青湾农田变高楼 实力演绎爱不理攀不起

“珠海，每天都不一样”，城市发展的快车，不断的规划建设每天都在改写这个城市的面貌。

1月11日第九届人大会上 确立了完善对外高快速路网的建设，其中就包括开工建设“金海公路大桥”。这个已经被提及过很多次的建设这次终于要开工了吗？很激动有木有!

据规划，金海大桥全长10.7公里，约为珠海大桥总长的3.4倍。建成后将大大缩短金湾、横琴、市区之间的距离，10~15可以从金湾到达横琴，拱北到珠海机场仅需25。也就是说被“逼迫”至区县的刚需终于可以没有后顾之忧地考虑西区置业了！

想想我们珠海大西区可是名副其实的“地主”，仅金湾区就有190.3平方公里的陆地面积，外加1000多平方公里海域面积。

相信再过个五到十年，随着交通、基建、人文的完善，“地广”和“物博”就能欢聚一堂，西区将成为珠海经济发展的核心引擎。

但是今天我们不说西区大区域，我们谈谈西区已经逐渐成为热门区域的青湾 。

你是否还能想起，而今高楼耸立，车水马龙的青湾，10年前甚至5年前还是一望无际的农田？

以上图片大概拍摄于2013年，那时的三灶机场路 仍然保留着上世纪八十年代的农田风貌。

除了航空新城 西区下一个重点在青湾

早在2015年9月30日，珠海市住建局就公布了《三灶青湾新能源产业园区控制性详细规划及城市设计》。根据公告，该区域位于珠海市金湾区三灶镇北部，东以金湾路为界，西至机场西路，北至湖滨路以北滩涂地，南抵甲洲山、大岭山、水禾坑山。

规划显示总用地面积为5.72平方公里，其中城市建设用地5.30平方公里，规划青湾新能源产业园区居住总用地78.56万平。规划中将青湾定位为：新能源和新能源汽车产业的集聚基地，设施完善、高效低碳的产业园区，环境宜人、特色明显的景观门户。

从图上可以看出，航空新城为D1，青湾 为D2，青湾 与航空新城相邻，这意味着两区的服务、设施等各方面配套基本可以共享。值得一提的是，自近年开始，航空新城便持续受到人们的关注，这也基本奠定了青湾区域的入市地位。西区不仅仅只有航空新城，青湾也正强势入市中。

中海、时代强势入驻 年内将面市

“上很多地方本没有房，房价高了也就有了房”，如今的时代，有地就会有高楼。

青湾区域现有的项目虽说不是“琳琅满目”，但也不在少数了。房小编一行人本着一探究竟的目的，在某个风和日丽的日子终于又来到这篇土地。

细数下来，由泰桦地产开发的印象珠海较先进入区域，占地46600平方米，目前正在建设二期西湖怡景园，预计将推出69-168㎡两至四房单位的户型。二期价格方面虽还待定，但从前期的价格可以看到，西湖怡景园由初次开盘的7000元/㎡到后来10000+元/㎡，“破万”也就在“分”之间。

与西湖怡景园相隔 的山海一品海岸花园因其自建两大山体公园，加上强大的经济实力与自身配套，在青湾区域声名显赫。目前山海一品在售182㎡的别墅单位，均价29000元/㎡左右。前期在售的普通高层均价也在16000元/㎡左右。

另一项目是麓景湾花园，与西湖怡景园隔山相望，目前在售87—107㎡三房单位的户型，带装均价17000元/㎡左右。

除了以上在售或待售的项目，还有两个即将入市的新盘项目。值得注意的是，这两个项目从出现开始便带来了不小的热议。

一个是位于三灶镇金湖路北侧的地块，多家争抢终由中海拿得的中海湖畔岚庭，该项目包括商用和住宅，占地30335.28㎡，总建筑面积为63779.15㎡。规划显示，项目容积率为1.53，建筑面积密度为20.69%，绿地率35.00%，建筑总高度66.85米，停车位464个。

目前中海湖畔岚庭正在热火朝天的建设当中，预计今年三到四月面市。

值得一提的是，中海地产高调宣布进军西区的“冲锋兵”——位于航空新城的中海·左岸岚庭(在售房源)从入市开始便受到众多追捧，目前中海·左岸岚庭在售89-110㎡三房，123-125㎡四房单位，均价约为23000元/㎡。

另一个项目地块是由时代拥有的时代清湾湖滨。这块地的从属颇具戏剧性，原本由珠海房地产拍得，之后时代地产以总价约4.82亿元收购珠海房地产开发及珠海盛嘉全部股权，因而，时代地产获得三灶青湾湖滨项目土地。该地块总面积约为53962.7㎡，容积率为2.06，项目同样用作商业及住宅。

而用地公示发布一个月后，我们也等到了这块地的建设公示。

2017年1月19日珠海市住房和城乡规划建设局信息网发布《长信房地产开发有限公司建设工程规划许可批前网上公示》，公示显示，由长信房地产建设的“时代山湖海南湾花园”（即时代青湾湖滨）规划将建造住宅12栋，总建筑规模154043.83㎡，建筑密度18.5%，容积率2.37。

规划利好相继落成 生活休闲应有即尽有

青湾之所以成为热门区域，与它规划利好的配套息息相关。现在，青湾区域的各大项目都已陆续起航，那么曾经轰动一时的区域配套现状如何？

规划中，依托虹阳路，完善配套服务设施、满足规划区内生产和生活需求的“教”、“社”、“卫”、“体”，此时金湾 正在火热建设中；金海岸文化艺术 已落成；广东省人民医院珠海医院已经开始运营；金湖公园已基本完工。

再加上即将动工的金海大桥建成后的重大交通利好，曾经的规划都不是纸上谈兵，青湾区域正在火速追赶这个时代的脚步。

房小编说：青湾正在用每天的变化实力演绎：昨天你对我爱理不理，今天的我你高攀不起。或许此时的西区重点仍是航空新城，但是随着中海、时代这些大佬的强势入驻，再加上规划利好的配套完善，在可以预见的将来青湾 定会大放光彩，这里也将成为珠海楼市不可忽视的战场。