镇江公积金政策连发4弹 成扶持楼市 “主力军”？
房天下房天下2015/10/14 09:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 2015年的楼市行情可谓是颇不正常，7、8月楼市淡季不淡，9、10月旺季却难旺。面对居高不下的库存去化压力，楼市像坐“过山车”一般，反复经历遇冷、回暖的局面。但是政府出台扶持楼市的政策的脚步从未调整，特别是密集出台了一系列公积金政策促进楼市的稳步发展，小编整理了今年政府出台的一些公积金新政，一起来看看哪些是真正对购房者有益、对楼市有利的政策吧。
公积金政策弹：二套房篇
二套房首付款比例由60%降至20%
2015年3月30日，住建部、财政部与央行发布通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。而在2015年3月之前执行的公积金政策中，居民家庭贷款购买二套房低首付比例为60%。
5月，镇江市住房公积金管理中心再次印发了《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，《通知》规定，从5月11日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款，购买首套144平方米及以下普通自住房，首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买144平方米及以下普通自住房，首付款比例为30%。对于首套房的认定，市住房公积金管理中心采取了“认贷不认房”的原则。
这两大政策大的受益者应该非改善型购房者莫属，既有想换房子的愿望，又一时没办法拿出太多钱来买房子，这时候首付比例从60%径直降为20%，购房压力瞬间就降到低点了。
公积金政策第二弹：贷款利率篇
今年来镇江公积金贷款利率连续四次下调 创历史低
8月25日，央行再次宣布下调公积金贷款利率。这是今年以来央行第四轮降息。此次调整将五年期以下（含五年）住房公积金个人贷款年利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上由现行的3.5%下调至3.25%，均下调0.25个百分点。利率创公积金贷款政策执行以来的新低。
公积金贷款利率再度下调，对于有公积金贷款的职工来讲，贷款成本也达历史低。据测算，如果是首次申请公积金贷款，以贷款30万元、贷款期限20年为例，使用等额本息还款方式，此次公积金贷款利率调整后，月还款额将从之前的1740元减少到1701.6元，减少38.4元；若累计今年4次降息来看，月还款额由1857.9元减少至1701.6元，减少156.3元。
公积金政策第三弹：首付款比例篇
降低首付款比例至20% 大大降低购房门槛
政策一再宽松，为的就是让购房者实现安家梦。既然政策出了一个又一个，刚需族还是买不起房，那么政策又放大招了！
8月31日，公积金提取再度松绑！住建部等三部门联合发文，再次降低公积金贷款的门槛，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
无论是贷款利率，还是首付比例，目前公积金贷款优惠幅度已经回到了2008年至2009年的水平。首付20%以及历史低的房贷成本对于许多购房者来说又减轻了不少压力，买房门槛又降低了不少，购房者心心念念了好久是万科？招商？还是美的城？此时不买更待何时？
公积金政策第四弹：异地购房篇
支持职工异地购房 提振住房消费信心
9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，支持职工异地购房。而早在今年5月份镇江市区住房公积金管理中心印发的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中，就要求推进异地公积金贷款业务，实行住房公积金缴存异地互认。职工在就业地缴存住房公积金，在镇江市购买自住住房的本市户籍职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向镇江市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
那些在外地打拼过的购房者有福了！这一重大利好政策的出台，让那些在大城市奉献那么久却依然被一线城市的天价房吓晕了的购房者，终于可以实现回家乡置业的愿望，这个公积金贷款新政无疑进一步增加了购房者的买房信心，拿着一线城市的工资来镇江买房，也许会变得容易许多。对这类购房者来说，好房子基本可以随便挑，想住哪住哪，想想都觉得滋润呢，镇江欢迎你，为你开天辟地！（此处省略歌词若干句……）
