中山2月新建住宅成交量大跌 但房价依旧坚挺

中山2月新建住宅成交量大跌，低于2000套水平。根据中山市国土资源局房地产备案数据显示，新建商品房及新建住宅成交量双双下跌，同时环比和同比均大幅下滑，大跌幅超过八成，而新建住宅的成交量仅有1557套，成为历史低月份。但与之相反的是，中山楼市的价格依旧坚挺，新建住宅成交价格8457元/平方米，成为目前中山楼市历史第二高水平。有业内人士指出，实际上从市场热度来看，除了春节假期的成交锐减影响外，大部分高价网签严重滞后，让成交量显示严重偏低。

成交量大跌创下历史冰点

2月份是中山楼市的分水岭，受到春节假期、土地拍卖等多重因素的影响，不少人对中山楼市普遍看好，但从数据上看情况并不乐观———商品房和住宅的成交量双双下降，并创下历史新低。

根据中山市国土资源局备案数据显示，中山市2月份新建商品房共备案了4267套，比1月份的10223套可以说是腰斩，暴跌58.26%，这一成交套数之低，几乎与历史低点贴近。同时，比数据也不容乐观，今年2月份的成交套数比去年2月份同期的9266套也下降了53 .95%.新建商品房面积的成交量跌幅则更大，2月份新建商品房备案成交面积为27 .94万平方米，比1月份的86 .67万平方米暴跌67 .77%，比去年同期的96 .01万平方米下降70 .9%.

新建商品房总成交金额也在不断下降中，跌幅与新建面积相似。据统计显示，2月份录得新建商品房总备案金额约为2 0 .7亿元，比1月份的67 .36亿元大降6 9 .2 7%，比方面也继续大跌，比去年同期的62. 01亿元大跌66 .62%.

在成交总量下降、成交总金额双双暴跌的情况下，中山新建商品房的价格则保持相对稳定的态势。经计算，2月份新建商品房平均备案价格为7 4 1 0元/平方米，比1月份的7772元/平方米下降了362元/平方米，环比涨幅为4 .65%，比去年同期依旧上涨，与去年2月份的6459元/平方米相比小幅上涨1 4 .72 %.这一价格与此前创下商品房新高的去年9月份8 0 0 0多元/平方米相比，只能算不过不失。

住宅价格创今年新高

与新建商品房相比，中山新建住宅成交量则暴跌得更明显，但价格依旧保持年内新高的姿态。根据市国土局数据显示，2月份共录得新建住宅备案成交1557套，比1月份的5366套暴跌70 .98%，比去年2月份的78 2 6套更是暴跌80 .1%，超过八成跌幅。同时，2月份新建住宅总建筑面积为17万平方米，比1月份的57 .85万平方米暴跌70 .6 1 %，比去年同期的8 6 .7万平方米也暴降了80 .39%.与上述情况相似的是，2月份总备案成交金额为14 .38亿元，比1月份的48. 17亿元大降70 .1 5 %，比去年同期的5 4. 6 9亿元则大降了73 .71%.

成交量大跌却没有阻碍中山新建住宅楼市的价格继续保持高位。按照上述国土局数据计算所得，中山2月份新建住宅的备案成交均价为8457元/平方米，比1月份的8327元/平方米微涨1 .57%，比去年同期的630 7元/平方米则上涨34 .09%.这一价格是继9月份的8615元/平方米这一历史新高后成为第二历史新高，也是本年度以来的高。

业内说法

市场热度与数据不符

高价网签严重滞后

对于2月份量价水平走向极端，业内外则给出不一样的说法和感受。有购房者向南都记者表示，根据自身的购房情况来看，2月份楼市感觉较为热闹，年后不少开发商积极推货之余，身边的本地购房者入市速度加快。“尤其是2月28日土地拍卖后，身边的朋友讨论买房的非常多，也有不少亲戚朋友之前就预想到楼市会升买楼了，很难想象是冷清的感觉”，购房者王先生如此表示。

而业内人士也同意这一讲法。有营销人员称，从楼盘实际情况来看，中山楼市依旧呈现火热的态势，与冰冷的数据反映并不相符。“去去售楼部看看就知道了，愿意买房的人还是很多”，火炬区一楼盘负责人指出，一方面2月份前期受到春节假期影响，成交向下是正常的，但另一方面，2月中开始不少购房者积极入市，实际上成交数据锐减是由于高价网签严重滞后所致，与市场真实情况有所脱节。

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动态：美林假日已售罄。

项目简介：美林假日位于西区沙朗 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。 项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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