房地产已进稳步发展新常态 今年楼价疯涨难成气候

房地产市场已进入稳步发展的新常态，商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面，而将呈现更加稳步健康的走势。

日前有数据显示，主要城市一季度供地放缓致使了成交量的整体下降。而受成交量价下跌影响，主要城市出让金以同比下降为主。另据统计数据显示，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企一季度拿地量同比下跌超六成，成交楼板价小幅上升，大部分房企拿地金额同比下降。fang

在前两年地王频出的时候，房企拿地热情减退。笔者看来，除了居高不下的库存量以外，利润下滑是其主要原因之一。在众多已发布一季度业绩的房企中，房企龙头万科的净利润大幅下降受到广泛关注。万科的一季度业绩报告显示，预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资高。而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般，投资产生较少；相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均；承担费用后，今年一季度单季净利润率预计低于全年水准。fang

作为一线龙头房企，万科的净利润变化在一定程度上代表着房企净利润下降的加速态势。事实上，今年各家房企公布的业绩年报显示，上市房企去年就已经普遍出现净利润下降。笔者认为，虽然近期政策层面鼓励改善型需求入市以后，房企以此提高企业利润率，而不是简单像高周转类型企业那样通过产品的标准化与大规模复制、高速周转获得相对比较薄的企业利润。fang

此外，一季度，房地产市场整体情况并不理想，房企受资金情况等因素的影响，拿地仍然较为谨慎，加上供地量较低，土地市场出现量跌价升的情况。

笔者预计二季度在利好政策的影响下，加上推货高峰期逐渐到来，房地产市场热度将进一步提升，房企业绩有望得到改善。但房地产市场已进入稳步发展的新常态，商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面，而将呈现更加稳步健康的走势。