楼市严控版图扩大 成交持续低迷"有价无市"格局明显

近日，继北、上、广之后，深圳正式开启对商办物业的严控。此外，三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。

日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。其中，卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，单栋（座）建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总面积不得超过该楼层三分之一。

中原地产首席分析师认为，商住类用房是近年来房企打擦边球，违规比例的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗帜招揽购房者，成为活跃的新兴市场。“正因为此，政策目的便是打击投机。”

而在深圳收紧商办类用房的同时，三亚、海口更是出台新政，禁止期房转让和限制现房转让。

三亚方面，全面禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。而在出售方面，新政指出，海南省内户籍居民家庭在三亚新购买第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；而非本省户籍居民家庭新购买的住房，必须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。此外，作为产权式酒店业态发展的热门地区，三亚将提高产权式酒店经营比例。

海口方面，进一步将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。户籍家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,首付款比例按照国家相关规定严格执行。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。此外，海口也禁止预售商品房转让。

武汉方面，为防止开发商隐性涨价，武汉发布新政要求对全装修住房实施分段限价，例如预售备案单价不超过1万元的，全装修价格不高于2000元/平方米；预售备案单价3万元以上的，全装修价格不高于5000元/平方米。

芜湖方面也进一步收紧调控，规定新购买的商品住房须取得不动产权证满2年方可转让。此外，要求严格商品住房价格备案，对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案。

“热点省市调控不断加码升级，楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续，主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说。

中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策，房地产调控高压不减。其中，随着近期济南和西安的加入，已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。

但需注意的是，杨科伟表示，出现上述现象的原因，便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的同时，热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减，导致新增供应同、环比皆下降且处于低位，供求不平衡，房价僵持不下，甚至部分存在上涨之势。

CRIC研究中心数据显示，4月份，29个重点城市商品住宅有13个城市新增环比上升，占44.8%。但从同比来看，29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应上涨。

因此，杨科伟认为，在持续低供应下，楼市多方仍将处于拉锯状态，“有价无市”格局愈加明显。因此，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷，但随着楼市持续的政策收紧，调控的延长，在房企回收资金的压力下，供应量企稳回升，成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。

（来源：经济参考报）

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动态：博达外滩在售建筑面积约114㎡-155㎡三四房江岸单位，带装修均价20000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：博达外滩位于中山市西区，继博达汇峰后，博达地产又一诚品佳作。项目北邻岐港公路，南望岐江河，坐享彩虹片区成熟配套，总占地面积24929.6㎡，总建筑面积78609.13㎡，共规划437户。项目分东西两地块开发，其中西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12-32层高的Art-Deco风格建筑体组成，户型面积分别为114-117㎡的3+1房，以及150㎡的江景4房单位；东地块规划文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块。在城区范围内，博达外滩无论从景观资源、户型设计配比，以及文创区配套来说，将引领新都市中山阶层生活品质的提升。

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动态：海伦时光在售1栋建筑面积约75-113㎡二至四房，6栋建筑面积约90-99㎡三房单位；整体均价约15500-16000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

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动态：嘉源豪庭目前在售建筑面积为78㎡两房，89、113㎡三房单位，均价14500元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：嘉源豪庭项目位于中山市火炬开发区东阳北路，区域优势明显。横向路网有三条主干道： 会展路、 世纪路、博爱路，经博爱路快速连接中山主城区， 通过博爱路进入京珠高速出入口，京珠高速可快速通达珠三角广州、深圳、 珠海等城市；纵向路网中有康乐大道和中山港大道， 中山港大道可快速民众镇和中山港码头，通过中山港码头香港，而经广澳高速，可通达澳门； 从项目到深中通道开发区出入口、中山站也只要较短， 深中通道开通后，开发区将会承接来自深圳的工业、 服务业、生活居住和人才方面的辐射，大大促进两地的经济发展和居住需求。嘉源豪庭所在片区有着完善成熟的生活配套，太阳城购物中心、德仲广场、国际会展中心、国宾大酒店、火炬开发区医院、得能湖公园、华佗山公园、中山港综合市场、农业银行、建设银行、工商银行、火炬区政府等生活、医疗、行政配套一应俱全。项目区域内汇集翰林学府， 开发区中心小学、 火炬一中、市政幼儿园、 开发区体校、火炬职业技术学院、卓雅外语学校等，这里将是莘莘学子云集之处，涵盖孩子成长的各个阶段。 项目旁边还拥有一座天然氧吧--大王头山。嘉源豪庭项目预计分两期开发，主要由小高层、高层洋房和商业街构成，目前项目在开发的首期地块总占地 12000 ㎡，总建筑面积约 3 万㎡，总户数 228 户。主要产品有小高层洋房和商业街； 项目一期住宅由 4 幢小高层电梯洋房组成， 1-3 幢为 15层高两梯四户 78 平方两房及 113 平方三房单位，4 幢为 11 层高一梯六户 89 平方三房单位；项目住宅单位基本都为南北朝向，通风采光好，户型面积适中方正实用，功能分区布局合理，舒适度高，项目整体规划南低北高设计，视野开阔通透性强；为进一步满足小区业主及周边居民的日常需求。一期底层商业部分，将规划为社区商业街，有沿街商铺 31 卡及 1幢 2 层商业楼，面积由 22 平方到 230 平方不等，以多种综合现代商业业态定位招商，满足业主的购物、餐饮、娱乐休闲等一站式生活所需，商铺也是客户投资的一大亮点。小区内设置现代简约式风格园林，绿化率 38%，名树植被郁郁葱葱，园景小品映入眼帘。项目设置地下车库，小区园林内不停车，全人车分流设计提高安全性，让业主住得放心；项目同时设计全智能化管理及完善监控系统，出入刷卡， 保安巡逻，周全物管让业主生活更安心。

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动态：君华硅谷在售建筑面积为98-137㎡纯南向双景观三至四房单位，均价13000-14000元/㎡左右； 同时在售建筑面积为26-107㎡临博爱路街铺，折后均价约15000-18000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：君华硅谷为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山。而项目所在的位置，将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、星际足浴城等商家。教育方面配置了一所省一级小学以及邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。

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动态：城市空间在售建筑面积为70㎡一房商住两用公寓，均价13000元/平方米。具体请以售楼部为准。

项目简介：城市空间是建立于城市公交枢纽之上的商住两用综合型项目。位于中山市西区的彩虹片区翠虹路与康欣路交汇处，总建面7.5万㎡，可享受园林景观。彩虹区域环绕在G105国道、北外环路、彩虹大道通。城市空间项目则位于彩虹片区，包围在中山200亩湿地公园内，拥有区域广阔视野及园林景观。周边设施配套齐全，交通便利。楼下为大型公交枢纽站，共有18条干线全城；临近中山中医养生健康基地及中医院，快捷方便的享受治疗养生服务。教育配套有大信吉的堡幼儿园、省一级西区中心小学、西区中学；生活配套有麦德龙超市、中羽体育俱乐部、华润万象城、滨江公园等。地块由中山昆宏投资发展有限公司倾力打造，主力产品为40-70㎡商住两用公寓及80㎡商住两用三房住宅。同时项目自带4.2万平方米的商业，为住户提供更多便利，树立人居典范。

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动态：丽丰棕榈彩虹在售5、7栋建筑面积为87-121㎡毛坯、带装修二至三房单位，毛坯均价17000元/㎡，带装修均价19000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：丽丰棕榈彩虹位于西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。全新2期彩虹豪苑，采用围合式设计，南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位，1：1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。彩虹豪苑住宅单元，层高3.15米，每户均配有2.3米高入户大门，70米宽楼距，二梯四户，南北对流；每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。

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