以价换量策略不流行 4月全市成交量未破500套

3月舟山全市521套的销售成绩，让楼市嗅到了些许春天的味道。就在业界对于市场是真回暖还是假回暖心存疑惑的时候，4月楼市的数据又已出炉。

根据舟山房产信息网上公布的网签数据，2012年4月舟山全市商品房成交量472套，环比今年3月下降9.4%，同比去年4月成交量下降61.4%。

4月未能延续3月成交放量之势，反而掉头向下。全市实际开盘项目4个，环比3月的开盘量减少1个。截止5月3日的统计，舟山可售房源为10921套，按照4月的472套成交量来推算，消化全市的存量需要将近2年的时间。银四的“反常”表明了开发商此时还不能轻言乐观，以价换量策略在舟山的不流行，也加重了市场观望程度。

4月成交分析回顾：[(04.02-04.08)成交解析][(04.09-04.15)成交解析][(04.16-04.22)成交解析][(04.23-04.29)成交解析]

从4月份舟山各区商品房成交来看，普陀区、临城区和定海区的销售量分别占据全市的前三甲，其中普陀区市场份额占全市总销量的75.8%。在所有板块中，普陀区也是一个月成交增长的板块，其余各板块成交量降幅明显。而与去年同期相比，岱山县和定海区则成为跌幅最明显区域，跌幅分别为96.5%和86.8%。

定海区（含城区和乡镇）：定海区4月共成交商品房38套，环比今年3月成交量下降86.8%，同比11年4月下降57.8%。定海区4月实际成交前三的项目分别是：银兰公寓、恒威上品君园、外滩一号花园。此外，还有16套备案数据并非来自4月实际成交：已经售罄的项目华大东华名府备案了6套，而仅有2套尾盘在售的文心苑集中备案了10套。

临城区：临城区4月共成交商品房52套，环比今年3月成交量下降75.1%，同比11年4月下降72.5%。具体成交来看，邦泰中央御城4月成交19套，祥生御江湾成交12套，保亿风景沁园成交8套，以上三个项目位列区域成交三甲。

普陀区：普陀区4月共成交商品房358套，环比今年3月成交量增长63.5%，同比11年4月减少42.4%。本月该板块销售排名前三的项目分别是：美林新境141套，海景时代广场成交98套，现代府邸成交34套。

岱山县：岱山县4月共成交商品房12套，环比今年3月成交量下降33.3%，同比11年4月下降96.5%。具体成交项目来看，恒丽府第成交3套，星海绿苑成交2套，其他项目峰景湾、海月名都、茗都华庭和蓬莱阳光均只成交1套。

嵊泗县：嵊泗县4月共成交商品房2套，环比今年3月成交量减少2套，同比11年4月减少5套。当月，该板块内的楼盘水晶苑和金平花园二期分别成交1套。