俄首都房价为何疯涨77倍 排到 第二位（图）
米尔社区2015/07/17 17:37
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“买房难”和“租房贵”并不是中国人独有的心头病，幅员辽阔的俄罗斯也不例外。苏联解体后，从叶利钦上台到普京重拳整顿，20余年里俄罗斯的房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在。俄首都莫斯科房价20年疯涨77倍，排到 第二位。现在跟小编一起来看看俄首都房价的历史、现状及原因。
一，历史
【商品房开始】
俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦 任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。 将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层出现】
1992年俄罗斯在推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”。同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【贵的城市初现】
到1995年俄罗斯首都莫斯科成为 上房子贵的城市之一，并在此后几年稳居 房价前五位。1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大。房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【普京出拳整治】
2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
二，现状
【莫斯科房价 第二高】
俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元(约合3.66万人民币)，莫斯科 达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全 房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。
【房价回落，却依然居高】
2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
同时，租房也不容乐观。莫斯科郊区一套一居室月租金600美元左右。五可以走到 的一居月租要1000美元，但也是在郊区。莫斯科市区内房租低也得1300美元，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右。虚高的房价和银行高额抵押贷款利率让很多人难以承受。
【买房成梦】
俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老 问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。
俄罗斯虽然拥有 上广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。和中国、印度等 很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。
三，原因
【买房难】
俄罗斯大城市房价为何飙升？很简单，它们都是俄罗斯的政治经济文化 。跟中国的情况相似，俄罗斯地区贫富差距很大，为了获得好的发展机会，人们不得不来到莫斯科这样的大城市，以至于大量外来人口尤其是年轻人扎堆在这里，住房供不应求。同时卢布连年贬值，俄罗斯有钱人购买不动产保值，造成了房产集中在少数人手中。
【官商勾结】
普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重， 是房屋不动产市场。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
