珠海楼市半月报:市场"转淡" 蓄力"金九银十"
房天下2012/08/15 00:00
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编者按 转眼间，8月份已经过去了一半的时间。观察今年珠海楼市，本应为楼市淡季的5、6、7月份却异常的有“飘红”现象。但是楼市的淡季总归还是要来的，从8月上半月的网签迹象来看，8月份珠海楼市貌似进入调整期，各大开发商开始储备后劲为即将到来的旺季“金九银十”做准备。就像大战前的平静，令人心情澎湃......小编在此整理了8月份上半个月楼市的一些动态，并对下半个月进行一定的猜想，来为网友们分析珠海楼市的种种动态。
香洲--本土企业发展良好 开始向外开疆拓土
珠海本土龙头地产商华发股份继2004年挺入中山市场之后，近期将杀入省城广州，时隔8年再度在省内开疆拓土。该公司有关人士昨日表示，广州公司目前还在找项目阶段。
华发股份本月11日发布公告表示，董事局会议审议通过了在广州白云区成立合资公司的决议。据悉，该合资公司拟命名为广州华发澳娱投资有限公，注册资本为人民币5000万元，其中华发股份出资人民币2550万元并占51%股权，珠海澳娱投资有限公司出资人民币2450万元并占49%股权。详细》
横琴--珠海不可轻视的潜力股
今年是横琴新区“大见成效年”，一批开发硕果已使横琴开发峥嵘初展：市政基础设施项目捷报频传；澳门大学新校区进入非毛坯和机电安装高潮阶段；横琴新家园首期住宅计划8月底基本完工；长隆国际海洋度假区项目一期全部封顶；横琴金融产业基地首期竣工。
随着横琴金融创新政策的落地，横琴新区作为股权投资基金企业大本营的集聚效应日益凸显。从横琴新区“三年大变化”新闻媒体通报会上获悉，截至目前，已有逾40家股权投资基金企业入驻横琴新区，募集资金总额超过100亿元人民币。详细》
斗门--未来珠海商业综合体发展中心
直至今日，想在斗门逛一逛中高端品牌店，或者去电影院看一场电影仍然没有办法实现。不过很有可能在两年后，斗门就将拥有西部个高端商业综合体，甚至是全珠海市个IMAX3D影院。详细》
金湾--综合体初建成有望进一步发展
就金湾来说，8月3日，占地约2万平方米的大型连锁企业鹏泰百货在三灶镇唐人街商业核心区正式开张营业，这一集文娱、休闲、购物为一体的大型商场是三灶镇目前档次的商场。可以说金湾开始商业发展大趋势已经明显。详细》
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据合富辉煌市场周报，从珠海7月30日至8月5日的网签数据来看，珠海共成交了230套，主要成交区域集中在前山区。并且住宅网签主要消化的项目产品面积段主要分布在80-90㎡的刚需房。同时据房天下监控中心数据，8月6日至8月12日，珠海网签132套，成交总面积约12589㎡。
从网签数据来看，8月份周与第二周网签数下降42.6%。因为周借助了7月份楼市网签的缓冲，以及8月初新盘的介入等等因素，相对第二周的网签多出很多。但也同样反映出8月份珠海楼市转淡的迹象。感觉上好像8月份的珠海楼市开始步入了调整期。在楼市调控政策不放松的情况下，8月份珠海各大楼盘仍是以“跑量”为主要方向。
在8月份珠海楼市也不断有新盘入市，据房天下数据监控中心监控，8月份珠海全市及周边地区共有8个项目开盘，其中纯新项目2个，包括位于斗门的西江月雅园，金湾的德威日光海岸。
其中，斗门的御景首府8月初加推，主打76㎡两房、77-81㎡小三房及102㎡三房等刚需户型；金湾的万科城市花园、保利香槟国际则新品加推，分别推出89㎡的经典三房单位、以及90-130㎡的大中户型；而香洲盘招商花园城二期加推7栋新单位。
相比于7月，珠海8月的开盘数量可谓有增无减，而"金九银十"前新盘扎堆入市的现象也凸显了8月楼市“淡季不淡”的事实。
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猜想一：下半月楼市热度转淡成交量有所下滑 月底或有所回升
就目前形势来看，在下半个月珠海楼市可能会继续下降趋势，在“红5月、妥6月、稳7月”的带动下，楼市已经连续3个月回暖。在8月份的楼市应该进入淡季，各大楼盘销售略显疲惫进入调整阶段。在传统楼市旺季“金九银十”来临之前，可能会有一段时间的“休整”。
整体楼市进入蓄力阶段，为9、10月份“大战”做准备。而进入8月尾声时，旺季楼市销售计划相继实施，加上多数新盘的入市和推动，在8月底的楼市或将有回升现象，也是9月旺季的初步展现。
猜想二：下半年房价或许有所回升 新政应势而生
从上半年的楼市调控力度来看，8月份广东地区调控结果还是比较明显的。由国务院派遣的楼市调控监督队也给予广东调控政策的颁布和实施力度较好的评价。但是楼市调控下半年或许也会更加严格。
据悉，2012年7月，100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%，是自6月止跌后再次环比上涨。
在此情况下中共中央政治局7月31日召开会议，胡锦涛主持会议。分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，坚定不移的贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
在未来的8、9、10月份，伴随成交数量上涨，房价势必会有所回暖。但是综合中央的调控力度加严的情势来看，针对楼市旺季房价有反弹迹象，或许也会颁出新政，来抑制房价上涨。所以，下半年楼市虽说回暖迹象明显，但是房价上涨并不明显，调控的加力亦会有再度将楼市旺季“打入”淡季的可能。
猜想三：综合体“来势汹汹”或带动住宅市场
关注珠海的城市建设，斗门、金湾、横琴，各大综合体相继动工和上市，发展意图明显。伴随商业地产的辉煌成绩，周边的住宅市场也将会被带动。特别是以斗门和金湾组成的珠海西区楼市，更是有与市区同步的意向。
在下半个月，因周边配套的完善和改进，住宅市场的进一步回暖趋势已经明显。地段好了，住宅的性价比也会有所提升，性价比的提升所带动的就是房价。虽然调控并未放松，但刚需盘和高性价比楼盘受影响较小，故回暖也“于情于理”。
预计下半月进一步发展城市综合体仍是珠海建设的主题，以往相对市区而言有些落后的西区经济也会有所进步。其区域的住宅市场或趁势回暖，未来的发展前景被很多网友看好。
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