“限购令”效力显现 部分炒房客转投商铺写字楼

“政策限购住宅，并没有限购商业地产，那我就投资商铺。”在成都做钢铁生意的王先生昨日（4月11日）透露，他将投资目光从住宅转向商业地产，商铺、甲级写字楼等成了他最近研究的对象。据《每日经济新闻》记者调查，与王先生一样的炒房投资客为数不少。

投资客：投资对象“被转向”

“现在生意越做越大，本来还想买房子，但‘限购令’出来后，我就不能购买住宅了，钱存银行在贬值，买股票、基金又没有时间打理，所以只有买商铺，转租出去就可以稳赚，而且现在商铺的租金也在上涨，我觉得在这块投资是个很不错的选择。”王先生说。

据悉，此前，成都市已出台的《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》规定，成都本市户籍居民家庭在主城区可购买2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭凭纳税或社保缴纳证明，可在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

据《每日经济新闻》记者调查，与王先生一样的炒房投资客为数不少。从事楼市投资的资深炒房者都开始‘弃住从商’，将注意力投向商业地产。成都中帝房地产经纪有限公司经理周玉辉告诉记者，自从去年4月楼市调控开始以后，投资人从住宅市场向商业地产转向初露端倪，目前商业地产市场异常火爆。

中介：部分人改炒商业地产

记者从多家房产中介机构了解到，自从成都出台地方限购政策后，成都商业地产涨幅平均约超三成，配套完善、口岸好的中心商铺甚至翻了一倍以上。成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司付经理告诉记者，总体来说，从去年1月份到目前，商业地产翻了80%左右，但是像春熙路片区、桐梓林片区、金沙片区等商业配套发达的片区商铺至少翻了一倍以上，租金大概上涨了50%左右。

“成都‘限购令’出台后，对住房投机需求起到一定的抑制作用，不过，以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产。”成都市房地产经纪协会会员、成都安琪居交易中心分行销售经理方勇告诉记者，手上有大量闲置资金的投资者始终会找到一种宣泄的渠道，受人民币和CPI持续走高的影响，投资商业地产有利于资产保值增值，再加上投资不动产是风险的传统理念影响，部分投资客将商业地产作为自己未来的投资对象。

据一位不愿意透露姓名的21世纪不动产市场分析师分析，一些位置好的商铺挂单价在近期还会陆续上调。

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一个商铺，单价高达10万元，买个100多平方米的商铺总价就上千万元。昨天，某网发布《武汉商业地产白皮书》透露，“限购令”满月来，楼市大量投资资金转向商铺、写字楼等商用房，内环内新商铺单价飙升到5—10万元。

据统计，武汉在售商铺达到70个左右，比同片区的商业住房贵两倍以上，达到5—6倍。目前，内环新商铺单价飙升到5—10万元，最近开盘的商铺销售率大多大于80%，远比商业住房40%—50%的销售率要高。和商铺的火爆相似，最近写字楼市场也出现强劲销售势头，近一个月来，销量上涨30%。

业内人士提醒，投资商用房一定要小心，最近我市出台新政策，对商铺转让要收重税，卖一套商铺要付差不多20%的税费。写字楼投资也面临着持有成本高等风险。