新政后看一周楼市动态 全国土地住宅市场回顾

土地市场

2月，40个大中城市居住用地成交773公顷，环比上月大幅缩减46%。但和2012年月均成交相比，增长了22%。典型企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，平均拿地成本已经高达4532元/平方米，环比增长15%，同比增长91%，企业拿地成本在短短一年内翻了近一倍。

今年1~2月，拿地建面的企业是绿地集团，其拿地总量为356.87万平方米，万科以189.33万平方米居次席，保利共拿地155.74万平方米位列第三。按照拿地金额排名，前三企业分别为绿地、万科、保利，与拿地建面的位次一致。另外，开年以来共有富力、绿城和远洋3家企业没有新增土地储备，其中远洋是拿地最为谨慎的，自去年1月至今都没有拿地。

据监测，去年1月至今，万科、绿地、保利、中海4家企业拿地总量占典型企业新增土储总建面的66%，而其他11家企业的拿地占比仅为34%。未来土地市场的竞争或将更为激烈，几个行业龙头可能会掌握更多的土地资源，逐步形成强者恒强的局面。

住宅市场：

2月，40个大中城市商品房批准预售面积为1662万平方米，环比上月大幅下跌53%。是2012年以来月度供应量的第二低位，略高于去年2月的水平。

2月，40个大中城市一手住宅共成交1388万平方米，环比上月回落43%。创2012年3月以来月度成交量新低，但高于去年同期。

2月，六大城市二手住宅成交面积343万平方米，环比上月回落约4成。单月成交量是2012年1月以来第三低位，仅高于2012年1、2月的水平。

2月，六城二手住宅价格指数连续第11个月上涨，除北京外其余城市环比涨幅较上月均有扩大。其中，京沪环比涨幅，均超过2.5%；穗深环比涨幅接近2.0%；津成的环比涨幅相对较小，在1.0~1.2%之间。

2月，除成都二手住宅租金指数环比小幅下跌外，其他五城租金指数均有不同程度的上涨。其中，上海环比涨幅超过1.0%，继续领涨六城。春节过后又迎来新一轮的租房高峰，租赁成交量的增加将继续带动租金上涨。预计3月，六城二手住宅租金还将继续上扬。

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报价及经理人指数

2月，六城中原报价指数整体走势仍维持高位波动。但受“国五条”细则影响，未来二手房成交将大幅回落，业主上调报价的比例也会有所下降。

2月，沪穗深三地中原经理指数基本维持高位波动的态势，但3月首周，受“国五条”细则出台影响，经理人信心受到重挫，三城看涨经理人占比均跌至50%以下，看跌经理人则有所增加。预计3月，排除政策末班车影响后的成交量将大幅回落，而价格上涨势头或将有所放缓。

土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

分城市来看，上海、北京、广州、深圳2月份土地成交面积较1月份分别出现不同程度回落；成交均价则表现各异。值得一提的是，其中广州市土地成交均价环比增幅高达1145.7%，同比增幅574.7%。研究员告诉《经济参考报》记者，一线城市中，广州市1月份土地成交均价相对不高，所以2月份出现超过10倍的环比增幅。

朱光说，综合来看，2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降，主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升，主要是近期一线城市房价涨幅引领，使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。此外，部分企业改变策略，将布局重新转回到一二线城市中，也导致2月份一线城市土地市场表现活跃。

除广州外，一线城市中，北京土地市场开年以来一反常态的供需两旺，被业界称为“开门红”。

来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计为234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。

事实上，北京土地收入已经连续两个月超过200亿元。1、2月的土地出让金累计收入超过470亿元，相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。

链家地产市场部张旭告诉《经济参考报》记者，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，除了近期中央多次强调加强土地供应落实，促进了年初的土地市场供应以外，也和去年北京土地供应低迷有关。

与北京土地市场略有不同，上海的土地成交则呈现出“量减价升”的现象。房天下统计数据显示，2月份上海共成交经营性用地12宗，成交面积共计34.44万平方米，同比减少13.54%，环比减少3.01%；成交金额共计36.68亿元，同比增加17.33%，环比减少28.87%。

与这些一线城市相比，天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等其他重点城市土地市场则整体处于平稳态势。数据显示，2月份，10大典型城市土地成交建筑面积2108.6万平方米，环比下降19%，同比增长16.2%；土地成交均价为2447元/平方米，环比增长13.1%，同比增长61.3%，已持续五个月同比正增长；土地出让金收入为515.9亿元，环比下降8.4%，同比增长87.4%。

朱光分析认为，土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。

2月份出台的楼市调控“国五条”中，提及增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。（来源：经济参考报）

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