比买房还要低

“租房可贷100万、利率比买房还要低！”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。

对于没买房的人来说，这或是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。

建行宣布：租房可贷100万

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度100万，最长期限10年。

大家知道，随着房贷额度的收紧，各家商业银行的首套房贷款利率一浮再浮，有的甚至已经是基准利率的1.2倍了，

结果，“按居贷”给到的却是基准利率，

是的，你没看错！

租房的利率就是比买房的还要低，看来，租房比买房吃香，已是大势所趋！

这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外，这也是让楼市转折的最强力大招。

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

这一次，银行正式进入租赁市场

近日，中信银行、中国银行等多加也正式进入租赁市场：

11月2日，广东省住建厅、佛山市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的步。

10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。

由开发商持有并运营，有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点，商业银行正在发力这一领域。

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马云和刘强东都出手了

李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…

10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。

京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！

支付宝平台的租房信息

芝麻信用650分以上免押金

互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？

链家研究院报告显示，2016年二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。

而，房屋租赁是房地产行业里还具有政策红利的领域。

房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。

现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。

如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…

只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？

把房卖了，租房住？史上难题终于清楚了

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

买房：30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

养老金、养老、养老险400300.jpg

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

什么人适合租房？关键看生活方式

到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。

买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。

现实点说，在一线城市一套290万元的住宅，不是地段非常偏远，就是面积小、房龄长……也未必能满足你的住房需要。所以怎么选择全看你有多大的能力。

巨头强强联合，楼市迎来巨变

据了解，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。

这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。它告诉我们：，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。

第二，深圳的高房价的根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年的成就是帮房东还清房贷。

深圳住房压力大吗？大！怎么解决这一问题？

答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。

从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。

下一个十年，开发商将开始对租房者负责，这也说明无房者的权益将大幅提升。

在未来，我们能看到更多优质房源的上市，并带动整个租赁市场的发展。除了楼市本身，我们的人居环境、租赁市场的质量、城市活力都将迎来巨变。

同时，租金、房价这些世纪难题，也能新规则的带领下，尤其是随着供给加大后，平抑房价、抑制租金涨幅，这些“世纪难题”有了更多可采取的措施，并能得到有效解决。

今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云的意思：8年后房子，劝年轻人不要买房去租房。

早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。

在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。

如今，巨头强强联合下，住房租赁市场将迎来巨变。

狂欢吧，无房者！

来源：21财闻汇

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动态：碧桂园招商大名府品牌展厅已开放，预计首期将推出南北一字华宅，开盘时间和价格待定，详情请以项目部为准。

项目简介：碧桂园招商大名府是碧桂园联合招商蛇口，倾力打造的一项目。项目位居南头镇政府发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。小区总共8栋，7栋洋房，1栋配套幼儿园，规划户型是105-139平米三至四房，属于碧桂园劳斯莱斯系列产品、纯一字楼、南北通透、两梯三户、专梯入户、采光良好，小区居住舒适度高，内部设有儿童游乐区、泳池以及休闲娱乐区。 小区物业是由碧桂园物业管理，国家一级资质物业。项目占地面积约55亩，建筑面积约13.76万平方米，一期开发，约900套洋房，项目配套3500㎡底层商铺以及3200㎡配套幼儿园。

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动态：保利国际广场目前主要在售18栋建筑面积为101-146㎡东南向户型，101㎡臻致三房，直观中央园景，146㎡阔绰四房，超大双阳台采光，南北对流，望万方湿地公园园景，均价14000元/㎡。另有少量40-100㎡临街商铺在售。详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场项目是保利在中山百万方综合体。项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通优势明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、高端写字楼、酒店为一体，若比邻社区商业中心、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多知名商家已开放、保利国际影城、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。

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动态：三乡碧桂园2期即将推出全新产品，首推4号楼建面约106㎡三房，118㎡四房，首栋中央园林独栋，私家独立电梯入户、南北对流一字楼，现正接受VIP登记，VIP登记成功可直接锁定房号并享受额外销售优惠。详情请以售楼部为准。

项目简介：三乡碧桂园位于中山105国道三乡交警转盘右侧，交通四通八达，紧邻105国道，1KM上广珠西线高速，连通广澳高速，快速抵达中山城区、广佛深、港珠澳；14KM轻轨明珠站，多个轻轨站环伺。项目总占地面积约158亩，分三期开发。珑悦府，规划1幢17层南北对流一字楼，7幢底层住宅，容积率为1.5，绿化率36%；车位比例为1：1.7。爵悦府，规划12幢17层电梯入户一字楼洋房。小区配套有七重立体园林、园区设有儿童乐园、长者康体园、健身会所康体配套，满足老人小孩活力所需。

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动态：锦绣海湾城在售建面约90-127㎡三房临湖单位，带装修，起价13000元/㎡。同时在售建筑面积为155-195㎡三四房带装修别墅户型，户型方正，南北通透，起价420万元/套。

项目简介：锦绣海湾城是敏捷集团大型滨海温泉旅游地产项目，项目坐落于“国际旅游小镇”一代伟人孙中山先生的故乡中山市南朗镇翠亨村。与中山市区相距约18公里，与珠海一界之隔，距澳门也只有15公里，往北距广州、佛山约60公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约40公里。规划建设中的港珠澳大桥建成后，可快速到达香港，还有深中通道、中拱公路等，90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。目前，珠三角城际轻轨网建设中的广珠轻轨已全线通车，翠亨站坐落于项目社区内。

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