6月珠海学区房再热 教你买到称心房
房天下综合整理2012/06/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
又到6月，还有两天便是学生人生最重要的考试——高考，随着高考的到来，小学升初中考、中考也随之而来，对于家长来说，和考试一样让他们揪心的还有学位。2012年是“刚需年”在政策和市场的双重影响下，入市者以刚性需求购房者为主，家庭型首次置业者也成为了今年市场上的一大购买力，更有许多家长已经开始考虑暑假之后孩子的升学问题，与孩子相关的楼盘话题再度盛行起来，“学位房”、“名校盘”等也再度被炒热。
开发商打“学位牌”“名校牌”揽客
随着中、高考的临近，家长对孩子的“教育”问题更为关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地拉开了帷幕。
目前珠海的教育地产正如雨后春笋，正伴随整个房地产业兴旺而不断发展，这也凸显了家庭置业群体对于教育配套的重视程度。教育地产按地理位置和优越师资力量来划分可分为“先天型”和“后天型”。珠海较为集中的“先天型”教育地产位于新香洲，区域内的主要在售楼盘有金地伊顿山、龙光海悦云天、招商花园城二期、尚东领御等；在老香洲，享受珠海一中初中部即紫荆中学优势的主要楼盘是国子间；而在珠海的西区，目前为止专注与此项目的产品较少，仅有怡泰雅苑等少数楼盘，有金湾一小和红旗中学等学校围绕项目周围。
而珠海“后天型”的教育地产目前就更为稀少，因为它要求开发商具有雄厚的实力，能够在周边配套资源欠缺的情况下，自己引进学校和师资，如今珠海在这方面做得比较成功的仅有华发的容闳学校，从如今容闳学校“一位难求”和华发入住率的情况可以看出，华发成功地以房产配套设施带动了房地产的发展。不过，我们也可以看到，越来越多的开发商在自家楼盘配建优质幼儿园、小学等学校，以满足业主孩子的教育需求，同时也提升楼盘对购房者的吸引力。
针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效果的就是“学位牌”和“名校牌”，业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。
如珠海的国子间楼盘，一直的宣传主打就是“左一中右一小”，大打的优势牌，“学位房”在任何时候都是受到市场欢迎的，而一些楼盘所拥有的学位少，需要先到先得，在进行“学位牌”促销的时候，效果更为明显。
国子间宣传语 楼盘主打教育牌
除了“学位牌”外，还有不少楼盘直接引进名校，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，不少拥有名校资源的开发商通过引进名校，帮助家长解决子女的读书问题，成为楼市的一个亮点。
对于对“学位房”感兴趣的家庭型购房者来说，对学位的关注已经远高于对房子的关注。市民梁先生告诉记者，为了让儿子能够就读好学校，他在市区购买了一套带学位的房子，“当时只考虑了是不是一定有学位，学校好不好，房子怎么样基本上就都没仔细考虑。”梁先生说，等儿子入学以后，过几年再慢慢考虑换更为合适的房子。
与梁先生有同样想法的购房者不少，部分购房者直接表示，买“学位房”就是冲着学位去的，买了房子拿到学位以后，是换房还是出租，再另外考虑。而也有购房者表示，在购买“学位房”时，会尽量挑选社区环境好的房子，在楼盘现场看房的李女士说，“毕竟自己也是要入住的，不过在同样类型的房子当中，肯定会先考虑有学位的楼盘。”
在几个拥有“学位房”的楼盘现场了解到，不少购房者在看房时主要咨询的是学位的情况，一名楼盘销售人员刘小姐告诉记者，只要确定可以落实学位，不少购房者就会签约了，“他们更看中的是学位，而不一定是房子。”
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老香洲，一中学区。作为城市的政治经济文化中心的老香洲，这里配套完善，生活便利。这里的居民绝大多还是珠海本地人，其中本区居民占到一定比例。由于该区内有政府多个行政单位，政府公务员大多集中居住于此；多所重点中小学和幼儿园，以及市教育学院、市广播大学等诸多文化机构组成了这里完备的文化教育体系。政府公务员、IT行业从业人员、白领阶层等文化程度较高的群体对于教育的重视程度当然不容忽视。
珠海一中
老香洲的需求主要集中在珠海一中。珠海市中学是一所实行"一校两区"、高初中分离办学的特区重点中学，首批广东省一级学校、首批现代教育技术实验学校。因持续显著的办学成绩，学校先后被评为广东省精神文明先进单位，珠海市模范集体，连续7年获珠海市教育质量一等奖，学校初中升学率为100%。学校坚持"高质量、有特色、现代化"的办学目标，致力于培养"乐于求知、勤于实践、善于交流、勇于创新，具有持续发展能力、正确人生态度以及文明和民主素养的特区青年"。
新香洲，二中学区。新香洲作为城市新兴的政治文化中心，辖区内有香洲区人民政府、珠海市体育中心、珠海市科技中心、珠海电视台，报业大厦、市妇女儿童活动中心等重要单位和机构，政治、文化、体育、商业氛围日益浓厚，社区凝聚力逐步增强。随着区域房地产业的发展和配套设施的建设，新香洲正逐渐成为本地各区人群置业的重要选择。2007年以来，新香洲的房价上升较快，几乎与老香洲持平，直逼吉大、拱北，具有迅猛的势头和强劲的后发力。
新香洲的需求主要集中在珠海二中。珠海市第二中学位于城市中心、市政府大院之南、犀牛望月山北麓，珠海市二中是珠海市教育局直属的普通完全中学，广东省批通过示范性普通高中初期督导验收的学校；教育部授名的“现代教育技术实验学校”，首批广东省中小学心理健康教育示范学校，珠海市教育系统被市委组织部定为“固本强基”工程示范点，2004年市教育局把我校定为市一级的语文、英语、历史、地理教科研基地。
吉大，实验中学学区。吉大可以算是珠海最适宜居住的区域，也是珠海人最向往居住的高尚生活区。吉大片区拥有蜿蜒绵长的情侣路，拥有市区内的沙滩泳场，还拥有珠海最美丽的三大市政公园风景区。除此之外，吉大拥有珠海最为密集的商业群，是珠海高档写字楼和四星级、五星级酒店最为密集的地方。优美的生态环境、高品质的生活配套和商务配套使吉大成为高收入阶层定居珠海的，赢得了众多来自内地、海外或在珠三角地区的高收入商务人士和跨国公司高层管理者的青睐。至今，吉大一直是珠海高档住宅群最为密集的区域。
珠海实验中学
吉大的需求主要集中在实验中学。珠海市实验中学创办于2000年，是市委、市政府“十五”期间创办的4所示范高中之一，是珠海市近年迅速崛起的高起点、高目标、高质量的优质公立实验性完全中学。2008年珠海市实验中学顺利通过示范性普通高中验收确认。实验中学在办学理念的创新、教学课程的改革、师资的锻造、学生能力的培养、教学质量的提升、校园文化的建设、对外开放的示范等方面取得了突出的成绩。
拱北，拱北中学。拱北以区域性交通、流通、服务等功能为主，直接承接并负责中转区域交通与区域政策所带来的效应，其商业配套相当完善。随着港珠澳大桥及广珠城际>快轨交通线的建设，拱北将是港珠澳大桥和城际快轨交会的区域性交通枢纽地区，港珠澳大桥口岸建成通关后，拱北口岸地区将既是一个繁忙的出入境口岸，又是一个多功能的综合交通枢纽，拱北站将承担区域性客流集散中心的职能。由于受历史和现实的条件的制约，在拱北今年的房地产开发项目中，呈现以下几种形态：中大户型、高层建筑是区域市场主流、小户型单身公寓蓬勃发展。
拱北区的需求主要集中在拱北中学。拱北中学历来高度重视环境教育，“绿色教育”这条主线始终贯穿学校发展的全过程。1999年成为全市“广东省绿色学校”；率先在全市学校教育中引入“教育生态环境”的概念，并将其与学生的“自我发展”联系起来，将教育的途径和目标直指学生“自我发展”。2003年，拱中又率先成为中国联合国教科文组织“环境人口与可持续发展（EPD）教育项目”实验学校。现阶段，以“绿色教育”为核心的“绿色文化”已作为学校文化开始在校园全方位得到体现，并逐步形成了“绿色环境育人，全面持续发展”的教育模式和办学特色。
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话你知 购买学位房“三注意”
虽然现在开发商纷纷承诺的“学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“学位”时，要多个心眼。下面小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
一：学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
二：学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
三：学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
购房前调查“四提醒”
业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。
一、了解：了解楼盘位置和开发商的实力
首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。
二、辨别：分清是还是学位房
“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
三、咨询：到辖区教办了解学位安排情况
目前，教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育；如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读；办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。
四、签约：签订书面承诺
楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实？专家表示，口说无凭，要有签订的书面承诺，才能限度地保证购房者的权益。
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