博风击浪立潮头——2022株洲楼市图鉴

纵观楼市，灼见未来。

回首2021年，对于房地产行业而言，又是不同寻常的一年。

2021年，房地产行业所有的跌宕，都随着政策与调控起伏。有的城市在给过热的楼市“降温”，有的城市则忙着给震荡的楼市维稳。业界有言，楼市不是只有猛涨才是不健康的表现，猛降同样是楼市不健康的一种。在楼市分化愈发明显的当下，“因城试策”的理念在市场蔓延。

2021年，站在“十四五”开局之年，株洲用实际行动践行“三高四新”战略定位和使命任务，成效初显；进一步优化投资结构，积极推进项目集中开工。在新的征程和起点上，株洲房地产整个行业风雨兼程、步履铿锵。在告别高速增长通道的同时，回归良性循环亦是趋势使然。

2022年，大浪淘沙，搏风击浪，且看株洲楼市御风而行。

2021年，巨变涌动。我们用了五个关键词，来回顾这一年的楼市。当然用这几个关键词，肯定无法详尽2021年的楼市全貌，但每一个，都是这个行业几经浮沉的折射。

时代大变局，困难与机遇同在。可以预见的是，2022年那些注重品质、倾心服务、布局合理的房产企业终能破除困局，抓住机遇，必将以常胜将军的姿态，站上历史的高光舞台。

▲神农湖风景。记者/谢慧 摄

关键词1

数据平稳

2021年的株洲楼市，在波动中前行，未出现大起大落之势，艰难中保持稳定，各项数据基本与往年持平。株洲市住房和城乡建设局发布数据：

全市完成房地产开发投资417.22亿元。

全市新建商品房销售面积574.68万平方米。

全市新建商品房新增供应（预售许可）568.26万平方米。

全市（含县域）新建商品住房（含精装房、别墅和非成套住宅）全年网签均价6063元/平方米。

关键词2

住房保障

在房住不炒的主旋律下，2021年楼市又多了一个重要信号——“住有所居”。

2021 年 7 月 3 日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），这份文件在住房制度顶层设计层面具有里程碑意义，首次明确我国住房保障体系由三部分组成：公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。

▲第四代住房项目花园实景。

长期以来我国住房保障领域一直存在“大保障”和“小保障”之争，此次明确“三房”住房保障体系是从问题导向出发，以解决好大城市住房突出问题为目标，实事求是，突出住房的居住属性，确定了“大保障”内涵，是推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的有力举措。

2021年，株洲被列为发展保障性租赁住房省级重点城市。根据《意见》，在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，经市人民政府同意，可享受一系列土地政策。

业界预测，房住不炒+住有所居，或许会是我国楼市未来十年的一个基本面。

关键词3

绿色低碳

2021年10月1日起，《湖南省绿色建筑发展条例》（以下简称《条例》）正式旅行。湖南绿色建筑工作起步较早，在全国范围内第一个出台了绿色建筑发展准则，并首次将绿色建筑发展纳入法律层面。

《条例》所称绿色建筑，是指在建筑全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

一直以来，株洲绿色建筑发展在全省处于领先地位，并于2020年被省住建厅确定为全省第一批的绿色建造的试点城市。目前，全市新增绿色建筑竣工面积370.16万平方米，占新增民用建筑竣工总面积的82.48%；装配式建筑开工面积257.8万平方米，占城填建筑总开工面积51.91%，高于国考目标，位居全省前列。

中心城区取得绿色建筑设计标识项目12个，湖南建工五建水竹湖地产开发项目（一期）、青龙湾超低能耗建筑、中天麓台等被纳入全省第一批绿色建造试点项目，第四代住房未来社区也是我市具有代表性的在建绿色建筑。

关键词4

县域崛起

2021年10月2日，以“湘东明珠 魅力攸县”为主题的2021攸县房地产交易博览会正式启幕。房博会为期3天，13家房企19个项目、五大创新活动、九大购房优惠政策为此次住宅展销盛宴助力。攸县房博会最终以225套的成交量，1.33亿元的成交金额完美收官，为拉动县域经济添力。

无独有偶，2021年10月5日，茶陵县房地产交易展示会在茶祖公园盛大开幕，活动共吸引了13家房地产企业近20个项目参展。

政府搭建商品住房展示交易平台，满足城乡居民购房需求，进一步促进房地产业持续健康发展，激发了县域经济增长内生动力。

市住建局数据显示，2021年，县域新建商品房网签销售占全市的比重为45.7%，较上年提高9.2个百分点。县域房地产投资占全市的比重为33.64%，较上年提高4.13个百分点。

市住建局有关人士认为，县域房地产行业的崛起，比重提高的原因一是乡村振兴的大背景，二是外地务工回流返乡购房，三是县域集中大力度举办房交会。

▲禾田生态智慧城·长一府（实景图）。

关键词5

融城效应

地产发展浪潮里，哪个版块最被业界看好？长株潭融城版块首当其冲，而立足株洲楼市，云龙版块优势凸现。

火车站改扩建、火车站东广场综合交通枢纽一期工程、云峰大道、田心大道对接长沙段项目加快建设，有效推动长株潭一体化进程。

业界分析认为，打造长株潭都市圈已上升为国家战略，融城版块政策优势明显；随着长株潭三干两轨四连线从构想变为现实，交通优势日益上升。可预见的是，在未来5到10年，长株潭融城版块将会成为房地产行业发展的上升区域。

作为株洲轨道交通城方特旅游度假区、云龙职教城、株洲万达广场等一批商业、旅游、教育产业的进驻为片区发展注入新的活力。

数据显示，2021年，云龙供销价总量强势保持城区第二。近五年云龙区房地产开发优势逐渐显现，近两年更是强势崛起。

云龙区新增供应占市区比重从2016年的5.84%上升为2021年的22%，销售占比从2016年的6.81%上升为2021年的18%，新建商品住房网签销售均价从2016年的3565元/平方米上升为2021年的6133元/平方米，供销价总量均位居中心城区第二。