即将迎高铁时代：湛江楼市搭上“D字头列车”

阿基米德说：“给我一个支点，我就可以撬起整个地球。”湛江高铁就是一个支点，它撬起了一个从珠三角到雷州半岛的“两经济圈”。

随着湛江高铁时代将来临，湛江房地产也迎来种种发展机遇，搭上了“D字头列车”。今年春节期间，共有上千批、超过万人的珠三角返乡人群，到湛江看房购房，幸福家园(在售房源)·玥珑湖等诸多楼盘受到返乡置业者的青睐，港城楼市一时火爆空前。有数据统计，今年季度，湛江商品房销售面积超过150万平方米，这其中，从珠三角回湛置业的打拼者不在少数。

“两经济圈”呼之欲出

返乡客扎堆湛江置业

位于粤桂琼三省（区）交界的湛江，面临一个众所周知的交通现实：到珠三角至少5，到南宁4……交通“短板”一直是湛江发展面临的大困局。湛江市委市政府为此提出构建“三环四通”大交通格局，从根本上改变交通落后状况。

要打破交通瓶颈，开通高铁首当其冲。根据权威消息，湛江到珠三角的高铁将在明年上半年开通，届时，广州、深圳与湛江之间的铁路运行时间将由5以上缩短至2.5左右， 从珠三角到雷州半岛的“两经济圈”呼之欲出。

受高铁将开通这一利好消息的刺激，湛江迎来了一轮“返乡置业潮”。记者调查了解到，今年春节共有上千批、超过万人的珠三角返乡人群，到湛江看房购房。碧桂园城邦花园(房价、户型图)楼盘在春节期间，接待了500批在珠三角打拼的湛江人，有部分客户是先通过网络、电话了解，春节返乡后直接看房成交。恒大帝景(房价、户型图)楼盘春节期间返乡置业者购房比例达到40%，火爆空前。城市汇峰(在售房源)楼盘，在年初三至年初九，约接待了95批看房的返乡客。

在珠三角打拼多年的张先生告诉记者，他早些年就有在湛江购房安家的想法。原因是湛江的气候条件和人文环境得天独厚，物价水平也比较适中，但考虑到、交通问题，所以在湛购房事宜一再搁置。现在高铁即将开通，在湛购房的愿望终于能够实现。

“以前，经常是一出差就一个星期，老婆儿子见不着、忙完工作回到家深更半夜，家里人意见还挺大。”为了工作，经常在广州、湛江两地跑的鲁先生说，如果高铁开通，就方便多了。

他说，早上从湛江出发到广州参加会议，晚上即可回到湛江与家人共进晚餐……这般从容惬意的高铁时代出行新方式，即将成为现实。

对于返乡客扎堆湛江置业的局面， 碧桂园售楼部相关负责人表示：“这是一个积极信号，说明高铁开通的磁场效应正在显现，也给湛江楼市带来了不可多得的机遇。”

环境好城市美压力小

高铁让返乡置业成为现实

作为有着800多万人口的港口城市，受制于经济欠发达等原因，不少湛江人选择在珠三角地区工作打拼。

在外打拼的游子虽然身处大城市，付出千万倍努力，然而，始终缺少一种归属感。对他们来说，“回家买房”或许正是为了找回那份遗失的乡情。

抛开情感因素不说，湛江得天独厚的城市环境、空气质量，也让不少游子魂牵梦萦。

据记者调查，不少在珠三角的打工一族早就有“返乡置业”的计划，他们或为自己寻找退路，或为父母买房养老。恒大帝景售楼部相关负责人介绍说，目前珠三角9个城市，有6个限购（广佛深珠莞中），意味着这些城市的购房门槛提高了，也直接增强了在外拼搏的湛江人回家购房的意愿；另外，一二线城市生活压力大，大部分工薪阶层赚了钱都会退居三四线城市置业，这也是中国本身的现实情况。

今年春节在湛买房置业的王先生告诉记者，珠三角房价太高，压力大、节奏快，根本买不起房，返乡置业是为了结婚、自住。与王先生这种刚需购房不同，还有不少购房者是奔着湛江巨大的发展潜力而来。

近几年，湛江“三环四通”大交通格局逐渐形成，城市道路“白改黑”，海湾清障，五城同创，大大提升了湛江的居住环境。特别是钢铁、石化、造纸等大项目纷纷投产和加快建设，让湛江这座海滨城市进入了发展快车道。在经济大发展的同时，湛江的碧海蓝天并没有失去，“洗肺之城”的美誉享誉，PM2.5年平均值呈逐年下降趋势。加上高铁即将开通，湛江到珠三角只需要2个多。交通的便捷性，让在外拼搏的湛江人返乡置业成为现实，也让在湛买房投资，有了更大的增值可能。

投资客看好精装修

自住客喜欢大三房

在这轮返乡置业潮中，记者发现，部分购房者是为了“逃离大城市”，回湛创业自住。也有一部分购房者为了投资，期待湛江楼市有更大的增值空间。

城市汇峰售楼部负责人介绍说，湛江相比一二线城市，房价低，户型靓，用来自住和投资都是不错的选择。从目前来看，投资的购房者更青睐交通便利、配套齐全的精装修商品房。因为既能出租，也能增值。

在珠三角创业的张女士，已经在广州珠江新城购买了一套价值不菲的商住房，今年春节，她在碧桂园城邦花园楼盘拿下了一套心仪的房子。张女士告诉记者，因为碧桂园是大品牌，精装修，又靠近高铁，不仅潜力巨大，而且可以拎包入住，省去了装修劳顿之苦，出租起来非常容易。

相对于张女士这种投资客，有不少购房者是为了“逃离大城市”快节奏、高压力的生活，打算回乡创业，买个房子自住，或是把乡下的父母接到城市居住。王先生长期在珠三角一家电子厂上班，早些年厂子效益不错。现在受国内外经济大气候的影响，厂子已濒临倒闭，收入大幅下滑，经济压力猛增。

王先生感叹说，在珠三角拼搏了十年，还买不起一套房子，再加上生活成本高，工作压力大，回乡成为好的选择。今年春节， 王先生就在南国豪苑(在售房源)选择了一套大三房。

“拼搏这么多年，终于拥有了自己的房子。乡下的父母，读书的孩子，还有离乡多年的我，终于可以团聚了！”王先生脸上露出欣慰的笑容。

根据记者调查，春节返乡置业的购房者中，自住客多青睐大户型的毛坯房，计划精心装修，为孩子和老人提供一个温馨的家。投资客则爱好配套齐全的精装修小户型，这样有利于出租，增值空间较大。另外，这些在珠三角打拼多年的湛江人，购房时非常看重品牌，像保利、恒大、碧桂园等国内一线房企，成为他们购房时的。

城市发展日新月异

湛江楼市或迎新一轮井喷

高铁即将开通带来的返乡置业潮，只是湛江楼市蓬勃发展的缩影。

从2011年起，湛江楼市可谓一路春风。前有申办省运会成功、高铁即将落成、钢铁投产等利好消息的支撑，后有万达、碧桂园、恒大、保利等品牌房企扎堆进驻，湛江楼市驶入快车道，呈现爆发式发展。

相比珠三角地区，到湛江购房自住或投资都有不错的前景。近几年，湛江商品住宅库存量基本已消化完毕，城市的承载力日益提升。道路白改黑，海湾清障、治水治污治堵等措施，让城市面貌焕然一新。特别是临港产业发展迅猛。有产业，就会不断释放刚需。随着钢铁、石化、造纸等项目纷纷达产达效，一大批外来人员，甚至白领高管涌入湛江。这批人有着强大的购买力，为湛江房地产稳定发展，提供了不可多得的刚需基础。宝钢湛江项目投产的洼地效应已经显现。除此之外，湛江新机场加快建设，中科炼化项目全面动工，这些利好消息，都将刺激楼市上涨。事实上，跟随宝钢脚步来到湛江的中冶集团某部门，就在赤坎某楼盘拿下了近百套住宅。

相对于珠三角高企的房价，繁忙的生活节奏，和时常受雾霾侵袭的城市环境，湛江具有不可比拟的优势。回湛置业既能享受良好的城市环境，也能找到那份苦苦寻觅的归属感。可以预见，随着高铁的开通以及重大项目的加快建设，湛江楼市还会迎来新一轮井喷。