房地产税改革有望“降温”房价

“房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本；另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加， 性购房或会因此减少。”

近日，有消息称，房地产税的改革主体的框架已基本确定。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。

中国政法大学财税法研究 主任施正文表示，房地产税的改革路径的大框架已基本成形。主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地 税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。

“税改前房地产税主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税，重流转税而轻保有税的特点，容易导致流通环节的税收转嫁到房价被消费者吸收。房地产税改革有利于降低房产商的开发成本，抑制市场上过度的 投机。此外，房地产税会以房产估值来征税， 市场上的房屋需求会减少，理论上房价会因此有所下降。”韩长吉表示。

“对地产商而言，改革后的房地产税会降低建设税费负担，减轻房地产商的开发成本。与此同时，房地产税对房企持有土地征收房地产税，房产开发商的囤地行为将会得到有效抑制。”韩长吉告诉记者。