镇江买房首付1成逆天低?开发商卖楼幌子大揭密

房天下讯 被开发商们寄予厚望的“金九银十”即将结束，可是金九银十真的如期而至了吗，给如今的淡市又增添了多少“火力”呢？近日，某机构发布数据显示，10月多地新房成交量出现了成交减半的局面，可见楼市“银十”已然褪色，传统旺季似乎并没有按常理出牌。

面对市场的变化，尽管开发商不敢贸然开盘、集中放量，可是楼盘的各种暖场活动都从未中断。尤其是镇江的房地产市场，进入十月之后小长假蜂拥而至，楼盘之间的竞争变得更加激烈，营销越来越花样百出。各大楼盘在博弈中生存，却让购房者眼花缭乱。

镇江楼盘营销众生相 10月楼市谁主沉浮？

开发商会抓住每一个节日推出营销活动，例如：

1月份的元旦、春节，楼盘便送业主春联；

2月份的元宵、情人节，楼盘便煮汤圆、送玫瑰；

5月份劳动节、母亲节、端午、父亲节

甚至是孩子放暑假，都会推出办暑期培训班的活动，小编也是醉了

……

每一个节日都成为“噱头”被开发商牢牢抓住各显神通，开发商重视活动策划，但是难免会走入“惯性”思维，让人感觉不够“新鲜”。想要赢得口碑，就会在活动的策划点子上 “绞尽脑汁”，楼盘也因此掀起一波又一波的人气高潮。

上周日（2015年10月25日），2077▪青年汇产品发布会吸引了近千人的积极参与。

2077·青年汇位于镇江市丁卯桥路北侧，东临麦德龙大卖场。由镇江本土上市公司大港股份（股票代码002077）2077系品牌地产倾力打造。将在镇江丁卯板块重点打造的一座集商业街区、现代住宅、创业大厦、星级酒店等，集居住，工作，运动、购物、交际、娱乐、休闲为一体的时尚现代感极强的1+N一站式大型生活综合社区。

营销花样只是“锦上添花”价格优势才是王道

无论是时髦的众筹，还是全城派送，这些变着花样的营销手段，对楼盘销售的作用并没想象中好。各种营销花样对镇江这个以刚需为主的房地产市场来说，都只能起到“锦上添花”的作用。而对于购房者而言，性价比才是重中之重，价格优势才是“王道”。

营销活动也只是扩大人气的一种方式，真正决定楼盘销售因素的还在项目自身的品质上，因为现在的购房者越发趋于理性，只有价格低品质高的楼盘才能真正留住购房者的心。

“价格之争”激烈开战 特价优惠解决刚需燃眉之急

无论是特价房、低首付还是参加互动活动赢大奖，为了迎接今年的银十，镇江的一些楼盘都准备好了要打胜这场价格之战。对早已有置业计划的购房者来说，低价加上前段时间央行的又一次降息政策，或许会让这个银十变得非同寻常。

据小编了解，镇江各个楼盘推出的活动各式各样，其中不乏打价格之战的“低总价”楼盘。

例如位于丹徒新区的新城尚上城，购房者可享5千抵5万优惠，156㎡瞰景复式大宅总价55万起，折合单价仅3500元/㎡起！近期又推出172㎡复式户型，存5千享3800元/㎡一口价。

2077·运河印象16#楼非毛坯酒店式公寓，面积为50㎡、70㎡（两种户型，阳台位置不一样），均价7000元/㎡，50㎡总价35万左右。12#14#高层在售，均价为480元/㎡，户型为85㎡和122㎡。另外还推出每周两套（91㎡）39万8特惠房！

对于镇江市的刚需一族来讲，“首付分期”才是真正降低购房门槛，“低首付”才能解决燃眉之急，这也成为房企们的抢客的重要手段之一。中南世纪城10月特惠季，2房首付4.8万，位于东吴路与江滨大道交汇口，均价6100元，交5千抵3万。

美的城首付1成。目前主推楼栋为9号楼、10号楼、14号楼，房源为100-129平米三房四房，均价5800元/平米。另外，凡通过房天下认购美的城的客户，可在案场所有优惠基础上再享额外房天下，总价50万以上2000元，50万以下1500元。