房屋规划将灾害降到最低 暴雨引发"宜居"思考
珠海特区报2012/07/27 09:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近来，暴雨天气所造成的城市内涝引起了国人的广泛关注。如何重新定义“宜居”的内涵？如何通过房屋规划设计及工程质量，将极端天气对城市造成的灾害降到？本期的楼市对话，我们就宜居社区等问题与珠海仁恒置业发展有限公司总经理助理、工程管理部经理白东宁先生进行探讨。
建筑要符合当地实际情况
记者：我国对民用建筑在应对地震、暴风雨等自然灾害方面是否有硬性的建设标准规定？
白东宁：工程建筑质量关系到人民的生命财产安全，国家有明确规范，在房地产开发建设工程中必须严格执行，在符合要求后方能进行验收，然后才交付给业主使用。
建筑设计选材方面充分考虑到南北气候差异，要做到合理符合当地实际情况，特别是在一些细节方面，像针对北方日照少，气温较低必须采用的地暖工艺，针对南方日照多，雨水较多必须采用更复杂的防渗漏工艺等。
外墙渗漏出现较多的是铝窗部分，仁恒星园在该问题上非常重视，设计上采用成熟先进的工法，该工法由仁恒公司设计、工程等部门在吸取成功楼盘的经验基础上联合汇编并开展实施。
材料上选择高档铝材，其强度、厚度都必须符合国家控制要求。施工上严格把关，特别是严控塞缝、找坡（窗台、窗眉）、防水、打胶等工序。为防止房屋交付使用后铝窗出现渗漏现象，规定每个铝窗必须进行淋水试验，要求采用高压水枪进行15-30测试，经工程部检查合格后，才移交下一道工序施工。
记者：针对台风、暴风雨等极端天气，珠海新建的社区在建筑、配套等方面会有考虑吗？
白东宁：以仁恒星园为例，作为获得国家建设部评定的珠海3A级住宅，在建筑配套方面都是比较高标准的，如全地下室设计，车辆在小区入口处直接进入地下停车场，避免淋雨；地下室采用自然采光设计，下雨天业主可以在地下室自由通行，进行一些休闲散步活动，不用担心雨淋，相对室外也更为安全。
社区内配备5000平方米东南亚运动主题会所，包括2000平方米室内外泳池、健身房、篮球馆、斯诺克台球馆、网球场、乒乓球馆、羽毛球馆、影音室、阅览室及书吧、棋牌室、咖啡厅、会议室、儿童乐园等，即使外面电闪雷鸣，业主在室内进行健身、休闲、娱乐、餐饮等各项活动也不会受到影响。
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“善待土地，用心造好房”
记者：能否从“宜居”的角度谈一谈珠海的社区？
白东宁：还是以仁恒星园为例。作为目前珠海中心区规模密度的在售楼盘，仁恒置地在1.8容积率的基础上，完全按照国际化的水准将仁恒星园打造成珠海市中心区的高舒适度社区。百米超宽的楼距、规模的木地板园林广场、两梯两户为主的板式布局，从园林设计，到自然景观，以及小区整体规划和布局，均是一线花园小区的标准。
在我眼里，仁恒星园已达到了最宜居楼盘的品质水准，并获得了国家建设部评定的珠海3A级住宅，荣获广东省建筑工程金匠奖，被珠海建设局列为珠海首批建筑节能项目，建设光伏电站的商品住宅项目，2010年度省建筑工程样板示范单位，多年获得的荣誉充分证实了仁恒星园是珠海宜居楼盘的典范。
记者：仁恒星园“宜居”的亮点在哪里？
白东宁：项目采用先进低碳技术，将绿色环保带入生活中，不但节能节电，更是将自然资源限度污染地循环利用，为业主们营造一个健康的生活环境。此外，仁恒星园精心打造了5000平方米的运动主题会所，强调东南亚风情的“韵”律，张扬会所的动感功能，创作内陆的景观度假式运动会所。
在精装修上，仁恒星园精工于心，对细节追求卓越，从专业的装卸设计、一流的品牌选材、专业的施工流程等无微不至，形成多重品质保证，为业主带来高品质的精装空间。
绿色星园、动感会所、精品精装等一起打造了珠海3A住宅项目。在建造高品质的好房子的同时，仁恒更追求对社区温暖、幸福感的营造。软硬条件双管齐下，携手为业主建造一处属于自己的幸福宜居家园。
记者：珠海仁恒是如何做到让业主住上放心、满意的房子的？
白东宁：仁恒一直致力于高品质精装修住宅的开发，“善待土地，用心造好房”是仁恒的核心开发理念，经过多年的积累和沉淀，形成一系列有关建筑工程质量及精装修住宅质量控制的工程管理措施和流程、施工工法及验收标准，并严格执行，确保“仁恒品质”。
的施工单位及供应商，是优质工程的必要保障。因此在定标过程中，应给予施工单位及供应商合理的利润空间，鼓励承建商营造优质工程的积极性。仁恒星园在整个开发建设过程中，无论是设计单位、施工单位、监理单位都已充分理解仁恒对品质的要求，对每一道工序严格把关。
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