珠海龙头房企悄然打折 借毛坯变相降价引热议
珠海特区报2012/04/12 09:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
尽管珠海在售楼盘打折风越来越强劲，然而，昨日网上一条“华发蔚蓝堡，加推新品，7500元起”的消息还是引起了不少网民“围观”，更有网民专门发帖子，以极具“喜感”的网络语言调侃称：“哈哈，蔚蓝堡大哥终于肯降价了！”
记者看到，在本地网上发布这条“华发蔚蓝堡，加推新品，7500元起”的消息姓曹。记者联系到曹先生，他告诉记者说，这批毛坯房是近两、三天推出的，户型面积有90-100多平方米不等，均价为8000多元，不到9000元，价可以达到7500元每平方米。
售楼部证实消息属实
记者随后致电该楼盘位于淇澳桥头的售楼部处证实情况。一位销售人员证实，这批毛坯房是近期推出的新品，只有两栋40套，3房2厅，一梯两户。而此批毛坯房均价在8800元每平方米，楼层可以达到7800元每平方米，加上老业主带新客户等优惠，每平方米可以为7500元。
这位销售人员表示，此前带精装的以户型128平方米为例，均价为12000元每平方米。“现在不装修，毛坯房出售，可以给大家更多选择。”
降价引发网民关注
自此轮国家宏观调控楼市以来，珠海房地产龙头企业在售楼盘的价格似乎一直很“坚挺”。比如，3月30日华发新城六期推出的房价对外还是均价16000元/平方米，这令不少对楼市调控抱有预期的市民颇感失望。此次蔚蓝堡7500元起的消息一出，立刻引起网民关注。
记者看到，首帖是13时50分发出，消息发布后仅两，就开始有网友回应。发布首帖的网友笑称：哈哈，蔚蓝堡大哥终于肯降价了。除了引来网友热议，也引起了网友对此次降价消息的不同意见。多位网友认为，蔚蓝堡此举降价将吸引更多的购房者。“脱光买毛坯，便宜，大家才去抢啊！”有网友调侃：“市场逼迫着，是大哥又怎样，生意还是要做的，钱还是要赚的。”
但也有网友表示：“此次降价只降了个别的，大哥还是穿着西装，只不过脱了外套，没有完全裸奔啊。”记者还发现，此帖的点击率已高达6870次。
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记者现场踩点：打折风劲吹主城区楼盘低至79折
4月初，香洲拱北迎宾南路的正邦岭秀城推出了一次性付款79折的优惠。
昨日记者来到正邦岭秀城售楼部了解情况，据该楼盘销售人员介绍，从上周开始，面积为120-190平方米的户型实行79折的优惠，折后价格为精装修13000多元每平方米。
当记者感叹折后房价还是这么高时，销售人员告诉记者，2010年的12月左右，该楼盘价起价17000元/平方米，但从去年底开始，价格回落到16800元/平方米，至今未变。
她说，如果总价79折，以120平方米为例，那成交价格减少了42万，折后单价仅为13272元/平方米。
昨日记者了解到，香洲主城区购房79折、84折、92折的折扣花样频出。比如，学府道虽然没有像岭秀城的优惠幅度，但也推出了全款84折，按揭85折优惠。另外，公园里也有全款92折，按揭94折优惠，棕榈四季推出“8万首付”。
昨日记者从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据获悉，主城区商品房（住宅）季度共有22个项目有网签记录，成交848套，其中1月231套，2月253套，3月364套。三个月网签数量连续增长，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.87%，主要成交都集中在面积120平方米以下户型。
另外，就各项目来看，网签数量的是金域华府，共249套。其次是五洲花城二期119套房，公园里110套。
业内人士：“双轨制”也是降价
昨日记者采访珠海一家地产咨询顾问公司负责人，他告诉记者说，为了迎合刚需市场和缓解库存压力，珠海各大楼盘优惠折扣力度加大，商品住宅成交均价明显降价。
他说，就像网友说的，龙头老大的蔚蓝堡项目降价具有风向标的意义。目前珠海楼市价格呈现“双轨制”，或者叫“一楼两价”：一个是精装修价，一个是毛坯价。实际上，毛坯价就是开发商在现实压力下变相让利优惠的行为。
他表示，虽然珠海楼市最近成交量上涨，但这并不能代表珠海楼市复苏，国家调控目标不变，后市珠海楼市优惠幅度或再加大，尤其是“五一”前后将会迎来新一轮价格折扣战。
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