中山单周住宅成交重回千套 西区成交冲上高位

从暴跌到回归正常。中山楼市周成交量一度跌穿千套水平，让业内外疑虑中山楼市还能走多远。而上周中山的新建住宅成交量终于恢复到10 0 0套水平。有业内人士分析，周成交量之所以出现这么大的跌幅，一方面或是因网签预约导致批量签约；另一方面或受部分大盘集体推货所致，预计中山楼市后市走稳的可能性更高。

城区和泛城区发力

    8月份的中山楼市并没有走上常规路线。8月的星期中山新建住宅周成交一度达到2679套水平，被认为创造历史新高，但随后第二周却出现暴跌态势，新建住宅成交量不足千套，被业内外担忧中山楼市还能走多远。

    不过，经历了前两周的超高和超低的反常成交后，上周的成交量终于恢复了正常水平。根据合富辉煌中山分公司市场研究部数据统计指出，上周全市住宅网签量为1163套，环比上涨16%，截至上周末中山共成交了4840套新建住宅。该机构预测，要超越7月份全月成交的5404套将是没有悬念的事情。

    从上周成交的个盘上看，与上上周城区楼盘成交集体陷入低迷相比，上周主城区楼盘终于回归成交强势，西区因雅居乐剑桥郡以周成交近两百套获得区域成交。此外，泛城区中，由于华发四季和广联蓝爵的成交量增加，令沙溪镇以117套成为区域成交第二名，黄圃镇则以10 4套排名第三。该机构称，从新增的情况上看，雅居乐剑桥郡和骏珑盛景都是上周推出新货源，因此认为预计是集中网签的项目推高成交量。

    此外，从新增量看，三房新增多。根据合富辉煌监测，本周中山共有6个镇区新增，住宅新推货量为2058套。在本周各面积段新增里，120-144面积段新增921套多，占比45%；在本周各户型新增里，三房新增1227套多，占比60%。截至2016年8月21日，中山市新建住宅库存为36525套。其中坦洲镇以4817套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇以3455套排名第二，火炬开发区则以3108套居第三。

    上周楼盘集中推出市场

    记者了解到，上周的确出现不少楼盘集中推售的情况。其中雅居乐一口气连开三盘，分别是三乡镇万象郡、南朗镇山海郡和火炬开发区的凯茵又一城。据了解，上周六雅居乐山海郡推出55、59栋100-141平方米三房和四房，共272套房源，折后均价约为11500元/平方米，价格略涨，开盘约1，项目基本售罄。而火炬开发区凯茵又一城后一次集中开盘推出13栋90- 103平方米两房和三房，共96套房源，现场折后均价12000-13000元/平方米，开盘仅半即告售罄。上周日，三乡镇雅居乐万象郡2期开盘，推出10栋1座和2座约300套房源，当天均价约10000元/平方米，认筹客户可享受9 .5折优惠。同时，南头镇翡丽郡也在上周六开盘，推出19栋86-116平方米三房和四房共96套，开盘均价5200- 5900元/平方米。

    对于这样的市场表现，有业内人士表示，部分楼盘集中推货或让周住宅成交出现大起大落的情况。合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟表示，雅居乐等大型开发商偏向集体推售，因此成交上会出现真空或爆发的态势。而从上周踩盘的情况上看，上周雅居乐三盘联开，现场基本上是几个认筹客抢一套房的节奏，清盘也成了情理之中的事情。“从客源上分析，基本上就是珠海客和深圳客对中山房子的抢夺战，把中山的楼市炒热，预计近期内周成交还会出现成交小高潮”，她表示。

    此外，除了楼盘出现集体推货潮以外，预约网签的做法也是让周数据此起彼伏的一个原因。有业内人士表示，一般情况下会出现单个项目集中网签预约的情况，在这种情况下，难免出现周成交涨跌幅度较大的情况，若从月成交来看则保持稳定，预计后市稳定的可能性较大。

美林假日

动态：

美林假日目前在售塞纳阳光5栋105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

美林假日项目位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。
项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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丽丰棕榈彩虹

动态：

丽丰棕榈彩虹在售6、7栋87-121㎡毛坯、带装修二至三房单位，毛坯折后均价10500元/㎡，带装修均价13000元/㎡左右，现购房可享房天下电商2万抵94折优惠。详情请以售楼部为准。

丽丰棕榈彩虹项目位于中山市西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。
全新2期彩虹豪苑，采用围合式设计，南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位，1：1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。
彩虹豪苑住宅单元，层高3.15米，每户均配有2.3米高入户大门，70米超宽楼距，二梯四户，南北对流；每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。

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中山奥园

动态：

中山奥园在售【第二空间】40-66㎡带装修公寓，均价6500元/㎡。电商优惠1万抵9折。同时在售少量常青藤洋房80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000元/㎡，电商优惠1.5万抵95折。具体以售楼部为准。

中山奥园项目位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。
中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。
小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、学校、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务中心等综合设施。

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博达汇峰

动态：

博达汇峰目前在售7栋92-102㎡三房单位，均价9000元/㎡。详情请以售楼部为准。

博达汇峰项目位于富华大道，金田酒店红绿灯转长洲路直入，背靠中山西区原生态公园马山公园，是中山城区罕见拥有天然森林、果园的生态宜居社区。博达汇峰集马山静谧灵秀，出则繁华，富华商圈近在咫尺，周边配套一应俱全，交通便利。与山林风情融合为一的现代园林风格，6大核心观景组团，视野开敞，更显依山傍水人居福地之美。小区各栋住宅平行布置，各个朝向都能获得风光无限的山、园景观，水景与园林交相影翠，增加绿化空间层次的丰富感。
项目总占地44111平米，规划总建筑面积149111平米。小区规划11栋高层、1栋社区会所和体量超过1万平米的社区风情商业街，共享宁静生态生活 与便捷服务。百变的N+1户型，丰富的产品选择，75㎡两房，85-110㎡三房，126-128㎡四房，百变户型，方正实用，南北通透，奢阔入户花园、超视距大阳台、三面 采光、主卧套房设计，超阔楼间距，生活空间从容享受。此外，项目3万㎡私人业主果园以及马山公园、配有1万㎡的临街商铺。彰显健康、悠闲养生的原生态城市生活主张。

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雅居乐剑桥郡

动态：

雅居乐剑桥郡目前在售荣曜2组团101-136㎡舒适三四房单位，均价10000元/㎡。详情请以售楼部为准。

雅居乐剑桥郡集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。

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海伦时光

动态：

海伦时光营销中心及样板房即将同步开放，详情请以售楼部为准。

海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方，绿化率高达36%。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。同时，本公司的明星叠墅户型产品也将在东地块规划开发。在寸金寸土的城区范围内，海伦时光无论从高度或档次来说都将成为城区中轴住宅新地标。
小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，是当今世界四大建筑流派之一，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，充分满足了广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。
园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区中心位置。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步了。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。
另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1，是目前区域少有的高车位配比小区。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

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恒晟御水湾在售7幢128-130㎡四房单位

凯茵又一城景观央座楼王单位均价10000元/㎡

楼市调控“一城一策”先要有“顶层设计”

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