告别毛坯 漳州全面精装时代即将到来？

毛坯房，漳州人很熟悉，目前漳州市面上新建商品住宅多数是毛坯房。但眼光转向一二线城市，这些更讲究绿色建筑、绿色发展的城市已一“坯”难求。

近些年来，上海、山东、浙江、江苏、河南、长沙等省市纷纷出台相关政策，鼓励在建新房积极实施精装修，以成品房交付。

福建省今年提高新建商品住房全装修交房比例。按照今年省住建厅下达的指标，今年漳州市本级新报建商品住宅全装修（精装商品房）比例不低于30%。并且从今年起，漳州将全方位推行全装修成品交房，到2025年，新建商品住宅全装修比例不低于50%。

也就是说，属于漳州人的“精装时代”即将到来。

政策鼓励销售精装房

毛坯房俗称“不带装”，“带装修房”就有很多讲究了。不同的项目会给出不同的词汇来形容他们的带装修产品，比如“简装”“优装”“精装”“美装”等，装修豪华程度从字面上可以猜个大概。

政策中提到的“商品住宅全装修（精装商品房）”，主要指达到这些特定指标的产品：全装修住宅是住宅工程交房前，住宅所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完成，厨房卫生间基本设备全部安装完成，装修一次到位的住宅。装饰装修、电气、给水排水及供暖工程属房屋建筑工程分部工程，是房屋建筑工程不可分割的部分，依法应纳入房屋建筑工程施工总承包范围。建设单位不得将装修工程分解另行发包给其他施工承包单位，装修工程必须依法纳入基本建设程序和质量安全监督管理。

其实，国家是鼓励做精装房的。早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就已提出，要逐渐取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修，而欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%。近年各地纷纷出台政策对全装修比例给出规划，上海、浙江、海南等地已经要求中心城区达到新建住宅100%全装修；山东、河南等省以及成都市在2020年达到100%全装修；另外，四川（除成都外）和江苏在2020年新建住宅全装修比例计划达到50%，均高于国家标准。

近期我省提高新建商品住房全装修交房比例，也是在学习先进经验，向发达国家和一二线城市看齐。今年漳州市本级新报建商品住宅全装修（精装商品房）比例不低于30%；并且从今年起，漳州将全方位推行全装修成品交房，到2025年，新建商品住宅全装修比例不低于50%。

精装毛坯各有各的好

精装房，能让你看到设计师总结千万户人家居住经验，脑洞大开设计的亮点。

万科金域滨江(房价、户型图)，是目前龙海城区的个精装项目。“在这之前，石码卖的都是毛坯房。总的来说，我们的项目市场反响还是很不错的，一些意向客户尤其是年轻人很认可我们的创意设计。个精装项目我们是当做标杆项目来做的，用料、用工都很走心。”置业顾问如是说。

在万科金域滨江项目，置业顾问热心地介绍着项目的一些装修细节。“例如浴室镜柜，我们采用了除雾‘魔镜’，镜内是收纳柜，最下一层的朝下挡板挖了一个长条口，用来倒放纸巾盒，方便客人抽取面巾纸、洗脸巾、卸妆棉等生活用纸；例如鞋柜，很多客户自己做鞋柜难免遇到鞋柜做小了，或者鞋柜里空置、鞋柜外随意摆放鞋子的情况，大量长靴还没地方放，鞋油、鞋刷乱丢。我们的设计师走访了上百户人家，设计出的产品结合了玄关镜、内嵌台面并布置氛围灯，柜子底部还设计了透气孔。柜子配置40~90双鞋的位置，搭配可调节隔板方便放靴子，抬高鞋柜高度留出15厘米放拖鞋。”

有毛坯房装修经验的业主肯定知道装修过程的酸甜苦辣。“满城选购建材，从小白学起，还交了不少智商税，而且一不小心就预算超支。装修监工一刻不到位就出岔子，时常单位、工地两头跑忙得焦头烂额。家里每个人都有意见建议，奔波的就我一个，众口难调。前前后后要折腾大半年，还要和邻居沟通好，避免污染、噪音、干扰。”市民卢女士回忆起装修时光，感觉像打一场硬仗。但是问她为何不选购精装房，她也有自己的想法。“精装房的材料、工人都不是我选的，质量如何很难控制。而且有些设计并不适合我，回头我也得敲掉重新做，费时费事还费钱。毛坯房就是一张白纸，我想怎么画就怎么画，更自由。”

买精装房或可省心些

虽说精装房、毛坯房各有各的好，但从政策层面看，从产业转型升级、行业良性发展的角度看，精装房明显更“先进”。

一方面，精装更安全。这是针对“野蛮装修”而言的，在个人装修的过程中，囿于知识经验不足，一些业主和施工队经常“随意破墙”，挖穿地板、敲掉承重墙、锯断梁柱的新闻屡见不鲜，野蛮施工容易导致安全隐患，还影响邻里关系。如果是实施全屋装修，开发商最知道房子的结构特征，利于开发商和施工方进行家装一体化设计。

近日，我市住建局在福建省率先出台政策，发布了《关于进一步规范全装修住宅工程质量安全管理的通知》，对漳州新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管，规范新建全装修住宅工程（精装商品房）。并明确，从4月12日起，漳州市新报建全装修住宅工程，建设单位应依法依规申领装修工程施工许可证。这份通知还提出，住宅装修设计与主体建筑设计原则上同步设计，应委托同一施工图审查机构审查，保证主体建筑设计与装修设计相互衔接。

另一方面，精装售后更有保障。跑过装修的业主也知道，去各个建材店购买的建材一般保修期仅1年，大多不会超过两年。如果是砌墙、油漆、水电这类大项保修，参照和装修公司签订的合同，保修期一般也不会超过两年。新两年，旧两年，接下来修修补补要找谁？如果是自己装修的毛坯房，维修维护多半要付费找店家。但若是品牌精装房，找物业就能解决。不少品牌物业配备了交房阶段的“模拟验收”，交房后各个楼栋还有专业客户工程师负责维修工作，比如万科物业还能保证“小问题不过夜”，提供快速维修服务。

目前漳州市面上精装房、毛坯房均在销售，能满足各种客户的偏好。相对而言，一些品牌房企、高端项目更倾向于打造精装产品，或者是将项目中的楼王打造成精装产品，以提高高端业主的居住品质，比如位于龙文区的建发文昌府。

不过，越来越多的年轻人注重“轻装修 重装饰”，精装入手，在装饰上体现个性，也不失为一种好选择。

■闽南日报记者 张 晗