“房产税”征收已然箭在弦上 沪渝等地将先行
舟山房天下综合整理2010/04/09 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
业内人士认为，对套房产征收“房产税”的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。
“房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税 后 ， 上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
尽管在记者采访中，有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。
住房和城乡建设部有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，该人士表示：“政策出来就知道了。”
对于可能被定为试点的部分城市，记者也进行了求证。当记者向深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求证此事时，他没有直接表态，只是回答说：“这个事情不太清楚。暂时没有消息可对外发布。”
上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方网站回应称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会上就明确提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。“房管部门虽不是税收征管的主管部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好”。
著名经济学家、燕京华侨大学校长华生接受《经济参考报》记者采访时说，现在房地产价格飙升，相当一部分城市出现了泡沫，而大部分行政措施的效果不是很明显，因此如果房产税推出或试点也是意料之中的。过去就有房产税，只不过对个人免征，因此操作起来会比较方便。
华生认为，房产税如果开征将对需求结构调整起到关键作用，进而对遏制高房价产生直接作用。他预计，重点征收对象将会是大户型和多套房产。
物业税作为一个重要税种，需要人大立法通过，过程较长，因此政府部门可能会先以房产税或类似的名义先在个别高房价城市试点，主要目的还是抑制投资投机性需求。而现在正是较好时机，因为3月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价，逼迫有关部门出台更紧的调控措施。“这堪称遏制高房价的‘利器’，威慑力超过其它税政和信贷政策。”他补充说。
国金证券分析师曹旭特认为，房产税并非一个新税种，征收房产税不需要立法，只是针对原先规定的优惠部分取消，所以相比物业税这一新税种而言，房产税的恢复征收更顺理成章和易推行，但却能部分达到物业税的效果。另外，物业税需要在周期评估物业价值基础上征收，而房产税是按原值的一定比率征收，不需要评估，所以短期内政府会恢复征收房产税而不是开征物业税。
记者发现，房产税如果对个人征收意味持有环节的成本增加，影响投资性购房对未来的投资预期率。
根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。以房产价值100万元，在按优惠上限比例，也即扣除30%后的部分作为税基，乘以1 .2%的税率就是0.84(100●(1-30%)●1.2%=0.84)万元。
业内人士认为，对套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。比如，达到一定面积，价格达到均价一定倍数的房产；另外，房产税可能先在部分城市率先恢复征收，尤其是目前房价上涨过快的城市。（来源：经济参考报）
陈云峰：房源郊区化，房价了，按揭审核也严了，买房人的日子更难过了任志强：只要有更多的人想挤进北京，就一定会促使北京的房价继续攀升
北京最近的统计数据显示，北京四环路以内住宅价格均价已经达到超过每平方米3万元，四环至五环均价每平方米达到2万到3万元。五环至六环路均价每平方米超过1.2万元，即使六环路以外的均价已经达到万元大关，在历史楼价新高的阶段下，抑制房价过快增长的政策也在近期连续出台。京城楼市未来走向如何？在8日举行的“2010北京房地产春季预测会”上，业内人士均预测持续上涨将是2010年京城楼市的主基调，上涨幅度应该在10%至20%。
四季地产研究院根据市场政策的研究认为，2010年北京房地产市场将稳健发展，楼盘价格将出现结构性调整和分化，住宅新城化、郊区化发展趋势明显，随着城南2900亿资金的注入和通州新规划的出炉，2010年北京的房山、大兴和通州板块将成为新的亮点。
“今年房地产的价格和格局，与去年相比，发生了根本性的变化，房源郊区化了，房价了，买房更难了，按揭审核也严了，所以说，买房人的日子越来越难过了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉《经济参考报》记者，当买房日益成为一种投资，房价就会变得非常难调控，尤其是在北京这种资源紧缺型城市。
“北京房价涨10%就不算涨。在政策和资金的支撑下，再考虑到老百姓的购房热情，我预测今年北京房价的涨幅肯定超过20%。”陈云峰说，我个人的观点是，北京的房价不会比香港低。
“我认为未来房价一定是持续上涨的趋势，只不过每一年，由于政府采取的政策不一样房价会有所波动而已。只要有更多的人想挤进北京，那么就一定会促使北京的房价继续往上攀升。”房地产业知名人士、北京华远地产集团董事长任志强在会上给出了类似的判断。
任志强认为，从供求关系来看，目前商品房的增长量不足以满足可以预计的需求量。就而言，中国去年增加了1100万个家庭，但是去年提供的住房只有440万套，只能满足将近一半的需求。北京也是如此。
任志强说，到目前为止，没有看到中央要出台政策让房价降下去，只是提出不要让房价过快上涨。但是18亿亩耕地红线以及土地计划的供给方式，让商品房的供应量远远不能满足现在可以预测到的需求。
“今年北京房价必然上涨，只是相比较2009年的疯狂上涨来说，会趋向理性。但北京房价今年滞涨或者下降的可能性不大。”北京中弘投资有限公司营销总监张忠如此预测未来北京房价的走势。
张忠给出两个理由：一方面，目前的刚性需求，特别是一线城市的刚性需求是非常强劲的，而且中国正处在一个高速的城市化进程之中，未来的10到20年之内，中国的城市化进程将赶上中等发达国家的水平，所以现阶段正是房地产需求高速增长的阶段。
另一方面，目前对通货膨胀的预期也是显而易见的。在通胀的预期之下，作为固定资产投资，房地产所具有的保值增值功能容易被放大。
值得注意的是，今年一季度销售数据对房价上涨也构成一个有力的支撑。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在会上表示，通常每年的1、2月份都是房地产市场比较淡的季节，但今年1到2月份商品房销售面积的增长速度达到了38.2%，可谓是“淡季不淡”。
秦虹提供的数据显示，除了上海地区商品房的销售面积是负增长，江苏是个位数增长以外，东部所有的地区销售增长速度都在两位数以上。而山东、辽宁、海南这些省份商品房销售面积的增长速度更是在三位数以上，超过了100%。（来源：经济参考报）
