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买房为什么要选不带底商的楼栋?没有底商有什么好处?

张家口房天下2018/03/14 09:39

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

在现在的楼盘开发中,小区配套一般会规划自持商业,在张家口楼盘中,往往临街的楼栋都配有底商,那么,在配有商业的楼盘项目中买房,要不要选择带底商的楼栋呢?

对于带有底商的楼盘项目,小编建议,尽量不要选择带底商的楼栋。带底商的楼栋往往比小区中心楼栋要价格低,如果楼层户型相同,很多人会关注带底商的楼栋,但如果您是一个要求生活品质的人,选择不带底商的楼栋。

买房为什么要选不带底商的楼栋?没有底商有什么好处?

不带底商的楼栋有哪些好处?

1、纯住宅噪音小

带底商的楼大都紧邻马路,不管是底商餐饮、娱乐的客人,还是马路上行驶的汽车,都会有不少噪音,尤其是晚上,影响睡眠休息;

2、纯住宅公摊小

简单地说,一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊,公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于纯住宅来说,一二层是要分担公摊的,而带底商的一二层商铺则不会公摊,公摊面积需要摊到楼上的住户中;

买房为什么要选不带底商的楼栋?没有底商有什么好处?

3、纯住宅居住品质更高

由其是改善型高端楼盘,业主都是花大价钱买的房子,居住环境和条件就会被非常重视。纯住宅没有楼下底商造成的环境、噪音等污染,更能享受到小区的园林、绿化、水系等环境,提高居住品质。

一般资金雄厚的一线开发商,在配套住宅商业时,往往会将住宅与商业分开,商业一般为临街楼栋,总高在三层以内,所有的住宅与都在小区内部,与商业分割,而本地开发商,往往因资金问题,将商业与住宅建在一个楼栋里。所以,在买房时,尽量多关注品牌开发商。

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