今日话题:房价持续上涨 到底是谁的问题?
房天下2013/01/09 09:56
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编者按：从年初的“0开盘”到年末的“日光盘”，房地产从严厉的调控中走出仅花了半年时间。当投机投资的水分被挤出，房价仍然在上涨，这是怎么回事？无疑，刚需是购房主体，有人认为刚需的释放是造成楼市回暖的主要原因。那么，地王频现、中高端项目大量入市，以及财富人群看好房地产投资等，难道就不是助推房价的理由了吗？
楼市再现“日光盘”谁在抢房？
浦东现"日光盘"
12月23日15时，位于浦东的万科海上传奇售楼处，虽然看房者并未散尽，但销售人员基本已停止了营销工作。“房子都卖完了。”一位销售人员说。
据一销售人员介绍，昨日是万科海上传奇开盘的天，共推出408套非毛坯两房、三房房源，均价约3万元/平方米，“实价销售，没有优惠。”
“目前剩余房源套数是"个位数"。”万科上海公司相关营销负责人昨日称，万科海上传奇是新盘入市，前期客户积累只用了一个月，“由于周边区域没有有竞争力的新盘，此次的定价"亲民"，加上配套、品牌较好，所以出现了热销的局面。”>>>详情
千人抢房再现
链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，前几天北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某个房源传出“一夜提价70万”的消息也对购房人的情绪产生了一定的影响。
来自伟业我爱我家集团的数据显示，12月上旬北京全市纯商品住宅(不含保障房)新增供应6437套，而11月全月供应量仅为4805套，12月份前十天的供应量已比上月全月供应量上涨了34%。
而房天下数据监控中心统计的数据显示，上周末(12月15至16日)深圳楼市共有6个项目开盘或加推，其中包括远洋新干线等纯新盘，上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。房天下称，远洋新干线开盘引发近2000人抢房，当天成交均价15000元/平方米。
此外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，“未来房价仍将继续上涨的预期，以及近期‘北京补缴社保可获购房资格’传言的影响，刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。”>>>详情
“非土著”占购房者多数
房天下近日公布的置业意向调查结果显示，从置业群体来看，新上海人占比达到了35%，比上月上升了14%，非沪籍购房者也占到了38%，而上海人占比仅27%，为三者中，且占比不到三成。
记者随后也从房天下了解到，新上海人比例变化，一方面与目前市场所推房源有关，刚需房源的大量入市为以新上海人为代表的首次置业者提供更多选择，另一方面，楼市涨价压力增加，对于普通置业者来说，选择抢搭末班车的比例增大。
即使按照前几月相对稳定的数据看，也是新上海人和非沪籍购房者这些“非土著”占了多数。11月，44%的购房者为上海人，新上海人及非沪籍购房者分别占21%和35%；10月，上海人占了42%，新上海人和非沪籍购房者则分别为22%和36%；9月，三者分别为44%、30%和26%。 >>>详情
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机构预测明年房价上涨 谁的问题？
中高端项目拉高均价
中指研究院发布年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。
论及明年楼市，报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。 >>>详情
明年刚需会不断释放推升房价
国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，明年房地产刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大。如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。
祝宝良认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变，在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。 >>>详情
高净值人群多看好房地产投资
八成以上被采访人士认为三年内中国房价不会下跌。高净值人群对于未来三年和十年的房价走势预期呈现出“稳健乐观”的特征。44%的高净值人群认为未来三年中国房价将小幅上涨，28%认为基本稳定，5%认为大幅上涨，另有19%认为将略有下跌或大幅下跌。合计接近八成认为未来三年中国房价不会下跌。另外，33%的高净值人群认为未来十年中国房价将小幅上涨，20%认为基本稳定，16%认为大幅上涨，另有21%认为将略有下跌或大幅下跌。合计接近七成的高净值人群认为未来十年中国房价不会下跌。
六成被采访人士认为未来房地产的投资机会在于商铺。关于未来房地产投资机会，选择人数的是商铺(60%)，其次是写字楼(34%)，第三是高端住宅(不含别墅)(33%)，其余依次为旅游地产、别墅、海外地产、普通住宅和其他房地产类型。看好普通住宅投资的只有17%。 >>>详情
开发商制造紧俏假象
“简单地说，就是从开发商手中订房，不急着签购房合同、办理网上备案，先‘拖’着，然后通过中介找到下家，进而转手，从中吃差价。 ”一位业内人士向记者讲述何为 “炒号”。圈内人士解释，市场上容易被“翻炒”的房源，多半都是超低价房，这些房源要么是从内部流出来的，要么就是位置、楼层偏差的“边角料”房源。
“你可以说这是一种内部房，也可以说这是开发商内部福利的一种体现。 ”解先生告诉记者，之所以能“炒号”，就是凭借自己与开发商内部人员的关系。通常情况下，新开楼盘上市前都会为内部预留一些低价或超低价的房源，或由高管、员工自购，或流入市场供中介、代理机构用于炒作，从而烘托整个楼盘销售的气氛，造成市场红火的假象。 >>>详情
“地王”频出给出房价上涨信号
接连出现的“地王”让准备买房的消费者有些恐慌，这是房价又要开始上涨的信号吗？在上一轮“地王”扎堆出现时，不少人曾见证过周边的二手房纷纷大幅跳价的情况，中介给出的理由是：“面粉”涨价，“面包”当然也要涨价了。
中指研究院的统计数据也显示，11月份100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月份上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中，10大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，同比也上涨0.15%。这是今年以来10大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，新房“跳价”、排队购房等情形也再度出现。 >>>详情
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“喊话”已没用 楼市走向何方？
"喊话式"效果减弱
随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也出现了一些变化，有一线城市楼市开始出现久违的“暴涨”“倒房号”“日光盘”……“房价合理回归”似乎正渐行渐远。
更值得注意的是，开发商和个别“专家”把注意力盯在了“积极稳妥推进城镇化”上，借机向市场、民众宣扬“推进城镇化，房价必然大涨”，对市场预期的干扰很大。
对从去年“新国八条”开始的本轮楼市调控，民众寄予很大希望。如果调控无功而返，负面影响可想而知，不但房价将出现报复性暴涨，让民众对住有所居的向往化为泡影，还将令我国经济重新走向泡沫风险化之路，政府部门的威信和公信力也将受到影响。 >>>详情
住建部调研楼市声再起
12月21日，中国证券报报道称，继国土部发布多项措施稳定土地市场后，近日住建部也针对房地产市场走势展开调研，了解当前市场表现与动向。以北京为代表的地方政府已出手稳定楼市预期。12月22日，新华社发表题为《破解楼市困局勇气智慧都得有》的文章说，“住房限购、限贷等调控政策持续近两年，进入政策疲劳期”，“调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏，同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革，才能彻底为高热的楼市退烧。而改革，就意味着要打破楼市利益固化的藩篱，这需要更大的勇气和智慧。”>>>详情
新一轮房地产调控渐行渐近
正由于2012年政府稳增长的需要，房地产调控的强化也就没有真正实行，但是这并不意味着政府会对于当前地产市场热度的升温不理，毕竟中央已经深刻认识到有质量有效益的经济增长是不可能过度依赖房地产来取得的。因此，我们认为，基于以下原因，明年“两会”前新一轮地产调控措施就将出台。
，明年1月下旬四季度经济数据的公布将确定中国经济企稳回升的现实，而由于外围经济形势也更加明朗，如美国的财政悬崖风险基本消除，欧债危机对于欧洲经济的冲击已开始淡化等，以及国内有利于经济增长的因素偏多，如政府换届后各地发展经济的热情更高等，政府也就有了进一步调控房地产的底气。
第二，本届政府曾多次表示要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，若在“两会”前对于房价的节节攀升还未有实际动作的话，就必然会引发“两会”对于房价的更多关注，这对于政府的威信无疑是损害。而对于即将要上任的新一届政府来说，为了发展新型城镇化的需要，也不希望房地产价格泡沫再起，激发各地再次低价圈地谋求粗放型城镇化的冲动。 >>>详情
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