新香洲非毛坯靓盘4月蓄势待发 购房最低享88折
房天下2012/03/24 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年，新香洲成为珠海商品房网签的片区，新项目林立的新香洲片区随即成为关注的焦点。随着主城区可开发土地日趋减少，目前新香洲整体区域的动向可以说成是珠海楼市的一个风向标。
近几年来，随着珠海市行政中心的进驻及各项交通利好的带动，新香洲板块的房地产市场迅猛发展，逐步从一个环境差、价格低、楼盘素质差的不起眼板块成长为珠海的中高端住宅集中区域，无论从区位、价格、交通还是生活氛围等，都一跃成为珠海主城区期待的板块。
新香洲作为珠海最为火热的片区之一，自然是开发商大鳄聚集之地。新香洲作为珠海城市新生活核心，一直是人们关注购房的热点区域，2011年至今珠海新香洲片区先后涌现了各大名盘，着实为新香洲楼市“火”了一把。在四月楼市继续回暖之际小编带你扫描新香洲靓盘，让您置业市区不再是梦！
动态：学府道目前在售98-168㎡三房至四房单位，均价17000元/㎡，现购房全款84折，按揭88折。
价格：均价17000元/平方米
学府道实景图
学府道位于新香洲梅华西路一中高中部西侧，左拥红山楼水库，右临蓝盾路，整个小区呈围合式结构，北望凤凰山秀丽山色，南眺中央城区的自然景观，是珠海市区优质住宅项目地块。同时又是珠海文化氛围浓厚的区域，市图书馆、古元美术馆、中心影城、体育中心、妇女儿童活动中心等市政文化配套就在附近。学府道占地9500㎡，总建筑面积28615.18㎡，容积率2.5，绿化率35%，地下车位230个，车位户数比接近1:1.5，总共154户，主要是由三栋110-145平米的三房和四房组成，其中1栋是一梯两户的四房单位（145平方米），2栋是一梯两户的三房单位（110平方米），3栋是一梯三户的三房和四房单位（其中01单位120平方米、02单位143平方米、03单位110平方米），赠送面积特别大，实际使用率超过95%，最重要的是楼栋设计全部为南北布局，充分考虑了通风及采光的需求，中大户型的设计，使得居住的人群相对纯粹。
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动态：金域华府首推1栋、2栋1单元，户型为55-96㎡的2-4房，折后起价12600元/㎡带3500元/㎡非毛坯，购房全款95折，按揭98折。
价格：价12600元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭98折
金域华府效果图
金域华府项目位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚；项目地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；
本项目产品线丰富，户型涵盖35㎡国际公寓，55㎡两房，76-96㎡三至四房，每个单位均以带装修约打造，荟萃高级石材、家装名品造宅，引领新香洲非毛坯的质高标准。该项目的空间锻造，超大面积赠送，带来无数居住上的惊喜。55㎡两房可扩容至76㎡，76-81㎡三房可扩容至111㎡，96㎡四房可扩容至132㎡；实实在在的赠送面积，可鉴可赏的空间享受，让中心居住达到前所未有的奢阔境界。金域华府项目园林为浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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价格：均价16000元/平方米
优惠折扣：购房88折
金地伊顿山效果图
金地伊顿山位于珠海新香洲行政中心和文化中心，北靠凤凰山，红门楼公园，拥有优越的自然环境资源，距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里，距离九洲港、拱北口岸约5公里，距离珠海机场约30公里。即将通车的金凤路进入京珠高速路仅需10。距离市政府约4公里，距离区政府约2公里。交通便利，配套完善，且红山楼片区是高尚人居聚集地，未来的金地伊顿山将成为珠海国际人居社区典范。
金地伊顿山总建筑面积约15万平方米，在设计风格上，大胆的采用了ART-DECO建筑装饰艺术风格，融合了国际化的建筑元素、创新的规划设计，同时也体现出金地集团注重建筑品质细节的打造，科学的运用和惟精惟一的精神。
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动态：清华十二郡在售26-31㎡单身公寓、77-112㎡三房、88-126㎡小复式非毛坯单位，均价13700元/㎡，购房全款96折，按揭97折优惠。
价格：均价13700元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭97折
清华十二郡效果图
清华十二郡位于翠微西路与三台石路交界，项目地处香洲区主城核心。区域内医疗，生活，教育，公交，购物等配套齐全，特别是教育非常完善，文化气息浓厚，暨大、珠海十中，珠海实验小学，幼儿园等一应俱全。同时随着沃尔玛即将进驻，世邦家居馆对面的世邦国际商贸中心的兴建，生活配套将更加便利。清华十二郡整个项目规划约5万㎡，由12栋精品小高层构成，除了3号楼是一梯四户，4号楼是两梯15户的公寓，其余都是一梯两户南北通透的板式楼。公寓与住宅是分开管理的，互不干扰。项目西侧为规划路翠福路，小区主入口及风情商业街设置在此；项目规划设计以高标准为起点，以“臻品宽生活”的理念，建设珠海城区罕有的低容积率、低密度的品质型宜居社区。
清华十二郡小区园林景观方面，也充分考虑住户需求，以新式生态风情园林体系为主题，打造六大庭院式社区园林以及一个中心水系景观园林，并舍弃架空层空间，打造5大架空层景观体系，提升了小区的居住舒适度。建筑用材也是采用满屋装修，打造精致宽生活社区住宅。项目以高品质、高附加价值为卖点，投资自住都是很好的选择，面积有24-31㎡的单身公寓、72㎡的两房，77-112㎡的三房以及88-126㎡的小复式。
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动态：金鸿利嘉阁在售94㎡、110㎡三房单位，均价14500元/㎡，带2500元/㎡非毛坯。
价格：均价14500元/平方米
金鸿利嘉阁效果图
金鸿利嘉阁占地面积16781.96平方米，总建筑面积51363.95平方米，共计454套住宅。项目位于新香洲，当前是“全市范围内现代中高档生活社区最为集中”的城市板块，也是目前发展最快商圈之一。金鸿利嘉阁由4栋8个单元，17/18层，中庭超宽楼距，户户朝南或南北通，主力户型为60-110平方米，超高实用率，项目将以非毛坯交楼。
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动态：五洲花城二期在售135-288平方米三房、四房非毛坯单位，起价14000元/平方米。
价格：价14000元/平方米
五洲花城二期效果图
五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平方米，总建筑面积近40万平方米，容积率3.45，共13栋，1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平方米，均为两梯三户及两梯二户。 五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段，所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地，具有深厚的人文底蕴。项目背靠有珠海“绿肺”之称的凤凰山，是珠海传统的“”。五洲花城项目总占地面积约46万平方米，总建面超过百万，共分三期建设，其中一期已交付使用，并赢得广泛的市场美誉度。
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价格：均价13000元/平方米
尚东领御效果图
尚东领御占地面积约5.5万平方米，建筑面积约26万平方米，由68套联排叠拼别墅，三栋22-24层高层和三栋纯板式48-49层超高层从东向西横向布局组成。尚东领御依山而建，优美生态山景延伸至整个小区，使小区园林景观与山景浑然一体。
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动态：中珠九悦在售125-154㎡单位，均价14500元/㎡，带2200元/㎡非毛坯，全款96折，按揭98折优惠。
价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款96折，按揭98折
中珠九悦效果图
中珠九悦(中珠上城二期)占地面积57762.92㎡，总建筑面积176095.04㎡，共近千套住宅。由珠海三大上市开发商之一的中珠房产，携20年开发经验倾力为40岁具备购房经验的务实消费者定制打造。项目东临三台石路，南临霞光路，北近人民西路，周边配套完善，学校/政府机构/体育中心/商业等环绕周边，上万平米集中式商业让您足不出户，享受刚刚好的人生。中珠九悦由8栋现代简约的建筑风格的住宅围合而成，层数由17-28层，中庭超宽楼距近100米，户户观景，户户朝南，九大园林组团，九大价值体系为刚刚好的人生打造。主力户型为125-155平方米，项目将以非毛坯交楼。
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动态：棕榈四季在售户型为75-130㎡的二房至四房，非毛坯房均价12500元/㎡，含2500元/㎡非毛坯，毛坯均价10700元/㎡，全款98折，按揭99折优惠。
价格：均价12500元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折优惠
棕榈四季效果图
棕榈四季是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。 棕榈四季户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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动态：云顶澜山二期在售90-130平米毛坯新单位，购房9折优惠，折后均价9588元/平方米，非毛坯另外加2300元/平方米。一期3、10、13栋79-168平方米非毛坯二至四房单位，均价为11850元/㎡。
价格：均价9588元/平方米
优惠折扣：购房9折优惠
云顶澜山效果图
云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块，是区域内标杆大盘，集住宅与商业于一体，住宅以非毛坯成品房交楼，2011年内入伙逾千套。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户，可容纳约10000人居住。项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成，目前已经基本售罄。二期在2011年12月开盘。
云顶澜山社区园林外围由同裕地产投资兴建的凤凰山溪河畔景观带、市政公园等近20万平米的“泛社区园林”组成。项目规划有2万平方米的商业广场，华润万家大型超市与众多品牌商家现已进驻；还有面积3000平米的豪华会所、中英文幼儿园、社区多功能体育场。
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价格：均价14000元/平方米
优惠折扣：全款95折，按揭97折
龙光海悦云天效果图
龙光海悦云天位于地处人民西路南侧，星园路东侧，仁恒星园旁边，建设用地面积18862．39平米，总建筑规模91983．55平米，其中地上建筑面积70361．95平米，地下建筑面积21621．60平米，建筑分为四栋，其中1、3栋28层，高80．10米，2栋18．5层，4栋18层。龙光海悦云天户型有37㎡i洋房；52㎡一房；89㎡两房；99- 133㎡三房；150㎡四房。
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价格：价25000元/平方米
优惠折扣：全款98折，按揭99折
金域时代效果图
金域时代为欧式风格建筑，1栋2个单元、每单元两梯3户，户户观景大飘窗，窗为双层中空隔音玻璃。金域时代第1、2层为商铺入口面向朝阳路，第3、4、5层设立空中停车位，均有产权，第6层架空做空中园林，包括泳池、儿童游戏场所、休闲凉亭等，第7层至30层为住宅。每单元均有一部电梯可以直接到达地下车库及3层4层5层的停车场。
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价格：均价14500元/平方米
优惠折扣：全款97折、按揭98折
御景国际效果图
御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。御景国际户型的排布主要以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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价格：价11000元/平方米
荟雅名苑效果图
荟雅名苑位于梅华西路北侧与敬业路交汇处，勇达大厦相对的路口旁。荟雅名苑由四栋高层建筑组成，主力户型是103-129㎡的三房、130-141㎡的四房。
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价格：价11000元/平方米
仁恒星园效果图
仁恒星园位于珠海市的行政文化中心—新香州，该区域自然环境优美，地理环境佳，交通便利，是珠海的新城市中心。仁恒星园是珠海城市中心规模的高尚纯住宅项目，也是珠海以3A标准打造的楼盘。项目大部分户型为两梯两户设计，11.7%超低密度，近52%超高绿化率，阔楼间距。珠海国家3A级住宅一期9栋售罄已入住，二期8栋即将入住，三期在售。
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