楼市低迷关联行业寒风起 多米诺效应"一冷俱冷"

今年的“金九银十”，消费者对楼市的追捧热情明显下降。往年的楼市销售旺季，今年成交量却明显低迷，京沪广深等一线城市成交量更是惨遭“腰斩”，普遍降低40%-50%。受此影响，很多行业出现了多米诺效应，纷纷感受到楼市低迷带来的凉意。

建筑用钢：部分品种停产了

目前，建材价格下降，生产建筑用钢的钢厂由于边际处于亏损状况而减产，甚至部分品种停产。

据邯郸市一位钢厂人士介绍，从今年8月开始，建材价格一路下跌。螺纹钢价格在短短三个月内就已经下跌近600元/吨，累计跌幅超过15%。究其原因，除铁矿石价格暴跌外，楼市遇冷导致的终端需求持续低迷也是一大原因。“楼市不好，导致建材的销量不好，我们现在就是微利甚至零利润状态。所以，很多钢厂选择生产赚钱的品种，一些不太好的品种就干脆停工检修了。”上述人士说。

据了解，除部分建材品种停产外，钢厂还选择了压缩库存。此前产销正常时常常储备一两个月的库存，现在压缩成了3-5天，遇到铁矿石降价时才买。这也导致了“产品倒逼原料”的现象：建材销路不畅，倒逼铁矿石价格下降。

房产代理公司：活儿多了，难做了

“楼市低迷，对我们这类公司其实是个机遇，但是做起来也更困难了。”石家庄某房产代理公司总经理潘先生说，这种情况使开发商更依赖他们来做销售，简单来说，就是“活儿多了，但是难做了”。

通俗来说，房地产代理公司就是替开发商卖楼的专业机构。在楼市遇冷的情况下，越来越多的开发商愿意将自己的项目交给专业的房地产代理公司来销售。

潘先生说，这是因为市场好的时候，谁卖、怎么卖都赚钱，而市场不好的时候，开发商就更借助代理公司。但相应的，代理公司的压力也就变大，因为开发商往往有了更具体的要求，比如对业绩的要求更高、要列出更详细的回款计划、要求客户更多的一次性付款等等。

在楼市低迷时期，开发商的市场销售压力正在迅速向代理行业传导。潘先生认为，这个行业与楼市一样，受房地产调控政策影响极大，未来走势还要看政策是收还是放。

装修公司：今年还好更担心明年

由于住宅从期房销售到交房还有至少一年的建设周期，楼市的市场反应向装修市场的传导周期较长，目前装修公司的感觉是，今年尚无明显感觉，但明年可能会更受影响。“我们也开会分析过，今年新开盘的楼盘销售状况不那么火爆，是不是明年我们不太好做。”新天地装饰工程有限公司总经理胡立鹏说，他们在注意这一现象。

据介绍，他们的顾客群体基本上是现房客户占2/3，期房客户占1/3，目前现房客户有所减少。不过，胡立鹏认为，就石家庄而言，购房需求是有的，目前的楼市低迷并不代表装修行业“冬天来了”，“只是，第二次洗牌是有可能的。”

地板公司：感觉非常“冷”

“有影响，挺厉害！”宏耐地板专卖店经理王志如听到这个话题，做出这样的反应。

据他介绍，他观察到的变化是：，目前装饰市场的客流量变小，往常周六日或者大力度促销时顾客很多，但现在明显减少；第二，“刚性需求”客户变少。即现房装修的顾客变少，很多顾客都是买了期房去转市场的。“说实在的，我们的服务员私下里都说，这些顾客还不知道到时候选谁家的呢，就这样，我们也会很认真地接待、解答问题，跟对待现房顾客一样———这也从一个侧面说明现在客流变少的程度。”

王志如粗粗估算，认为他的专卖店的地板销量减少了1/3到2/5，一个相当大的幅度。而且，并不是顾客不买地板而去选购瓷砖了，而是两者销售量都下降，这就不是“内战”而是统一面临的问题了。“感觉非常‘冷’，不是很乐观。”他说。

他认为，造成这种情况的原因，除了楼市低迷、房屋买卖减少外，还与知名楼盘精装修、石市的家装市场越开越多有关。他个人感觉，起码对明年后年的家装主材市场并不看好，“2003年、2004年的火爆估计不会有了，顶多恢复到平稳的状况。”

完善税收体制

是建立信息系统目的之一

“如果说建立住房信息系统是为房产税推出打基础，以便将来用房产税代替限购政策，恐怕这样理解也不全面。”业内人士说。在他看来，个人住房信息系统的建立是一项基础性制度建设，完善税收制度只是建立信息系统的目的之一，建立信息系统也是为今后的调控提供数据支撑。

事实上，在回答人大委员专题询问时，住建部副部长齐骥就说过，“信息系统联网，一是解决对市场变化的分析问题，另外执行差别化的货币政策也要有这样的基础信息来支撑。但目前这个系统还存在着很大不足，只有个人信息，而不是家庭信息，所以这个系统还不足以全部满足差别化的信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要。”随后，姜伟新还补充说，“仅靠这个系统解决不了我们社会管理中的很多问题，将来会有一个综合信息共用的问题，这是整个社会管理中非常重要的一个问题，住房信息仅仅是其中一个重要的环节”。

对于房产税的扩大征收，财政部部长助理王保安在回答人大委员专题询问时表示，“当前我国的税收政策在住房的取得、转让和保有环节的合理负担以及相应的税率设计方面，还有不完善之处，我们承认这需要一个过程。”他说，目前在上海和重庆已经开始进行房产税的试点，下一阶段，财政部将抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。

王珏林认为，税收在市场管理中作用非常大，可以调整资源、收入和分配，使资源利用效率、效能化，使收入和分配更合理。建立和发展好我国房地产市场，需要时间，需要推进法制建设，需要多部门、多级政府配合，而现在是建立市场法制、市场机制的时机。

不过，业内人士表示，即便房产税加快推进，也不宜过分强调房产税抑制房价的作用。很多发达国家和地区，包括美国和香港，都有类似税收，但香港房价素喜大起大落，美国房价2006年之前曾连续几年快涨，最终吹成泡沫，破灭后引爆次贷危机。

限购到期城市

或顺延政策

此前，贵阳、济南等少数城市在今年一季度出台限购文件时，就曾明确暂定执行期至今年12月31日。另外，8月份住建部出台的二三线城市五项限购标准中，也曾明确新限购城市可考虑暂定执行到今年年底，最终台州和衢州两个城市出台了限购令，但均未明确退出时间。近期很多开发商加大了促销力度，部分城市房价也有所松动。这增加了市场对一些城市限购令到期退出的预期。

对比，王珏林明确表示，温总理再次强调要保持调控政策的连续性，年底限购到期的少数城市可能会将限购政策顺延，因为目前限购取消的条件还不存在。

业内人士也认为，目前房地产调控效果初步显现，虽然仍未达预期，但调控政策预计不会进一步加码，政策底已经出现，只要巩固当前的调控力度，就会出现效果，关键是看地方政府的态度与行动。

陈国强则进一步指出，国家领导人最近已数次强调楼市调控进入关键时期，要继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，表明楼市调控政策基调没有改变。目前，房价的松动只体现在少数项目上，在楼市调控不放松的情况下，短期内预计房价还将下行。