房天下事:楼盘降价也比赛! "房价跳水"真跌还是假摔?

编者按：重庆房天下拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！

2014年1月，楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份，成交低迷态势依旧。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下，2014年房地产市场面临的变数正在增多，悲观预期笼罩着整个房地产行业，多名业内人士看空楼市， 关于房价暴跌的言论此起彼伏，而一直都在传说中的“暴跌”，这次仿佛真的来了！

一夜直降6000元/平米 房价暴跌真的来了？

近日，长三角多地楼盘迎来跳水，楼市开启阶段性降价。继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元,给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。与此同时,杭州方面,距离德信北海公园宣布降价不到24个,其不远处的天鸿香榭里也率先跟进,并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高,人口新增放缓,消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是,2014年全年房地产市场趋势仍难以判断,其是否会延续现在的走势,仍需看两会后市进行定夺。

有人欢喜有人愁 “逢降必闹”房价应该怎么办？

21日，位于杭州热点板块桥西通益路上的天鸿香榭里售楼处，人声鼎沸，甚至出动保安维持秩序。不过这一幕不是买房的场景，而是情绪激动的老业主进行维权活动。

“逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权，高喊“退房”，一边是买房队伍，一边是退房队伍，沙盘被砸，现场一片混乱。

置业顾问梅中原说，“我们之前每平卖1万9、2万，现在降价了，老业主都过来闹事。”但他认为也是情有可原，“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价就损失了几十万。”

潘女士也是这次维权老业主之一，她弟弟告诉记者，就在19日当天，潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。“从策划到执行起码得一周时间，本来知道要降价，为什么还要用各个手段诱惑业主签合同？销售员16号就督促我姐姐，说20号之后要提价5%。”潘先生愤慨道，“我姐姐姐夫几内就被黑心的开发商欺诈去50万元。”

一夜疯降 房价是真跌还是假摔？

几天之内，长三角数个城市接连有楼盘降价，引起媒体和业界广泛关注。在诸多房产大佬对今年楼市不看好的背景下，市场中不禁有人对后市产生担忧。

有报道称，虽然时间相隔较近，但近期各楼盘降价原因各有不同。例如位于常州的雅居乐星河湾原先售价11000元——13000元/平方米，其被业内人士认为本身定价过高，房价下降5000元的大幅下降效果符合开发商的营销策略。

大范围而言，分析师认为，此番降价部分是因为新年促销手段，有一些是解决历史定价过高问题。房价实际不会降，个别存量过大的城市或板块会降。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房价短期内以平价为主。“从开发商定价角度来讲，短期内价格上涨幅度不可能像去年下半年那样火热，受到市场流动性趋紧、年初市场成交量‘普跌’及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的‘平价’策略将成为‘小阳春’市场主流和趋势，今年季度总体上来讲会保持这样的趋势。”

不过，有不愿意透露姓名的开发商高层指出，虽然此番降价潮以“假摔”居多，但从侧面折射出的开发商资金链的紧张程度，确实不容忽视。