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湛江市2017年第一季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

湛江楼市2017/05/15 18:42

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

根据湛江市城市地价动态监测的数据显示,湛江市2017年季度综合地价、商业、居住地价,较2016年第四季度环比上升,上升幅度分别为2.51%、0.18%、3.75%,工业地价则环比下降0.22%。

湛江市2017年季度商业、居住、工业用途的楼面地价水平值分别为2217元/平方米、954元/平方米、458元/平方米。地面地价水平值分别为4433元/平方米、1907元/平方米、458元/平方米。

商业用途的标准宗地中,地面地价和楼面地价分别为5637元/平方米、2819元/平方米,该标准宗地位于海滨大道14号、海昌路南(鑫海名城广百百货店),属于商业一级地;的地面地价和楼面地价分别为2722元/平方米、1361元/平方米,该标准宗地位于湛江市麻章区瑞云南路东侧(中国人民保险公司湛江麻章支公司),属于商业四级地。

居住用途的标准宗地中,的地面地价和楼面地价分别为3801元/平方米、1901元/平方米,该标准宗地位于湛江市赤坎区沙湾新区4号小区内(君临海岸商住楼),属于居住一级地;的地面地价和楼面地价分别为1322元/平方米、661元/平方米,该标准宗地位于赤坎区寸金四横路60号(祥和花园),属于居住四级地。

工业用途的标准宗地中,地面地价为505元/平方米,该标准宗地位于湛江人民大道中67号(包装材料公司),属于工业二级地;的地面地价为417元/平方米,该标准宗地位于湛江市麻章区瑞云北路2号(中联水产),属于工业二级地。

表1-1 湛江市2017年季度城市地价动态监测指标

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

图1-1 2017年季度各类用途的地价水平值(元/平方米)


 

湛江市本级2017年国有建设用地供应计划

一、计划目的、意义和编制依据

为科学调控土地市场,合理配置土地资源,积极发挥计划引导作用,切实加强国有建设用地供应管理,依据国土资源部《关于印发国有建设用地供应计划编制规范(试行)的通知》(国土资发[2010]117号),结合《湛江市城市总体规划》、《湛江市土地利用总体规划》和土地利用年度计划,参考上年度供地情况和本年度用地需求,制定本计划。

二、指导思想和基本原则

贯彻落实科学发展观,严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定,坚持总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障的原则方法,合理调配各类用地供应指标,指导性与指令性相结合,全力保障年度建设项目用地需求,促进节约集约高效用地,促进我市经济又快又好发展。

三、计划指标及配置

(一)2017年度湛江市本级国有建设用地供应总量控制在315.59公顷(不含湛江经济技术开发区)。

(二)在2017年度供应总量中,商服用地26.92公顷,工矿仓储用地72.07公顷,住宅用地133.35公顷(含保障性住房60.73公顷)。2017年度湛江市本级国有建设用地供应计划详细指标见《湛江市本级2017年度国有建设用地供应计划表》(附件一)。

四、政策导向与执行标准

(一)坚持计划控制引导,统一有序、规范供应。本年度各类建设项目用地供应,应按《湛江市本级2017年度国有建设用地供应计划表》(附件一)确定的控制指标实施。

(二)认真落实房地产用地调控政策,重点保障城市住宅用地供应,保障性住房、低价位、中小套型普通商品住房“三类用地”达到住宅用地供应总量70%标准。住宅用地、商服用地、工矿仓储用地、公共管理和公共设施用地、交通运输用地和特殊用地实行计划供应,明确落实具体地块(附件二、附件三、附件四、),严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷的规定,控制单宗房地产用地建设用地规模。

(三)严格遵循土地供应方式程序。对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和工业用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,必须以招标、拍卖或者挂牌方式有偿供地,统一在土地市场公开进行。扩大有偿使用范围,积极推进经营性基础设施用地有偿使用,其他符合国家《划拨用地目录》的建设项目用地,以划拨方式供地。

(四)坚持科学发展观和节约集约用地政策,建设项目用地鼓励利用存量,严格控制增量。工业用地项目提倡和推广多层标准厂房建设。

(五)严格按照各开发区功能定位、产业政策和主导发展方向,优先安排工业建设项目用地供应,从严从紧控制开发区内经营性房地产开发用地总量,防止挤占工业项目用地指标。

五、计划实施保障

(一)积极强化措施,确保供地服务效率质量。计划实施中,要把握全面,突出重点,强化服务,保障供应,对年度重点大项目用地、政策性住房用地要采取超前介入,跟踪服务,全程保障,切实满足项目建设用地需求。

(二)加强协调配合,保证计划指标有效落实。市国土、规划、房产、住建局等相关部门要密切协调配合,共同组织做好建设项目用地各项前期准备工作,各区政府、开发区管委会也要充分发挥职能优势,积极配合做好计划实施工作。

附件一 湛江市本级2017年国有建设用地供应计划表

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

单位:公顷

附表二 2017年湛江市本级住宅用地供应计划表

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

附表三 2017年湛江市本级商服用地供应计划表

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附表四 2017年湛江市本级工矿仓储用地供应计划表

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附表五 2017年湛江市本级其他用途用地供应计划表

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

湛江市区住宅用地“五类”调控目标统计表

湛江市2017年季度地价动态监测情况及全年供地计划出炉

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填表说明:

1.调控目标:填写代码1,2,3,4,5。其中1代表类(显著增加),2代表第二类(增加),3代表第三类(持平),4代表第四类(适当减少),5代表第五类(减少直至暂停);

2.全域、非全域:根据住建部门上报房地产市场交易数据口径,确定地级以上市的市辖区填报范围,不同市辖区存在不同调控目标要求的,应具体说明;

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