央行年内第三次加息 房价或将更快进入下行通道

中国人民银行6日晚间宣布，自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息为3.50%，一年期贷款利息为6.56%。

这是中国人民银行今年以来第三次上调利率，也是自2010年开始本轮紧缩货币政策以来，第五次加息。

由于刚刚结束的中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会先期释放出通胀压力仍处高位的信号，市场已经对加息有所预期。但这次央行甩开周末效应，选择周三晚间宣布加息消息，令市场颇为错愕。同时，近来不少机构均预测央行此轮会采取非对称加息，即存款利率上调而贷款利率不变，因此央行6日晚间宣布同步调升存款和贷款基准利率的决定，也出乎许多人预料之外。

据了解，中国国家统计局将于7月15日公布上半年经济数据，不少预期认为即将公布的6月份消费者物价指数将维持高位。市场分析认为，中国央行再次使用加息工具，将以此持续抑制通胀，应对价格过快上涨。

5年期以上房贷利率破7

中原地产三级市场研究总监张大伟表示，5年期贷款利率破7，实际贷款利息突破近10年新高。虽然目前的基准利率并非 ，但是因为之前大部分贷款都可享受八五折优惠，使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来 的房贷贷款利率。

贷款50万元买房月供多还75元

这次加息后对按揭买房的市民影响多大？重庆晚报记者委托市内银行人士测算得知贷款50万元买房，贷款期限20年，等额本息还款，每月要多付近75元。在央行此次加息以后，5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%，以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，月供3891.52元。假设贷款利率一直不变，整个贷款期间内利息总额是433963.65元。

在央行此次加息以前，5年期以上个人房贷基准利率为6.8%，上述贷款案例的月供为3816.70元，利息总额为416007.44元。也就是说，按揭买房的市民在此次加息以后，贷款50万元买房，贷款期限20年，等额本息还款，每月要多还74.82元，利息总额多出17956.21元。

由于不少市民的房贷明年初才执行新利率，而央行年内已经三次加息，若央行年内不再加息，那么这部分房贷基准利率将从6.4%涨至7.05%。照此计算，仍以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，对于一次性承受三次加息的压力按揭买房者，每月要多还193.03元，利息总额多出46326.6元。重庆晚报记者张彬

房价或将更快进入下行通道

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，7月初新房、二手房价格已出现普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使房价更快进入下降通道。

一方面，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张，加大开发商 促销、快 售回款的压力。另一方面，购房者还贷压力更大，对购房人的资金实力 是首付提出更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

这三类情况不宜提前还贷

提前还贷固然能节省贷款利息，但是也有一些情况是并不适合提前还贷：

一、享受优惠利率的首套房贷者，没有必要提前还贷，不如此时选择做一些具体的 。

二、等额本息房贷类型的客户，已经到了还贷中期者，这个时候再提前还贷意义不大。

三、拥有 渠道，年率超过7%的，也不必急于还贷。

年内是否再加息业内存在分歧

交通银行金融研究 研究员鄂永健认为，在下半年物价涨幅回落企稳、经济增速有放缓迹象以及中外利差扩大加剧资本流入情况下，年内利率再度调升的可能性很小。

中国建设银行高级研究员赵庆明则认为，当前从国际环境来看，仍处在加息通道之中，尤其是主要发达经济体美国的加息还未开始，市场预期在四季度或明年一季度可能加息。