6月抄底好时机 珠海刚需小户型8400元/㎡抛售
房天下2012/06/12 11:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
小户型一直是刚需购房者关注的焦点，特别适合年轻小夫妻。珠海主城区优越的地理位置，小户型的低总价，都是吸引购房者的重要因素。“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”总理一句话，令一些准备降价的楼盘，放手去做。房天下此次汇总珠海主城区热门小户型，供您置业参考。
小户型面积：55㎡起
优惠折扣：全款95折，按揭98折
物业地址：珠海香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁）
金域华府效果图
金域华府共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约56㎡两房，78-83㎡三房，96㎡四房，户户超大赠送面积，使用率超高；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约35-40㎡；项目园林为浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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小户型面积：79㎡起
动态：云顶澜山二期在售90-130平米毛坯单位，购房9折优惠，折后均价9588元/平方米，非毛坯另外加2300元/平方米。一期3、10、13栋79-168平方米非毛坯二至四房单位，均价为11850元/㎡。
优惠折扣：购房9折优惠
物业地址：珠海香洲梅界路（旅游路梅溪牌坊对面）
云顶澜山实景图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅以非毛坯成品房交楼，2011年内入伙逾千套。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成，目前已经基本售罄。二期在2011年12月开盘。云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。
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小户型面积：63㎡起
动态：天朗海峰在售63平方米，78平方米，98平方米一房至复式单位，起价12600元/㎡。
物业地址：珠海前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉东南角（华发新城巴士站旁）
天朗海峰效果图
天朗海峰位于前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角，容积率：5.2，占地面积17428㎡，总建筑面积：130977.32㎡（其中住宅约70955.03㎡，商业约19702.17㎡，地下室约33012.6㎡，其它约4407.76㎡），建筑高度达163m（将是珠海目前的建筑）。
天朗海峰功能布置：三层地下室（停车场、人防等功能配置）；四层裙楼商场；裙楼顶层以上2幢住宅塔楼，每幢塔楼58层（其中：塔楼1层为住宅入户大堂，2层为会所，3层为商业配套的办公楼层，第22层、第37层为避难层，其余的53个楼层均为住宅标准层）塔体顶部有明确简洁的收头造型，商业空间形成一种沉实的基座，有遨游于海洋的暗示，总体形象干净简练、含而不露，具有内在的自信格调；建成后，一座造型别致（灯塔型），163米高，集商务、公寓、现代商业为一体的标志性建筑将屹立在南湾地区“华发新城”对面，与之相互映衬。
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小户型面积：36-59㎡
动态：龙光海悦云天在售120-150㎡单位；36-59㎡非毛坯i洋房，购房全款95折，按揭99折，折后均价14000元/㎡。
优惠折扣：全款95折，按揭99折
物业地址：珠海香洲人民西路361号（人民西路与星园路交汇处）
龙光海悦云天效果图
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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小户型面积：75㎡起
动态：棕榈四季在售户型为75-130㎡的二房至四房，非毛坯房均价12500元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，毛坯均价10700元/㎡，全款98折，按揭99折优惠。棕榈四季现正在进行促销活动。
优惠折扣：首付8万起
物业地址：珠海香洲梅华西路（恒雅名园后面）
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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小户型面积：41㎡起
动态：恒隆明珠在售41㎡，56㎡，87㎡，91㎡，97㎡毛坯单位，起价8400元/㎡，购房全款94折，按揭96折优惠。
优惠折扣：全款94折，按揭96折
物业地址：珠海香洲明珠南路与翠微西路交汇处（泰锋大厦南侧）
恒隆明珠效果图
恒隆明珠位于珠海明珠南路，项目以中小面积的两房、一房为主，使用率将近85%。恒隆明珠紧靠广珠城轨，位于城轨明珠站和前山站之间，往北步行10即可到达明珠站，往南车行5即可到达前山站，一内，轻松享受广珠澳一体化生活。恒隆明珠同时靠近明珠北巴士站和翠微巴士站，有20多条公交线路经过，交通便捷。项目所在片区，社区成熟、配套完善，有泰峰电器、苏宁电器等大型卖场，也有华润万家前山店等综合型超市，更有国际大型连锁超市——沃尔玛的进驻。
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小户型面积：41㎡起
优惠折扣：老业主购房享受98折优惠，新业主购房享受98.5折优惠
物业地址：珠海香洲珠海大道1号，前山大桥西北侧
华发新城六期实景图
华发新城总用地面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。华发新城六期建筑面积约49.1万平方米，约2309户。 华发新城是珠海一枝独秀的城中城，是一个可持续性、有鉴别性的高水平的居住区，结合了现代规划与建筑思想、新加坡的经验、珠海的生活习惯及地块所在的地点、环境、地形上的特色而创作的。
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小户型面积：40㎡起
动态：金沙美地剩下4楼以下单位在售，户型面积包括40-101㎡，均价14500元/平方米，购房全款96折，按揭98折优惠。
优惠折扣：全款96折，按揭98折
物业地址：珠海香洲仙桥路333号（回归公园旁）
金沙美地效果图
金沙美地位于珠海大道旁，紧邻华发新城；地处南湾高端住宅区的核心位置，东行10即到珠海城市繁华中心，西行30可达珠海机场、拱北口岸。金沙美地项目总建筑面积61221.05㎡，容积率为2.0。七栋现代主义式建筑合理分布，高低错落；建筑横竖线条流畅，铺陈上细腻淡雅的建筑色彩，是蒙德里安风格派与现代简约主义的完美结合。从45㎡—190㎡精品公寓、LOFT、舒适三房、到豪华四房及奢华复式，多样户型满足大众个性生活方式的追求。
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小户型面积：42㎡起
优惠折扣：全款97折、按揭99折
物业地址：珠海前山河西路333号(珠海大道澳门回归纪念公园南侧)
中信红树湾效果图
中信红树湾位于珠海前山河西岸、前山大桥南侧，北接占地7万㎡回归公园，南望澳门城市景观，东临600m宽、近1公里长的前山河域，西眺300m高黑白面将军山，南北地块之间是350m长80m宽中央绿轴。中信红树湾项目是中信地产“湾”、“湖”、“城”中“湾”作品系中的重要一笔。
2003年中信地产在深圳湾以巨资购得深圳中信红树湾地块，以“湾区物业，比肩全球”的雄伟魄力铸就了首例中信红树湾；2010年，中国珠海前山河地王以中信红树湾之名出现在公众面前，中信集7年沉淀，将该项目从景观设计、建材品质以及室内装修等环节上又对产品进行了全面升级。
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小户型面积：80㎡起
动态：中海富华里将推出精品公寓的T3、T4栋，户型为80-130平方米的2-3房非毛坯公寓。3月5日9时至发售日前一天下午18时办理诚意登记的客户，可享受额外1%优惠。
物业地址：珠海香洲拱北九洲大道南侧
中海富华里效果图
中海富华里，24万平方米都市中心综合体，世界500强雅高国际品牌酒店、地标双子塔写字楼、近4万平方米国际街区商业、国际精品公寓集于一体，将美国第五大道、东京银座等国际街区时尚生活模式引入珠海，为您带来全新的都会生活体验。中海富华里呈V字型排布的6个单元精品公寓以超宽楼间距，将繁华都市景观尽收眼底。
以玻璃立面塔楼，造型简洁，线条清晰，简约中散发着丝丝细腻，展现出富华里将简约建筑美学，发挥地淋漓尽致。户型面积从80-130平米不等，在户型设计做到功能区分明确，功能使用合理。超大采光生活情趣阳台让你更充分的享受阳光和空气，体验享受与实用的双重快感。在尽享都市美景时，设计师毫不吝惜的将景观铺就于双卧室前，融景色于室内。阳光、美景、多种生活区井井有条，创造出无限生活境界！
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小户型面积：26㎡起
动态：清华十二郡在售26-31㎡单身公寓、77-112㎡三房、88-112㎡小复式非毛坯单位，均价14000元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
物业地址：珠海香洲三台石路与翠微西路交界处（世邦家居广场旁）
清华十二郡效果图
清华十二郡整个项目规划约5万㎡，由12栋精品小高层构成，除了3号楼是一梯四户，4号楼是两梯15户的公寓，其余都是一梯两户南北通透的板式楼。清华十二郡小区园林景观方面，也充分考虑住户需求，以新式生态风情园林体系为主题，打造六大庭院式社区园林以及一个中心水系景观园林，并舍弃架空层空间，打造5大架空层景观体系，提升了小区的居住舒适度。建筑用材也是采用满屋装修，打造精致宽生活社区住宅。项目以高品质、高附加价值为卖点，投资自住都是很好的选择，面积有24-31㎡的单身公寓、72㎡的两房，77-112㎡的三房以及88-126㎡的小复式。
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小户型面积：38㎡起
动态：国子间在售38-69㎡一至两房户型，价格为16000-19000元/㎡，带2500元/㎡带装修约，全款97折，按揭99折优惠。
优惠折扣：全款97折，按揭99折
物业地址：珠海香洲凤凰路与如意街交汇处
国子间效果图
国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平方米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。国子间项目周边生活、教育配套成熟，历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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小户型面积：40㎡起
动态：金奥园在售40㎡公寓，55㎡、65㎡两房，83㎡三房单位，均价5500元/㎡，购房全款98折优惠，按揭无优惠。
优惠折扣：全款98折
物业地址：珠海香洲高新区金鼎金峰西路9号（景峰广场巴士站旁）
金奥园效果图
金奥园位于唐家湾金鼎金峰路主干道旁，为景峰广场的二期单位。金奥园占地近7万平方米，总建筑面积约12万平方米，小区绿化率为35%，规划了2万平方米大型商业配套布局。其中二期金奥园共有580户，主力户型包括40平方米到85平方米一房至三房单位。
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小户型面积：43㎡起
动态：诚丰星座在售43-49㎡单身公寓，81㎡-98㎡两房单位，120-150㎡三房单位，14000元/㎡起价，现购房可以享受92折优惠。
优惠折扣：，现购房可以享受92折优惠。
物业地址：珠海香洲景园路19号（珠海中医院对面）
诚丰星座效果图
诚丰星座位于珠海CBD中心吉大豪宅区，景乐路新华书店旁，占地5629㎡，总规划28层，1-4层为酒店部分，首层为酒店大堂，第4层为架空层会所。5层以上为住宅，户型从44㎡到150㎡，共332套，其中单身公寓有108套。诚丰星座在户型设计方面充分考虑实用性，每户均有赠送面积，实用率达到85%以上。
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