房产证上想减名字怎么办？具体流程看过来

提到在房产证上加名字，很多朋友就会想到，如果要减掉名字得咋办？的确，有加就有减，一些业主心中会有自己的小九九，房产证上多个人的名字，导致再买房就要征房产税，而为了逃避这个房产税就须在房产证上除名。那么，房产证减名字流程是怎样的呢？

去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。

房产证减名字流程

房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间去名字，不收取契税。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间去名字，则视为买卖，要收取契税。契税为1%-3%。契税收取的多少视房屋的基本属性而定。

赠与后再次出售的还需征全额20%个税

另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。

业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

房产证去名字流程如此复杂，还得缴纳这么多税费，实际操得慎重啊！其实，买房前尽量就计划好房屋产权人归属问题，相信也可以省去日后的不少麻烦。小编这里也为置业者们推荐几个热门好盘。

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