成交逐步上扬，2月衢州楼市月报来了

2月开春，衢州楼市呈现明显的复苏趋势，新房成交逐步上扬，大部分楼盘的销量都强于1月。

那么具体市场情况如何？让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市2月真实的情况。

根据衢州市房地产管理处数据显示，2023年2月衢州新房共成交574套（其中住宅252套），环比2023年1月的244套上涨135.2%，成交面积46887㎡（其中住宅30762㎡），环比上涨162.3%。2023年2月衢州楼市备案均价为16887元/㎡（其中住宅20893元/㎡，环比1月上涨2%）。

其中，柯城区成交302套，环比上涨164.9%；衢江区成交272套，环比上涨109.2%。

2023年1-2月，衢州楼市共成交818套，成交面积超6.4万方，成交金额超10亿元，成交均价16009元/㎡。具体成交情况如何呢？

从上图来看，南荷悦里以28套夺得第一，云之宸里以26套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，礼贤未来社区排名第三，成交24套。

备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

数据显示，2023年2月衢州二手房共成交843套，成交面积70841㎡，备案均价11684元/㎡（其中住宅12777元/㎡，环比上涨12.4%）。

预售证篇

据衢州房天下数据监控中心统计，2023年2月份衢州城区共2个项目获得2张商品房预售许可证。

分别是阳光城·檀境和金成·江潮鸣汇。

房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

一阳光城·檀境

2023年2月9日，阳光城·檀境预售方案公示。

效果图

本次申请办理阳光城·檀境项目1#、2#、23#楼共计3栋楼的预售证,其中本次住宅面积区间为：87.59-138.03㎡，可售面积13386.74㎡，共 114 套，住宅预售均价23690元/㎡。

二金成·江潮鸣汇

2023年2月16日，金成·江潮鸣汇预售方案公示。

效果图

本次申请办理23#、29#楼预售证，住宅建筑面积13945.96㎡，合计112套，高层面积段为107.86㎡-143.64㎡，预售申报备案均价17072.22元/㎡。

土地篇

衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2023年2月衢州城区（不含周边县市）成交1宗涉宅地块，1宗商业地块以及1宗文化设施用地。一东港片区地块2023年2月8日，衢州市智造新城东港片区（中片）G-41-1#地块，由衢州通盛投资开发有限公司（国资）竞得，成交总价34430万元，成交楼面价1570元/㎡。

地块商品住房实行限价销售，备案均价（即使全装修也不不突破此价）不高于13000元/㎡，备案最高价不高于14500元/㎡。

地块将建设住宅、幼儿园、酒店、婚庆乐园、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台、梦幻乐园、室外休闲活动区、花镜公园。

二九华乡地块2023年2月8日，柯城区九华乡2022-2号出让地块拍卖成交，由衢州市寺桥水库开发建设有限公司（国资）竞得，成交总价1770万元，成交楼面价384元/㎡。

▲区位示意图

三花园街道地块2023年2月24日，柯城区花园街道2022-4号出让地块拍卖成交，由衢州广联仓储投资发展有限公司（国资）底价竞得，成交总价12770万元，成交楼面价898元/㎡。

重大事件篇

一、柯城区“大搬迁”政策

为贯彻落实省委、省政府全面实施乡村振兴战略、高质量发展建设共同富裕示范区的决策部署，进一步深化和规范农民搬迁工作，有效改善低收入农户和偏远山区农民的生产生活条件，引导农民向中心城区和集镇集聚。

衢州市自然资源和规划局柯城分局代起草《柯城区“安居兴衢 共同富裕”农民集聚转化实施意见（征求意见稿）》。【点击查看更多】

二、柯城区新地块规划公示

柯城区万田乡2022-2号出让地块位于万田乡集镇范围内，菁才中学西侧，白渡新村的南侧。用地性质：城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地。

总用地面积48537平方米，合72.81亩；容积率≥1.6且≤2.2；建筑密度30%；绿地率30%；建筑高度50米。【点击查看更多】

三、2021-2035衢州国土空间规划

衢州市编制了《衢州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，作为衢州市行政辖区范围内国土空间保护、开发、利用、修复、治理的行动纲领，并形成引领衢州市全域协调发展、优化空间资源配置的空间蓝图和战略部署。【点击查看更多】

四、柯城区乡镇（街道）行政区划调整

2月18日，柯城区委农村工作会议暨农业农村“十大专项”行动动员会召开。

会上提到了大力实施城乡融合专项行动。深入推进新型城镇化，全力推进“村改居”“社改股”工作，加快乡镇（街道）行政区划调整，积极推动人口集聚。

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五、百家坊小学...今年新建4所学校

项目选址：项目位于智慧新城，双叶线以南，百家坊未来社区一期以西，百味坊未来社区二期以北，用地面积46亩。

百家坊小学办学主体为柯城区教育局，为区属公办义务教育学校，由柯城区鹿鸣小学进行集团化办学。办学规模36班，计划2023年3月份开工，计划2025年秋季开学。【点击查看更多】

六、2023年《衢州政府工作报告》完成自然村整村搬迁150个以上，新增本地农业转移人口4万人。招引市外企业员工2万人以上，引育青年大学生4万人以上。坚持"房住不炒”，解决好新市民、青年人等住房问题。全面推进古城、衢化、双西港、白沙、衢江城区等片区城市有机更新。【点击查看更多】

不论是从购房政策的导向、金融政策的支持等来看，一切都是为了楼市向好做努力。多重利好叠加的情况下，明牌揭示了当下是难得购房窗口期。而市场，也正如预期，迅速开始做出反应！