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株洲房价涨跌规律 每年四个买房佳时机

株洲房天下2016/01/20 07:01

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

每一年都是买房的好时机,那么你知道一年12个月中,房价在哪几个月是低的或者涨幅小的呢?你知道哪几个月房价涨幅大吗?你知道12个月中哪价格月交易量低吗?你知道哪几个月成交量低吗?

徐州房价涨跌规律

对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!现在就根据近五年楼市成交量以及房价走势,用数据告诉你如何抄底买?

1月份

虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份

由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份

春节过后,楼市迎来了轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份

4月是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。

5月份

进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。

6月份

气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。

7月份

由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。

8月份

8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。

9/10月份

9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月月份是房价涨幅高的月份。

11月份

此时经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。

12月份

12月是房价涨幅低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销多的月份。

结语:如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。下面看下12月份都有哪些给力的优惠吧。

尚格名城香漫步(价格动态户型论坛)

价格:均价5300元/平方米

动态:尚格名城7期·香堤漫步在售100-116㎡臻品户型,均价5300元/平。项目位于株洲大道8号(五桥旁)。岁末冲刺感恩特惠1元秒杀1间房,凡是缴纳1000元诚意金即可成为秒杀抢房团员,并获得精美礼品1份,重要的是,只要再多交1元钱即可多得1间房,开盘当日购房成功即可“获赠送该户型书房面积”。开盘当日,成功购房者,即可获得四重好礼:送房契税(限首套房)、送物业维修资金,更可参与砸金蛋家电幸运大抽奖,彩电、冰箱、洗衣机。

 项目简介:尚格名城7.1期位于尚格名城东侧,靠近湘江五桥,工程总占地面积为19637平方米,总建筑面积为62000多平方米,共规划5幢江景建筑,总工期约为3年,总投资约3.5亿元。 尚格名城香堤漫步是第八期, 总共7栋。 整个项目规划是以“整体开放,组团封闭”的街区式规划布局,整个建筑格调特意选择沉稳厚重、具有深厚人文意蕴的北美新古典主义风格作为主基调。建筑风格设计在意境上追求古典、严谨、高贵、内敛,并不失现代感,用同质砖、鹅暖色仿石涂料线脚、中空玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插,处处闪现着现代气息和尊贵神韵。建筑与立面的比例,成熟内敛的风格与精巧、细致的细部设计,体现了对新世纪的住宅建筑的展望,同时又不失典雅和华贵。

尚格名城香堤漫步效果图南入口透视
尚格名城香堤漫步效果图

交通状况:T62、T45、59路、59区间 庐山路口下车

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联谊丽景湾(价格动态户型图论坛)

价格:均价6200元/平方米

动态:联谊丽景湾升级之作,株洲高尚人居的代言者,30套臻选房源84-240㎡稀缺江景房限量发售,13席成熟商圈稀缺临街现铺分秒递减。岁末抽奖季,业主朋友只要是首次带访新朋友至营销中心,即可立即参与大转盘的抽奖,大波好礼等着你!

 项目简介:联谊·丽景湾是由株洲联谊房地产有限责任公司,历时数年倾情打造的精品楼盘,为联谊·丽景滨江二期产品。项目位于株洲市政治、文化中心天元区核心,长江北路、嵩山路与滨江北路交汇处,交通条件优越,生活配套繁华成熟。  联谊·丽景湾傲居城市中央,坐揽一湾湘江胜景,以国际湾区豪宅理念,精工打造品质生活。项目由4栋高层住宅产品及少量临街商业组成,秉承前瞻性的设计理念,在株洲率先实现了全人车分流设计,让生活多一份安宁与享受。360度全景弧形视野简约建筑,风格独特,品质超群,独创豪宅弧形设计,汇聚国际一线品牌型材,成就内外兼修的建筑作品新高度。  小区内独有上万平米中央花园,园林景观由国际艺术大师亲自担纲,采用日式新和风设计风格,将光影、绿植与雕塑小品完美结合,在有限的空间创造出无限的乐趣。媲美豪华酒店的奢装入户大堂与品牌电梯厅,每个单元专属管家值守,为您营造五星级的家。

联谊丽景湾效果图效果图(2015.6.17)
联谊丽景湾效果图

交通状况:21、45、59、18路明珠路口下车

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美的蓝溪谷(价格动态户型图论坛)

价格:均价3900元/平方米

动态:美的蓝溪谷5M社区上线,岁末感恩钜惠,限量一口价热销。并且玩美的5m乐跑游戏超2000米,还能赢取万元购房券。美的蓝溪谷二期90-130平米新品洋房上市,高层住宅均价3900元/平。

 项目简介:2014年美的地产全新力作——蓝溪谷,横空问世!蓝溪谷作为美的地产2014年巨献株洲的大礼,品牌实力突显。项目位于美的城以北、南邻栗雨湖,紧依株洲大道,是长株潭城市群发展的桥头堡。项目拥有三大水景,南面正对栗雨湖,项目中央1公里活水水轴、项目北面正对湘江,是整个株洲的水景大盘。美的地产深耕株洲四年,量身为株洲人民打造人居——蓝溪谷。项目户型全部正南正北,斥资2亿元打造15万平方的活水系园林,蓝溪谷的每一个细节都是彰显株洲美的地产对于株洲人居的思考。同时,88~160平米百变户型,为株洲人民提供更多的选择。

美的蓝溪谷效果图鸟瞰夜景双盘
美的蓝溪谷效果图

交通状况:公交:搭乘 T59、61路车 美的城下车

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湘银星城(价格动态户型图论坛)

价格:均价5056元/平方米

动态:湘银星城·星都汇33-68㎡全能公寓于11月15日当天启动认筹,商铺招商火爆进行中,1000元认筹即享开盘钜惠,老客户带新客户上访即可参加抽奖活动,中奖率100%,高赢取12个月物管费。新客户成功购房也可参加抽奖活动。

 项目简介:湘银星城项目西邻昆仑山路,靠近城市森林带,北临黄河北路,东靠庐山路,与北师大附属学校相邻,南邻珠江北路,神农城项目。总占地面积600余亩,总建筑面积约150万平米,容积率2.96,建筑密度30%,绿化率35.6%,建筑限高100米。 高端社区,领先目前株洲市场水平。小区提倡大共享概念、小镇生活模式。现代欧式风格,以森林生态公园为景观主题,营造自然生态公园式型社区环境景观,将社区环境塑造成为项目突出的竞争优势。 此外,国家一级资质物业管理企业湘银物业将担当物业服务。小区的购物、生活、休闲等公共配套完善成熟,国际双语幼儿园、株洲市运动主题会所、星级酒店公寓、并在社区内部打造泛会所等,完全解决社区住户以及周边住户的生活需求。 项目将分作五期开发完成,其中1.1期洋房已于2011年10月22日开盘预售,高层已于2011年11月19日开盘预售。截止目前,洋房、高层已基本售罄;2.1.1期高层已于2012年10月13日开盘预售,截止目前,销售率已已基本售罄。2.1.2期高层已于2013年7月27日开盘预售,截止目前,销售率已达98%。

湘银星城效果图二期大堂实景
湘银星城效果图

交通状况:乘坐T61在君山路口下车 。

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中泰财富湘江(价格动态户型图论坛)

价格:均价5513元/平方米

动态:中泰财富湘江单价高减1700元/㎡,总价高减30万,活动时间2015年11月14日-12月12日。12月6日一期入伙,秒杀一口价限量房源4888元/㎡;非一口价房源享额外96折优惠(直减2万);悬赏3000元/套。一期12月即将交付。

 项目简介:中泰·财富湘江地处滨江南路与衡山路(规划中)交叉口,总占地206.55亩,规划总建筑面积约为63万平方米,总投资约为25亿元人民币,是株洲中泰房地产开发有限公司进军株洲的开山之作。中泰·财富湘江紧邻长江南路、滨江南路两大城市干道,交通快捷,出行方便。项目东拥风光旖旎的湘江风光带、波光粼粼的湘江和堆绿叠翠的枫溪山生态公园,空气清新,是株洲为宜居之地。中泰·财富湘江产品涵盖滨江大宅、公寓、主题独立商业、高档写字楼四大物业形态,27栋ArtDeco高层建筑,俯江瞰山大势蔚然。43—220平米十余种经典户型,兼具以人为本的物业管理,引领株洲人居生活全面升级。随着项目开发的推进,中泰地产即将在千年湘江之畔,为长株潭构建一座真正意义上的大型滨江高尚楼盘。

中泰财富湘江效果图街景效果图
中泰财富湘江效果图

交通状况:紧邻长江南路、滨江南路两大城市干道,多路公交以此为中心,T42、T61、T62、T16、T66、T68等游弋社区周边

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青龙湾·伟大节能房(价格动态户型图论坛)

价格:均价7800元/平方米

动态:伟大·节能房,是中国冬冷夏热地区个被动式低能耗建筑项目,总建筑面积约4万平米,由4栋1 2层板式小高层组成,总户数近200户。采用德国被动式节能房技术,并由德国能源署全程监制、验收认证。目前项目正在建设中,均价7800元/㎡。全部为非毛坯。销售房源为145㎡三房、153㎡三房及186㎡四房。一梯两户。

 项目简介:伟大被动式节能房(简称伟大节能房)组团位于8000亩青龙湾新区惠天然大道东侧,北临英伦国际32F高层洋房,南邻别墅组团,东靠山顶公园,向西俯瞰自然田园,区域环境优良、生态宜居。项目总建筑面积约4.1万㎡,其中住宅约3万㎡,地下车库及临街商业约1万㎡,主要由4栋12层一梯两户板式小高层组成。伟大节能房,在国家住建部、株洲市住建局的强力支持下,引进德国被动式节能房技术,结合本土气候与建筑改良设计与施工,由德国能源署全程监制、验收认证。项目已先后成功列入国家住建部节能房建筑示范项目、被动式节能房三大示范项目之一,伟大集团荣膺“被动式低能耗建筑产业技术创新战略联盟副理事长单位”。

青龙湾·伟大节能房效果图透视图1
青龙湾·伟大节能房效果图

交通状况:7路、T7路、49路 草塘冲下

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