摸底:珠海年初房贷又吃紧 85折利率寥寥无几
房天下2013/02/20 00:00
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2013年年初珠海房贷利率摸底
新年伊始，万象更新，不仅大家的腰包鼓鼓，金融业也是一片生机勃勃景象， 每年底，由于各家银行的贷款额度基本用完，因此不仅放慢批贷速度，而且还会取消首套房贷款利率优惠。然而到了年初，银行又获得了新一年的贷款额度，一些银行为了争抢个人房贷市场，相继恢复了首套房贷款8.5折的优惠。这对对于要购置新房的购房者来说，无疑是一件喜上加喜的事情。
但近日网上传，证券时报盘中特供消息称目前有关方案显示，二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过该消息尚未证实。而目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。<<<二套房贷需7成首付！！公积金政策频频收紧，买房就趁现在？
针对风云变幻的房贷市场，在春节假期结束后，珠海房天下小编时间摸底珠海房贷情况，走遍珠海数十家银行，结果显示，所调查的珠海13家商业银行中，目前仅有5家银行给出首套房85折利率优惠。绝大多数银行均保持基准利率或可享受9折。而针对二套房首付以及利率变化，珠海各大银行都表示，暂未收到调整变化。
首套房利率优惠 收紧 仅5家银行“不差钱”
| 房贷调查 | 首套房 | 二套房 | 备注 | |||
| 序号 | 银行 | 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | |
| 1 | 中国银行珠海分行 | 三成 | 9折 | 六成 | 上浮10% | |
| 2 | 农业银行珠海分行 | 三成 | 9折 | 六成 | 上浮10% | |
| 3 | 工商银行珠海分行 | 三成 | 85折，基准 | 六成 | 上浮30% | 首套利率与户口所在地，收入，所买房源的地段，房子的评估价等挂钩，没有统一的标准。二套房很少办理 |
| 4 | 建设银行珠海分行 | 三成 | 85折 | 六成 | 上浮10% | 首套符合贷款政策，没有不良记录就可享受85折 |
| 5 | 交通银行珠海分行 | 三成 | 85折 | 六成 | 上浮10% | 若所买楼盘不是银行合作客户则要在交通银行存一些定期存款或办理信用卡 |
| 6 | 珠海华润银行 | 三成 | 85折 | 六成 | 上浮10% | |
| 7 | 汇丰银行珠海分行 | 三成 | 85折-9折 | 不受理 | 提交资料，送去总行审批， 最后定折扣 | |
| 8 | 广发银行珠海分行 | 三成 | 9折 | 六成 | 上浮10% | |
| 9 | 珠海农商银行 | 35% | 90平以下9折，90平 以上总房价300万以内，下浮10% | 六成 | 上浮10% | |
| 10 | 光大银行珠海分行 | 三成 | 基准利率 | 六成 | 上浮10% | |
| 11 | 浦发银行珠海分行 | 三成 | 9折，若首付四成， 则享受85折 | 六成 | 上浮10% | |
| 12 | 渣打银行珠海分行 | 三成 | 基准利率 | 不受理 | 在本行存款金额达10万以上， 可享受85折 | |
| 13 | 东亚银行珠海分行 | 三成 | 基准利率 | 六成 | 上浮20% | |
从上面的表可以看出，今年年初房贷还是比较吃紧，银行给出的首套房优惠比较少。其中工商银行工作人员告诉小编：目前珠海银行85折利率除了工行，已经很少了，如今国家正在控制房价，所以利率都没有其他优惠了。首套利率与户口所在地，收入，所买房源的地段，房子的评估价等挂钩，没有统一的标准，二套房我们已经很少办理。
楼盘要求方面，大部分银行都表示，只有针对合作楼盘才会给出85折的特别优惠。优惠对于贷款人和贷款楼盘均有一定要求。贷款人如果信用记录良好，是银行认定的优质客户，那么通过申请审批问题不大。
专家建议购房者在办理房贷时，首先要对这个银行有一定了解，并尽量选择开发商提供的合作银行。选择合作银行一方面办理流程比较便捷，另一方面还能享受到其带给购房者的大幅优惠。
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“不要小看了这一点利率浮动”
建设银行珠海分行工作人员告诉小编，建行目前首套房贷还有85折优惠政策。该行个贷部人员介绍，优惠政策针对珠海居民对首套房的正常购房需求，不会向贷款申请人附加其他条件，也不要求额外费用和搭售理财产品。
记者同样以购房者身份咨询珠海华润银行，该行按揭专员表示，可以尽量帮助珠海户口首套房置业者，申请贷款利率八五折优惠，首付为三成。条件是申请者需要资料齐全，备齐无房产证明、户口本等系列资料。他说，不能保证申请一定成功，但一般情况下问题不大。
目前房贷五年期基准利率为7.05%，若在此基础下浮5%或10%，购房者究竟可获得多少优惠？
小编用计算器计算，采用等额本息还款方式，贷款总额50万元、15年还款期的首套房贷，购房者每月需还款4508元，共支付利息31.146万元，还款总额为81.146万元，如果基准利率下浮5%，贷款利率为6.6975%，则每月需还款4,410元，支付利息29.38万元，还款总额为79.38万元，总共少支付1.76万元。若下浮10%，贷款利率为6.345%，每月还款4,313元，支付利息27.635万元，还款总数为77.635万元，相比基准利率情况下，少支付约3.5万元利息。
无论渣打还是广发银行的个贷专员，均告诉小编，可不要小看了这一点利率浮动。在房价走高的时代，贷款额度普遍增高，加上更长的贷款年限，它的优势就比较明显了。
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二套房贷依旧从紧
据《扬子晚报》上的一篇文章《二套房贷很可能上调首付和利率 或将有很多“调控牌”》分析到：自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为,如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性。<<<欢迎登录论坛参与讨论：二套房贷需7成首付！！公积金政策频频收紧，买房就趁现在？
业内表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。
但从这次摸底情况来看，珠海的二套房贷政策目前尚未有任何松动。小编在采访中所了解到的各家银行，依旧执行首付六成，贷款利率按基准利率上浮10%。
其中珠海本地四大国有行中，二套房贷的政策更是没有任何的放松，依旧为首付六成，贷款利率按基准水平上浮10%。但汇丰和渣打银行目前已经停止受理二套房。
其实，对于二套房贷，小编真心觉得，二套房贷政策调整应更多地针对投资性市场需求主体，不能简单“一刀切”。因为二套房的问题，还涉及二次置业置换的问题。改善型的购房者，真心伤不起，有木有？！
调查时间:2013-02-19 00:00:00 —2013-03-21 23:59:59
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