起拍总价4.085亿!麻章区2宗商住用地挂拍出让 总供地面积约9万平米

2023年11月17日，湛江市麻章区有2宗商住用地挂牌出让，总出让面积90252.98平方米。

WGC2023031号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2023031号地块位于湛江市麻章区金园路东侧，宗地面积为20004.98平方米（出让面积19951平方米）。该地块土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）、公园与绿地，出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，公园与绿地50年；起拍总价为7580万元，起拍楼面地价约为1574元/㎡。

地块航拍

宗地规划情况：

城镇住宅用地19949.73平方米，地块兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，商业计容面积小于总计容面积的20%，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米；

公园与绿地1.27平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）。

宗地图

地块现状

土地竞得人需在城市道路行人主出入口附近设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交给湛江市公共交通集团有限公司管理。具体要求按土地竞得者与湛江市交通局、湛江市公共交通集团有限公司签订的三方《监管协议书》实施。

地块位置

地块规划

WGC2023037号地块挂拍概况

据公告文件，WGC2023037号地块位于湛江市麻章区政通路以南，宗地面积为70301.98平方米。该地块土地用途为城镇住宅用地，出让年限为城镇住宅用地70年；起拍总价为3.3亿元，起拍楼面地价约为1565元/㎡。

地块位置

宗地规划情况：

城镇住宅用地面积70301.98平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

宗地图

地块规划

土地竞得者应在城市道路行人主出入口附近分别设置一个占地面积不少于100平方米的城市公共自行车驿站，公共自行车停车场应按照我市的选型系统进行配建。该城市公共自行车驿站须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与麻章区政府和湛江市公共交通集团有限公司签订的《监管协议书》实施。

土地竞得者须按照《湛江市自然资源局关于下达麻章区政通路以南70301.98平方米用地规划条件的批复》【湛自然资（规管）〔2023〕145号】配建一所18班幼儿园，并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得者与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

以上2宗地块将于2023年12月21日上午10：00截止网上报价。