131亿折桂二月冠军 中海街区综合体珠海入市
新华房产2012/03/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在中海地产还未发布2011年年报的前两日，其率先公布了2012年2月的销售业绩。而从目前看来，中海或许已经成为2月的销售房企。
2012年2月，中海实现房地产销售额131.1亿港元，实现销售面积64.5万平方米，同比分别增长208.9%及131.1%，环比则分别录得232.7%及152.0%的升幅。
低价快销推升业绩
据中海方面透露，2月份，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为国内销售额及销售面积，以及销售额增长幅度最快的地区，其销售额达37.32亿港元，同比增长163.8%，销售面积则为16.57万平方米，同比增长165.1%；而环渤海地区(北京、天津、济南)则为国内销售面积增长幅度最快的地区，其销售面积为6.80万平方米，同比增长325%。
对于中海在2月取得的突出销售增长，管理层方面称：“其紧贴市场需求及精品楼盘定位策略于较严峻的经营环境中亦获得消费者支持及肯定，公司乐见在逐渐回暖的行业环境中保持优良发展势态。”
事实上，回顾上个月的销售状态，中海取得如此优异的业绩表现与其积极推货，并在多地采取低价的销售策略有极大关系。
一个案例是2月22日晚，位于深圳的中海康城国际营销中心提前进行了销售，此次共推出五期第10栋176套房源，户型在66平米到88平米之间，价格约在1万到1.3万左右，带精装修。
而截至2月23日，中海深圳公司营销负责人表示，中海康城目前已成功售出7成，成交均价为1.25万元/平，并无特殊优惠。
这样的“快销”策略一直持续到了3月。本月的周末，南京中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸于同日先后开始销售。
3月4日早上9点，中海凤凰熙岸2期10＃12＃楼即将开盘，据现场摇号屏幕上显示，中海凤凰熙岸共有261组购房者参与选房，本次开盘的房源共有230多套，截至上午10点半，中海凤凰熙岸10号楼认购23套，12号楼认购141套，共认购164套，去化接近8成。
据称，3月4日上午，中海凤凰熙岸共收金7亿元。
而下午2点，中海同在南京的另一个项目中海万锦熙岸也正式开盘，资料显示，该项目于下午首推1、2、3、10、15号楼，共375套房源。截至下午3点40，摇号已经结束，而现场销控表则显示已售210套房源。
据中海南京公司在微博上透露，两盘齐开，中海在南京一天共获得销售11亿元。
3月8日晚，杭州中海寰宇天下“齐家90”开盘，一次性推出450套小户型房源，截止当晚12点就已全部售完，录得销售额约7亿。
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珠海富华里领推商业入市
在中海积极推售住宅项目的同时，其位于珠海的中海富华里也成为其今年正式推出的商业地产项目。
3月13日，珠海的中海富华里项目全球招商新闻发布会暨主力店签约仪式正式举行，在活动上，中海的商业部分相关领导悉数出席了现场，并详细介绍了该项目的情况。
资料显示，中海富华里，体量24万平方米，坐落于拱北九洲大道南侧，珠海市九洲大道与白石路交汇处，原珠海复合材料有限公司原址，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥。
据悉，该项目是珠海拱北商贸核心的三旧改造启动项目，由中海在2010年获得地块，总投资额约49亿元，项目包括5万平方米的主力商场、两栋超甲级写字楼、三栋公寓及一个国际品牌的酒店。
据现场销售人员介绍，该项目首次将推出两栋公寓产品，目前正在进行认筹。截至2013年底，该商业综合体项目大部分均将投入运营。
不过，对于中海而言这个项目值得关注的重点是，除了这是一个典型的三旧改造项目之外，其在商场部分的经营模式也是首次使用的街区式商业综合体。
也就是说，和一般的商业综合体密集齐聚在一个相对独立的建筑体中不同，该项目的各产品都是分散成为多个不同的建筑体的，尤其是商场部分，更像是一个个开放式的街道。
据现场工作人员介绍，这是因为中海在获取该项目的时候，和政府协商的规划导致商场部分只能如此安排。
其称，这样的街区式商业综合体项目也有其他开发商在运营，比如太古地产在北京三里屯的项目，但对于中海而言尚属首例。
上述人士称，中海会观察这个项目的运作情况，如果不错以后也可能会复制到其他项目中。
在珠海的该项目正式进行销售与招商之后，中海今年的商业地产运作也将正式拉开序幕，随后，中海还将有更多的商业部分将入市销售。
如此看来，从去年11月公布了其商业地产的发展路线图之后，中海的商业地产发展确实进入了高速增长期。
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