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莆田楼市供需博弈 下半年房企将如何攻市?

房地产门户房天下2014/06/11 14:21

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莆田楼市供需博弈 下半年房企将如何攻市?

莆田房天下讯:与2013年几乎全年红火不同,2014年楼市开局充满着变数。杭州楼盘价格跳水、兴业银行叫停夹层融资等消息传来,地产股应声暴跌,房地产市场正在经历一场"看空"甚至"崩盘"的焦虑。另一方面,据房天下数据中心统计,2014年2月报价上涨的楼盘达到13个,报价下降的楼盘有10个。在优惠方面,55个楼盘打出优惠。此次5月迎来年后的波大范围开盘,不少项目从去年年底开始蓄客,优惠手段让人眼花缭乱。然而每一年的炒得火热的红五月似乎也没给莆田的楼市注入新的血液,楼市“唱空派”与“春天派”终究谁能言中?在此背景下,莆田房天下将于近期举办2014年第二期大话地产,邀请业内资深人士,针对“莆田楼市供需博弈下半年房企将如何攻市?”进行共同探讨。

本期议题:

1、从近期的楼市情况来看,经历银行停贷和杭州等城市降价潮的热炒后,楼市崩盘论声音四起。而近段时间,莆田部分房企也实行了降价促销或加大优惠力度的做法,您如何看待这种情况?是否意味着莆田的市场出现了疲软?

2、按照以往的惯例,几乎都是楼市先火爆起来后,再催热土地市场。但今年的情况有点异常,“楼冷地热”的情况在年初十分普遍,尤其在3月和4月的时候,莆田掀起了一次土地拍卖热的狂潮。为什么会出现这种现象?这种情况是否健康?

3、在各种因素作用下,二季度以来主要城市房价正在降温,楼市面临的风险因素不断增多,下行压力逐渐显现。您认为这对莆田来说是过去10年中“短期停滞—强烈反弹”的又一次重演,还是房价下行已成大势?这对莆田购房者会产生什么样的影响,会不会转变购房者的投资意向?

4、大房企纷纷将目标转向一线以下城市,如保利、万达、碧桂园等陆续来到莆田,加之中信未来城的进入,势必会对涵江产生重大影响,各位如何看待大房企进驻莆田的前景?大房企来莆田会对房地产市场产生怎样的影响?

5、经过10年的发展,房地产行业进入深度整合时期,房地产暴涨的日子已经结束,未来整个行业将进入真正的竞争时代。行业的重新洗牌将淘汰管理粗放或者优势单一的企业,这时候您觉得在莆田这边决定房地产企业胜出的因素将会是哪些?

6、2014年的前五个月,莆田楼市持续低温,据房天下统计,与去年相比,从2月份开始,莆田楼市就一直在走下坡路,所谓的红五月并没有给低迷的莆田楼市注入一股新的力量,莆田商品住宅2014年1-5月总备案套数达6869套,与2013年相比跌27.85%;您怎样看待这段时间莆田楼市的表现?各位来宾认为这种低迷只是短期现象,还是2014年的一个常态?对于下半年莆田楼市的走向各位怎么看?静观莆田楼市的最近行情,莆田房企该如何突围这困境?

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