廉江市最新国有建设用地基准地价成果出炉 住宅用地最高基准地价529元/平

2019年1月23日，廉江市国土资源局发布《廉江市2017年乡镇国有建设用地基准地价编制项目及廉江市公共服务项目用地基准地价编制项目成果的公告》（以下简称公告），公告显示，廉江市于2019年1月23日起执行新的国有建设用地基准地价，其中住宅用地的基准地价为529元/平方米。

廉江市2017年乡镇国有建设用地基准地价编制项目成果基本内容

一、本次公布的乡镇国有建设用地基准地价（以下简称基准地价）的工作范围为廉江市土地利用总体规划和廉江市各乡镇总体规划确定的廉江市乡镇建成区及规划区，总面积为329.72平方公里，包括：安铺镇、河唇镇、青平镇、石岭镇、新民镇、吉水镇、良垌镇、横山镇、营仔镇、塘蓬镇、车板镇、雅塘镇、高桥镇、长山镇、石颈镇、石角镇、和寮镇共十七个镇。

二、本次基准地价的估价期日为2017年12月31日。

三、基准地价土地用途划分为商服用地、住宅用地、工业用地。

四、廉江市乡镇国有建设用地具体的地价内涵如下：

1、商服用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.5，地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元／平方米，币种为人民币。

商服路线价：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年12月31日，土地使用年期为40年，设定容积率为2.5，标准宽度为4米，标准深度为8米的标准铺面，地价表现形式为首层楼面地价。价格单位为元／平方米，币种为人民币。

2、住宅用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年12月31日，土地使用年期为70年，设定容积率为2.5，地价表现形式为平均楼面地价。价格单位为元／平方米，币种为人民币。

3、工业用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为2017年12月31日，土地使用年期为50年，设定容积率为1.0，地价表现形式为地面地价。价格单位为元／平方米，币种为人民币。

表1  廉江市乡镇土地价格内涵表

注：“五通一平”是指宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

五、基准地价评估成果

（一）、乡镇商服路线价
本次基准地价评估，廉江市各乡镇划分出73条商服路线价区段。具体详见下表：

表2  廉江市2017年乡镇基准地价商服路线价区段表

单位：元/平方米

备注：上表中的商服路线价为普通商服路段设定的标准宽度4米，标准深度为8米的首层楼面地价。

（二）、级别基准地价

表3  廉江市2017年乡镇商服用地级别价

注：商服用地级别价的表现形式为首层楼面地价，首层楼面地价转换平均楼面地价、地面单价的思路如下：商服用地首层楼面地价在设定容积率为2.5情况下，商服平均楼面地价=商服首层楼面地价×对应容积率修正系数；地面地价=平均楼面地价×对应容积率。

表5  廉江市2017年乡镇住宅用地级别价

注：上表中平均楼面地价为容积率2.5条件下的平均楼面地价，地面地价为容积率2.5条件下的地面地价。

表7  廉江市2017年乡镇工业用地级别价

注：上表中地面地价为容积率为1.0条件下的地面地价。

（三）、级别范围

表9  廉江市2017年乡镇商服用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体级别范围以级别图为准）

表10  廉江市2017年乡镇住宅用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体级别范围以级别图为准）

表11  廉江市2017年乡镇工业用地级别范围

（本表的范围描述供参考，具体级别范围以级别图为准）