2018楼市白皮书⑦2018年张家港房价真的降了吗？看看这些数据

导语：2018渐行渐远，为了更好地前行，让我们用一份年报来展示这一年楼市的烙印。张家港房天下联合中指研究院苏州分院《2018－2019张家港楼市白皮书》，剖析张家港房地产市场的现状，数读楼市风云变幻，图观市场跌宕起伏。港城楼市真相大起底，纯干货，给你真数据！

据了解，《2018－2019张家港楼市白皮书》，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析！

【房天下讯】2018年可以说是严厉调控之下的一个发酵年，各类政策继续深化执行，房贷利率也是一路走高。整体而言，楼市房价基本平稳，疯狂之后，房地产市场逐渐回归健康发展的轨道。

张家港楼市就是一个小小的缩影，在经历了2017年的补涨和2018年的控制求稳，张家港房价基本已经处在一个平稳的状态，那么，这一年张家港房价到底都是如何变化的呢？各片区房价又是多少呢？

今天小编从中指院苏州分院获得了2018年1月-12月的新房成交数据，具体走势如何一看便知！

够稳！2018年张家港房价维持在12000元/平上下

小编翻阅了下去年12月张家港整体房价，截至2017年12月17日，张家港新房成交均价已经到12170元/平。而根据数据显示，截至2018年12月28日，张家港整体新房成交均价在12029元/平，不涨反跌，这房价稳的是够够的了！

数据来源：中指研究院苏州分院&张家港房天下

从2018年整体房价走势来看，上半年年初房价波动情况较大，年初受到春节的影响，新房成交量价齐跌，1月张家港整体均价仅有9421元/平，这样的价格只要2016年才有吧！2月份小幅回升，3月份回落。季度，商品房主要支撑还是之前的一批老盘，主力军包括翡翠公馆、天玺、 碧桂园·尚东区、金厦·阳光锦程等等。

4月开始，随着中南樾府、东方樾、凤凰春晓等新盘入市，房价也迅速反应，新房成交均价上涨至12083元/平，这个价格也就维持了一个月，接下里的5月、6月房价都在10800-10900元/平徘徊，毕竟大新两个主力军价格比较在7000-9000元/平。

从第三季度开始，房价走势一路上扬，年度房价点出现在9月，达到了12869元/平。从5月底开始，各片区的新盘接连入市，其中不乏保利熙悦、珑樾、湖悦天境这样的市区高价楼盘，各乡镇的新楼盘均价也纷纷过万，7月网签数据陆续出炉，房价也是开始上扬，直到9月上涨到点。

10月开始，张家港楼市开始熄火，各地维权事件频发，整个房地产信息不足，购房者观望氛围浓厚，开发商也放慢了推盘脚步，不少打折、促销、优惠重现江湖，房价也逐渐回跌，11月房价还坚持在12563元/平，到12月，就回落到了12029元/平。

各区域房价对比

市区均价16083元/平 刚需阵地也突破万元大关 

数据来源：中指研究院苏州分院&张家港房天下

从区域房价对比来看，市区凭借地段优势和成熟配套，教育资源等，区域内在售楼盘价格也比较高，市区二环内价格在14000-15000元/平左右，2018年新入市的几宗万元地快更是达到了单价20000元/平，市区二环外均价在10000-13000元/平，截至2018年12月28日，市区新房成交均价达到了16083元/平。

数据来源：中指研究院苏州分院&张家港房天下

房价走高的不只是市区，曾经被认为是刚需天堂的乡镇板块房价也已经突破了万元大关，年初还能见到一些7000、8000的楼盘，辗转一年的时间，这样的刚需盘已经屈指可数了。

金港片区的成交均价已经达到了13631元/平，随着石榴世家院子、中联悦江山等楼盘的入市，成交均价就逐渐走高。塘桥片区东望和星唐府掀起一轮改善，同时也带动一轮房价上涨，目前均价是10983元/平。锦丰片区2018年四大金刚在楼市上的表现也是可圈可点，12月整个片区的成交均价达到了10541元/平，较去年也是有不少幅度的上涨。

房价总是购房者最关心的，关于张家港房价，小编觉得，在触顶、房价虚高太多和国家严格调控的情况下，房价基本会维持稳定，不会再暴涨了。暴跌似乎也是不可能的，毕竟现在总体物价上涨、人力资本上涨，城市整体经济的发展还允许房价出现大幅度波动。