城市综合体进入大举复制潮 商业地产泡沫隐现
新闻晚报2012/06/27 22:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城市综合体进入大举复制潮 商业地产泡沫隐现
不久前，有媒体爆出“万科将在5年间建造50个综合体”消息。尽管，万科随即回应称“依然坚定不移地以普通住宅为主业”，但其旗下综合体项目龙岗天誉，规划为深圳百万平方米综合体，预计12月公开。
此外，业内人士称，万科预计在深圳南山中心区、盐田中心区开发两大百万级综合体，并在多个城市有所布局。
名企争建综合体
由于业态丰富，可以同时满足客群不同方面的需要，在城市土地面积日益稀缺之时，综合体一经引入便立即风靡。从知名房企，到二三线城市，都于近年大力开发综合体项目，几近形成复制之潮。
今年10月12日，万达集团在万达商业年会上宣布，2012年计划开业20座万达广场，分布在长沙、成都、温州、漳州、泉州、大连等城市。
届时，万达开业物业面积将达到1500万平方米，成为全球的不动产企业之一。
此外，绿地集团将参与建设镇江市高铁站点大型综合体项目。龙湖借助综合体商业项目丰富其产品线，以致在楼市淡季保持销售业绩。
综合体对在市郊聚拢人气也有很大作用，轨交综合体被经常运用。
上海轨道交通11号线深入原本人气不足的嘉定新区时，即选择在站点建立商业综合体，如中信泰富又一城、嘉亭荟等，以此聚集人流，随后向外辐射。
再而，高端豪宅项目也时有建成综合体之风向。从北外滩白金湾，到新江湾待售嘉誉湾，综合体被视为凸显城市价值方式。
二三线疾速蔓延
综合体除被开发商接受外，在城镇化推动下，也受地方政府欢迎。
近日，深圳–中国商用地产价值伙伴易城中国发布报告称，未来三至五年，城市综合体将成为珠三角商业发展模式的主要趋势。以佛山为例，未来四年，六大商圈共有817万平方米体量入市，而城市综合体将占其85%。
据四川商业连锁协会统计：成都2011年面世的综合体项目有80多个，总体量超过1000万平方米。
来自中购联数据显示，今年年底，购物中心数量将达到2542家，到2015年年底，预计将有3885家购物中心，15年内增长幅度将达893%。
然而，也有业内人士提出警告，综合体存在资金、设计、竞争、招商运营等多方面风险，存在 “烂尾”可能。
相关阅读：
