看上去很美做起来鸡肋 首套房贷八折尚未现身
新民晚报2012/06/14 00:00
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央行近日宣布降息并将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，“首套房贷八折”很快会重出江湖的消息开始传播，但是记者昨天向本市多家银行了解到，目前上海市场房贷利率仍为八五折，相关政策没有出现松动。
七折房贷只是噱头
周初，广东华兴银行开始重提“首套房贷七折”，并表示正在研究相关细则。但消息同时说，从这家银行贷款100万元，半年内放款，需满足同时在同一家银行拥有300万元金融产品的条件。有评论称“这个七折不好拿，自己有300万元还要贷什么100万元”。
目前八五折
“首套房贷八折优惠？近期在我们银行来说不可能，”12日下午，一家中型股份制银行的工作人员很明确地向本报记者表示，“就是八五折了。”
另一家大型银行的相关人士说：“我行的房贷政策没有变化，首套房贷是八五折，但是很少有人能享受，一般来说，优质客户能够享受到基准贷款利率的九五折。”她认为，期待房贷打七折的做法是不大现实的，如果没有附加条件，这意味着银行做的是“赔本买卖”。
记者12日下午向沪上多家银行询问，得到的都是“本行房贷政策没有出现松动”的回答。在上海，首套房的房贷利率是基准利率的八五折，但其实能拿到八五折优惠的客户并不占多数，一般只提供九折或九五折，按基准利率发放房贷的也有。
具体在申请时，银行还会对客户收入水平、还款能力、信用状况进行综合考察，以确定是否为优质客户以给与优惠。
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利差减少利润缩水
央行在此次降息的同时，将存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，大多数银行上浮了两年以下存款利率。
目前，5年定期存款基准利率为5.1%，而5年期以上贷款的基准利率为6.8%，八折后为5.44%，与5年定期利率已相差不大。
更何况，房贷一般而言需要十几二十年还清，期限较长。
房贷八折，会把银行的利差空间压缩到很小，成为鸡肋。除非银行意在扩展房贷市场份额，仅从追求利润而言，下调至八折的积极性不大。
如果按基准贷款利率七折，5年期以上贷款的利率降至4.76%，与存款利率更是出现倒挂现象。
这样的承诺看上去很美，具体操作的可能性很低，除非有额外的限制条件。
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