深圳客对房价敏感度上升 本地客：你要走，我不拦你

正如本次家家顺的报告一样，在深中通道的刺激下，去年年中至今，晋身为临深片区的中山尝到了一线城市购买力的威力。与此同时，一系列政策支持楼市，刺激一线城市恐慌性购房甚至投机需求。如下调首付比例、降低交易环节契税和营业税、新增不动产抵扣增值税等政策带动商品房销售火爆。加上土地和住房供应紧张是驱动也是深圳房价上涨的因素之一。

不过经历了过去近一年的火爆行情后，记者在过去几个月的走访中了解到，如今中山除了部分深中概念热门板块的品牌大盘的量价销售水平保持的不错以外，不少原本借着深圳客扫货的中小楼盘，如今的销售速度较今年初放慢了不少。

除了雅居乐、保利等个别大盘的“规模效+品牌”应外，如今不少深圳客对于9000至10000元/平方米以上的房源的接受程度正在降低，说白了就是对价格的敏感度较去年同期高了不少。“有鉴于目前深圳客对于价格承受度天花板的若隐若现，目前我们在为本地开发商项目提供意见时，大多都建议其要在定价与去货速度间取得平衡”。有业内人士预计，从短期来看，深圳等一线城市楼价仍将处于高位，加上周边交通规划利好的逐步兑现，中山市场对深圳客的吸引力仍将存在。此外，中山二手市场的量价走势，某程度上也决定着一手市场的后续表现。

相反地，房价的推手（深圳客）入手速度放缓，对于中山本地客来说，未必不是一件好事，至起码在房价相对平缓的时候，可以有更长的时间考虑买房。

日华坊二期

推荐理由：日华坊二期即将推出44-121㎡单位，价格待定，样板间已于9月28日开放，详情请以售楼部为准。

效果图

动态：日华坊二期即将推出44-121㎡单位，价格待定，样板间已于9月28日开放，详情请以售楼部为准。

项目简介：日华坊地处中山城央，彩虹与岐港两大CLD交汇处，由7栋高尚住宅及临街商铺组合而成，项目总面积约4万平方米，带4500平方米商业。临近三大醇熟商圈，市政配套教育娱乐一站式完善需求，生活氛围浓厚。项目周边拥两大公园环绕，自然环境健康生活触手可及。快速可达亚洲大单体建筑医院-三等甲级市新中医院，为您的健康保驾护航。路网完善临近105国道、北外环及彩虹大道，连接深中通道、中江高速、京珠高速、广珠西线等。临近城轨中山北站，坐享珠三角城市生活圈。项目附近食肆林立，日升美食城和大信海鲜城。体会本地特色菜系，领略一方岐江水，浓浓香山情。

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远洋·翡丽郡

推荐理由：远洋翡丽郡20、21栋已售罄，目前在售二期17-19栋78-118㎡两三房新品，电商优惠3万抵88折，均价6300元/㎡。楼王31栋106-130㎡三四房单位正在认筹中，计划10月初开盘，预计价格将在7000元/㎡以上。

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动态：远洋翡丽郡20、21栋已售罄，目前在售二期17-19栋78-118㎡两三房新品，电商优惠3万抵88折，均价6300元/㎡。楼王31栋106-130㎡三四房单位正在认筹中，计划10月初开盘，预计价格将在7000元/㎡以上，详情请以销售中心为准。

项目简介：远洋翡丽郡定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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中山奥园

推荐理由：中山奥园住宅已售罄，目前在售73-120㎡商铺单位，均价15000元/㎡，现推出部分特价单位11000元/㎡。

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动态：中山奥园住宅已售罄，目前在售73-120㎡商铺单位，均价15000元/㎡，现推出部分特价单位11000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中山奥园项目位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。 中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、学校、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务中心等综合设施。

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博达汇峰

推荐理由：博达汇峰目前在售7栋92-102㎡三房单位，均价8500-10000元/㎡。

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动态：博达汇峰目前在售7栋92-102㎡三房单位，均价8500-10000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：博达汇峰位于富华大道，金田酒店红绿灯转长洲路直入，背靠中山西区原生态公园马山公园，是中山城区罕见拥有天然森林、果园的生态宜居社区。博达汇峰集马山静谧灵秀，出则繁华，富华商圈近在咫尺，周边配套一应俱全，交通便利。与山林风情融合为一的现代园林风格，6大核心观景组团，视野开敞，更显依山傍水人居福地之美。小区各栋住宅平行布置，各个朝向都能获得风光无限的山、园景观，水景与园林交相影翠，增加绿化空间层次的丰富感。项目总占地44111平米，规划总建筑面积149111平米。小区规划11栋高层、1栋社区会所和体量超过1万平米的社区风情商业街，共享宁静生态生活 与便捷服务。百变的N+1户型，丰富的产品选择，75㎡两房，85-110㎡三房，126-128㎡四房，百变户型，方正实用，南北通透，奢阔入户花园、超视距大阳台、三面 采光、主卧套房设计，超阔楼间距，生活空间从容享受。此外，项目3万㎡私人业主果园以及马山公园、配有1万㎡的临街商铺。彰显健康、悠闲养生的原生态城市生活主张。

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保利国际广场

推荐理由：保利国际广场【王座】目前主要在售2栋87-117㎡两三房单位，中央园林楼王6栋86-131㎡两三房单位，均价10000元/㎡。

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动态：保利国际广场【王座】目前主要在售2栋87-117㎡两三房单位，中央园林楼王6栋86-131㎡两三房单位，均价10000元/㎡。同时在售28-158㎡商铺。详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场，是保利地产在中山倾力打造的188万方首席地标综合体，屹立于深中通道中江高速港口出口，集五星酒店、办公、商业以及高端住宅为一体，展示了城市鼎盛的符号，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推进，兼具投资以及自住的价值属性。历经四年的发展，保利国际广场正在以其巨人般的气魄和实力改变着区域，与中山的城市发展趋势并肩前行。保利国际广场，地处中江高速港口出口，雄踞港口大道和世纪大道两大交通主干道交汇处，紧紧扼守中山北大门。周边高速路网遍布，东望京珠高速和广珠中线、南临中山轻轨北站、西接港口大道、北靠中江高速。四期[王座]处于中山首席大城保利国际广场的中心位置，外揽四大主题公园，内拥7星级主题园林，保利大型商业综合体，以人性化的规划以及精工的品质，成就百万级地标国际综合体里的人居大作，为中山人提供全新的国际生活体验。其采用Art deco建筑风格，拥享150M超大楼间距、不规则无边际社区泳池，斥资3000万，聘请设计巨匠贝尔高林倾力打造的东南亚热带酒店度假式园林, 绿化率高达40%，诸多细节让业主体验尊贵奢华之余，深刻体验每天的生活都是在度假的休闲感。同时，延续保利地产产品一贯的特点，以匠心的规划设计，还原城市人居的至高梦想，采用点状式的分布，户户通透采光，全面满足客户对“方正实用、入户花园、全景飘窗、动静分区合理、270度视野、餐厨布置科学大气“的深层次需求，实现人性化产品打造的同时，力求客户舒适的居住感，精筑中山王者之心人居体验，前瞻性无处不在。目前，大城已熟，70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙去年年底开业至今，为周边居民置家居带来了便利，同时，保利国际广场自身配备了38万方商业配套——保利广场，其集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、5A甲级写字楼、酒店和平层公寓为一体的大型城市商业综合体，引进了保利国际影城、比邻超市、美力恒健身俱乐部、金钻5星级艾美酒店等著名品牌，同时，卡迪龙奇幻世界、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV、泰皇宫等众多知名商家也将强势进驻。身处保利广场一站式都会生活中心，繁盛生活触手可及！绿色宜居无可比拟，四大主题公园环绕，奢享城市绿肺。保利国际广场5A甲级写字楼弥补了中山北高端写字楼的市场空白，从项目建筑、内部设计、空间合理利用上树立纯写字楼标杆。超高挑高大堂，彰显企业气度；国际标准层高，给予企业开阔的办公空间；垂直交通采用电梯分区管理，平衡每个楼层的畅通，等候时间低，提高企业的运作效率；户型方正实用，柱网归边，利用率高；为中大型企业提供独立的办公领域，私密性强，享受国际化的办公待遇，彰显企业形象。保利国际广场公共绿地占总用地的38%，自建15万方东南亚风情园林，周边保利公园、港口湿地公园、中心公园、体育公园四大公园环绕，其中西面紧靠17公顷的湿地公园，城市绿肺就在身旁。坐享繁华商业的同时，还得到无可比拟的绿色宜居生活。

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保利林语

推荐理由：保利林语在售三期半山洋房组团【爱丁堡】85-132㎡二三房单位，均价12000-13000元/平方米。

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动态：保利林语在售三期半山洋房组团【爱丁堡】85-132㎡二三房单位，均价12000-13000元/平方米。即日起至10.7适逢保利爱疯购房节及林语山房艺术节，全场洋房产品92折，购房有优惠砸金蛋送iPhone 7！国庆期间加推2栋126㎡-132㎡三房单位，具体请以售楼部为准。

项目简介：保利林语位于博爱路东区核心，是中山向东拓进的CLD核心，占据中山向东发展桥头堡，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区核心景观，是中山稀缺生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴核心位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海，翠亨新区有望成为下一个前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，第三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。全新的三期洋房【爱丁堡】与别墅区一路之隔，位于五桂山半山位置。爱丁堡组团占地9万平米，总建面40万平米，是项目大的洋房组团，园林中间坐拥一个超大的泳池，爱丁堡组团整体绿化率超40%，紧邻五桂山自然山景，小区内中轴还有一条很长的景观带。爱丁堡山景洋房，赠送面积多，使用率高，两梯四户或两梯五户，户户朝南，独享五桂山山景景观。

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地王花落谁家仍成谜，不碍这些楼盘“银十”推新品

成立应急小组处理928土拍异常情况，有用么？

国庆假期即将到来 到哪里看房比较实惠？

大件事！何方神圣竟然这样子花钱……

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