市区房价大降西区房价上涨 解密珠海楼市真相
房天下2012/11/16 09:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：“金九银十”过去了，“光棍节”过去了，“十八大”过去了，该过去的都过去了，可是，该购房的你购房了吗？楼市变幻莫测，政策层出不穷，购房的各种因素都可能成为你还没有买房的原因。所以，我们只有深刻地了解楼市的各种因素，才能找到适合自己的房子，因为只有适合自己的才是的，只有找到适合自己的才应该出手。
价格，区位，配套，交通，户型，品牌等，购房者怎么去衡量这些因素？价格无疑是首先要考虑的。下面先来分析一下珠海各区域的房价现状及走势。
珠海各区域房价现状
据珠海房天下数据库收录的珠海楼盘中，在售楼盘（住宅）共110个，其中香洲区53个，金湾21个，斗门27个，高栏港1个。待售共16个。
香洲区项目里面，目前价是华发蔚蓝堡的84-90平方米毛坯单位，均价8000元/平米。而香洲区万元左右的楼盘有云顶澜山、双城汇、公园里、招商花园城二期、诚丰嘉座、恒隆明珠等。超85%的楼盘价格在万元以上。
西区价为御景首府的Q墅110-120㎡单位起价3800元/㎡。应是时代山湖海，均价9500元/平方米，其次为保利香槟国际，均价8500元/平方米。但西区整体价位仍是在6000-8000元/平方米之间
由此可见，目前，香洲区房价仍在一个较高的位置，但万元左右的楼盘数量越来越多。西区楼盘的价也接近了万元，但整体仍是在6000-8000元/平方米为主。比起香洲区，价格仍有很大的优势。
珠海各区域房价走势
下面为房天下数据监控中心统计到的2012年珠海各区域房地产参考价格数据：
从上面的价格参考图可知，香洲区房价从今年的4月至今都在处于一个低位水平，而且有下降的趋势。而金湾和斗门一直处于上升的趋势。
由于受限价的影响，香洲区的房价估计不会有大范围的变动。但随着珠海各种项目的发展，特别是横琴的开发，必将给西区带来较大的动力，未来西区房价上升也在情理之中。
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购房最应该考虑的什么因素
随着轻轨的开通，凤凰山隧道的打通及珠海大道的改造等各种交通项目的完成，区位因素对购房的影响几乎在减弱。但由于区位因素所造成的价格及配套影响，却仍然在起作用。所以，除了房价外区位是最值得考虑的因素。对于珠海的购房者来说，选择市区还是西区，还是很值得考虑。其实，购房最应该考虑的什么因素，不能一概而论，应因人而导。
如果你是刚需，应该重点考虑低总价的楼盘，其次是交通。刚需，大多经济能力有限，首付和月供都不能过大，所以选择总价低的，而刚需肯定都是上班一族，家与公司之间可以有一定的距离，但不能不方便。
那么，西区的楼盘，珠海周边地区的楼盘及香洲区的中小户型楼盘都应优先考虑。
如果你是改善型购房，当然应该考虑大户型及配套比较完善的楼盘。目前，市区项目中，绝大多数楼盘都有大户型单位，特别适合既有老人也有小孩的大家庭居住，而且市区配套相对比较完善，方便老人出行及小孩上学。
珠海是个海滨城市，环境优美，非常适合居住，也非常适合养老。所以，打算购房给自己父母养老的，香洲区的情侣路楼盘及西区的部分楼盘都是不错的选择。这些楼盘大多位于沿海及环境优美的地方，绿化率高，空气清新，适宜人们休闲活动。
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选择自己合适的房子，寻找自己的幸福
为满足广大网友的需求，珠海房天下将在11月24日再次强力推动一场范围更广规模更大优惠更多的看房行动，为购房者提供便捷的看房路线与实实在在的折扣优惠。此次看房团市区、西区、中山坦洲三线齐发，满足不同购房者需求。
11月24日看房团项目：
珠海市区线：格力海岸，格力广场，中海富华里，中海银海湾。
珠海西区线：中邦城市美墅，东方润园，保利香槟国际，时代山湖海，珠光新城 。
中山坦洲线：海伦春天，爱ME公园，万科金悦华庭，锦绣国际花城。
从看房团的项目中可知，市区线的楼盘主要适合改善型购房者。如格力海岸130-306㎡单位；格力广场的157㎡3房及163㎡3+1房；中海银海湾的203-266㎡的三、四房高层单位等都是非常适合大家庭居住的。
另外，中海银海湾位于情侣北路，拥有“三面环山,南面面海”的一线海景资源；格力海岸位于情侣北路周边千米范围内五大主题公园萦绕，郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。这些项目周边环境非常优美，适合老人养老休闲。
西区线的东方润园，保利香槟国际，时代山湖海，珠光新城等楼盘均有适合刚需面积不大的户型单位，而且价格不高，正好符合低总价的需求。
而这次房天下精选了有珠海后花园之称的中山坦洲4个楼盘，这些楼盘可谓是专为刚需一族量身打造的。这些楼盘多为2-3房的户型，价格5000元/平方米左右。这样的价格不到珠海市区的一半，也比珠海西区要低。如果你是一个在珠海市区上班的刚需，这些楼盘无疑是的选择。
集合时间：11月24日周六 上午8:45
集合地点：国贸海天城停车场
报名方式：
1、电话报名：3339978 3339936
2、qq报名：752068372（昵称：珠海房天下）
3、关注“珠海房天下购房者俱乐部”或“房天下珠海站”这两个微博，看房团报名可私信这两个微博，私信内容“姓名+人数+电话”。
4、网上报名：请填写下面的报名表格，并选择参加哪条线路，然后点击“确定”按钮。活动举办的前几天会有工作人员与您确认集合时间和地点等信息。
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