摸底珠海楼市 房价涨也不是跌也不是陷纠结
房天下2012/07/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：刚进入7月，央行降息的消息使房地产市场吹起了回暖风，综观珠海楼市，土地市场却是“乍暖还寒”，先是6月25日万众瞩目的珠海大桥东纯住宅地块的终止拍卖，接着是7月3日斗门商住地块的“二度流拍”，珠海楼市究竟是回暖还是持续冷清？本篇小编来为珠海楼市摸下底，看珠海楼市未来走向如何？
【这边冷】
关键词一：土地停拍、流拍
珠海土地市场流拍停拍屡现 楼市被泼冷水
2012珠海首宗纯住宅用地停拍
据珠海房天下数据监控中心监测，6月25日，宗地编号珠国土储2012-02号地块（珠海大桥东"准地王"地块）出让活动终止。据悉，该地块于5月28日挂牌出让，为珠海近8个月以来首宗纯住宅用地，原定最终拍卖时间为7月3日，然而时隔4天，6月1日，珠海市土地房产交易中心网站便挂出该地块拍卖时间提前的公告，将最终拍卖时间从7月3日提前到6月28日。 》》详细
斗门商住用地二度流拍
据珠海房天下数据监控中心监测，2012年7月3日，挂牌序号为12028-1号地块再次流拍，据悉，该地块于6月7日流拍后事隔12天又降价203万重新拍卖。 》》详细
关键词二：房天下400来电量环比下跌
据珠海房天下数据监控统计，珠海6月份房天下电话来电量较5月份环比下降16.30%。
【那边热】
关键词三：央行降息
央行降息是否属于救市行为？
央行1个月内两度降息让人不得不联想到08年的救市行为，而此次非对称降息鼓励贷款意味明显，08年的经济危机靠房地产挺过来。虽然政府一再强调楼市调控不放松，但6月楼市回暖已成事实，此次稳增长政策的救市力度之大，会否让楼市重回09年的疯狂？
央行的此次出手大出市场意料，因为距离6月8日起降息还不到一个月的时间。市场此前预测月内将下调一次存款准备金率。 》》详细
关键词四：6月份CPI同比上涨2.2%
居住价格同比上涨1.6%
国家统计局7月9日公布的经济数据显示，2012年6月份，居民消费价格总水平同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨3.8%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨2.3%，服务项目价格上涨1.9%。上半年，居民消费价格总水平比去年同期上涨3.3%。
居住价格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.9%，水、电、燃料价格上涨1.0%，建房及装修材料价格上涨0.7%。 》》详细
关键词五：网签成交回暖
珠海及坦洲周网签成交达335套
据珠海房天下数据监控中心监测，7.2-8珠海及坦洲网签成交达335套，其中珠海121套，约13833㎡，坦洲214套，约21830㎡。从数据中可以看出，招商花园城与雅居乐约克郡网签成交分别领跑珠海、坦洲榜单。随着央行降息等利好消息的传出，珠海及坦洲楼市进一步回暖的迹象愈加明显。 》》详细
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据珠海房天下数据监控统计，珠海6月份房天下电话来电量较5月份环比下降16.30%。珠海的网签数据虽较5月有所下降，但也成交756套，在珠海网签史上排行第二。而另一方面，珠海大桥东的准地王——几乎是万众瞩目的珠海近8个月以来的首宗纯住宅用地“流拍”，似乎又预示着下半年珠海楼市情况仍然严峻。
6月份房天下400电话来电量较5月份环比下降16.30%
在房天下电话来电区域分析中，香洲主城区受关注度有所下降，本次占比不到40%，其中全新住宅石竹苑三期（二城竹苑）力压连续三个月占据香洲来电量榜首的公园里，成为该区县来电楼盘。据了解，石竹苑三期销售中心尚未开放，目前尚未做推广；而坦洲三乡区域，则由雅居乐约克郡重登榜首。
由于6月中山雅居乐推出震撼珠港澳的75折20年感恩回馈，较高的性价比吸引了众多外地网友关注，房天下电话来电量位列坦洲三乡区域；而由万科城市花园取代连续三月蝉联金湾区来电之冠的保利香槟国际花园，成为金湾区的来电榜首；而斗门区占比约11%，榜首为诚丰新园。
最后，横琴的来电量6月突发猛进，环比增长105.567%，来电榜首为华融琴海湾。但与在上月所述的一样，华融琴海湾预计下半年才会有大动作，关心的网友，可以继续留意本站。
在6月楼盘总来电量10中，让人瞩目的锦绣海湾城，房天下联合锦绣海湾城举办的“0元起拍，6折拍房”活动，在珠三角引起了广泛关注，因此锦绣海湾城的来电量成为总来电量的2。有意思的是，6月份，无论是总来电量，还是外地网友关注楼盘的来电排行，前面三位，都是中山坦洲三乡、南朗区域的楼盘，这个现象，值得关注。
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据珠海房天下数据监控中心监测，7.2-8珠海及坦洲网签成交达335套，其中珠海121套，约13833㎡，坦洲214套，约21830㎡。从数据中可以看出，招商花园城与雅居乐约克郡网签成交分别领跑珠海、坦洲榜单。随着央行降息等利好消息的传出，珠海及坦洲楼市进一步回暖的迹象愈加明显。
监测数据显示，7.2-7.8珠海网签121套，约13833㎡。其中招商花园城二期19套，1670㎡；金域华府18套，1398㎡；中海富华里12套，1082㎡；华发蔚蓝堡11套，1182㎡；华发新城六期9套，687㎡；龙光海悦云天7套，915㎡；五洲花城二期7套，1082㎡；中海桃花源7套，1094㎡；金地伊顿山4套，446㎡；南湾国际4套，517㎡；双水湾4套，667㎡。
监测数据显示，7.2-8坦洲网签214套，约21830㎡。其中雅居乐约克郡43套，5189㎡，位居榜首；豪逸半岛31套，3189㎡；锦绣国际花城1期21套，2590㎡；锦绣阳光花园12期13套，1418㎡；兰亭叙13套，546㎡；优越香格里12套，1639㎡；海伦春天11套，1163㎡；安南丽苑8套，689㎡；中澳丽珠花园7套，680㎡；万科金悦华庭7套，564㎡。
珠海楼市库存消化仍是重头戏
据合富辉煌市场部数据，截至2012年7月1日，珠海香洲区住宅库存约6685套，面积约72.55万平方米，库存消化仍是开发商目前的主要营销方向。
从库存来看，截至7月1日，珠海网签项目住宅库存约为6685套，库库结构呈两极分化，集中在90平方米以下和120平方米以上。其中60－80平方米约占珠海网签库存总套数的21%；80－90平方米约占珠海网签库存总套数的18%；120－144平方米约占珠海网签库存总套数的15%；144－180平方米以上约占珠海网签库存总套数的13%；60平方米以下约占珠海网签库存总套数的11%；180平方米以下约占珠海网签库存总套数的10%；90－100平方米约占珠海网签库存总套数的8%；100－120平方米以下约占珠海网签库存总套数的4%。
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